Вход
Вопрос-ответ
8 Апреля 2020
Kate
Здравствуйте. Планируем приобрести дом в Сочи под самоотделку. Интересует район не далеко от моря, так же чтоб были не далеко детские сады и школы. Подскажите есть ли варианты до 4 миллионов?
Здравствуйте, Екатерина!
На ваш вопрос отвечает Сергей Мушников – эксперт по недвижимости сочинского рынка недвижимости:
«Таких вариантов, чтобы продавец заказал продать свой по цене до 4 млн. рублей дом без отделки и подписал договор об оказании услуг – у меня сейчас нет (я занимаюсь продажами домов только по договорам с собственниками на продажу). Допускаю, что с вашим бюджетом на рынке недвижимости Большого Сочи вполне возможно найти вариант дома под отделку. Но, скорее всего, это будет в сельских районах со слабой инфраструктурой. В городских кварталах за такую цену (4 млн. руб.) и голый участок земли сложно найти. Насчёт детских садов в сельской местности – пока с ними туговато. Хотя понятие «недалеко» - довольно растяжимое… Недалеко – это сколько? – в метрах-километрах? Или – в остановках автобуса? Школы – тоже пока что не в каждом селе есть. Самый недорогой вариант, который сейчас у меня есть от продавца-заказчика, стоимостью в 5,3 млн. рублей: село Барановка (район Дагомыса), ул. Братьев Аракелян, 2-этажный деревянный дом общей площадью 102 кв.м, свет, вода, газ заведён на участок, 6 соток, дом - 2015 года постройки. В этом селе есть школа для начальных классов. До школы и детсадов Дагомыса – примерно 15 минут езды на автобусе. В Дагомысе же – и ближайшие морские пляжи. В сельской местности дома-«недострои» (100-200 кв.м.) – продаются обычно по ценам от 6 млн. рублей и выше.
Есть вариант части дома – типа «таун-хаус»: Дагомыс, Мамайский перевал, в 1-этажном 3-квартирном доме - квартира 60 кв.м. с земельным участком 5 соток. Всего 2 соседа, у которых имеются свои отдельные участки, калитки и т.д. Все коммуникации центральные: свет, вода, газ, канализация «умный септик». Плюсы: 1) Отличное месторасположение - между Дагомысом и Мамайкой, удобная асфальтированная дорога к дому. До центра Сочи по удобной и без пробок дороге примерно 7-10 минут, до Адлера 15-25 минут, до чистого и широкого пляжа "Дагомыс " 7 минут, также - и до школы и детсада. Дом расположен вдоль федеральной трассы, несмотря на это - тихо. 2) Хороший заезд на участок. 3) Статус квартиры, документы все в порядке, сделка в МФЦ, прописка. 4) Остановка "Сергей-Поле" в 2-х минутах и рядом магазин «Магнит». 5) Приятный вид на окрестности. 6) Уже выращенные плодовые деревья, только – «собирай урожай»! 7) Можно жить самим, и дополнительно отстроить жилую отдельно стоящую на участке недвижимость. Требуется доделать ремонт.
В городских кварталах (Сочи, Хоста, Адлер, Дагомыс, Кудепста) в пределах 4 млн. рублей – это обычно средние 1-комн. квартиры или самые простенькие «двушки-полторушки» (хрущёвки или «жилые помещения», в основном).
На сегодня, конечно, деловая жизнь и в солнечном Сочи замедлилась из-за карантина…
Улицы и дороги опустели…
Что будет дальше – поживем, увидим.
Удачи вам!»
На ваш вопрос отвечает Сергей Мушников – эксперт по недвижимости сочинского рынка недвижимости:
«Таких вариантов, чтобы продавец заказал продать свой по цене до 4 млн. рублей дом без отделки и подписал договор об оказании услуг – у меня сейчас нет (я занимаюсь продажами домов только по договорам с собственниками на продажу). Допускаю, что с вашим бюджетом на рынке недвижимости Большого Сочи вполне возможно найти вариант дома под отделку. Но, скорее всего, это будет в сельских районах со слабой инфраструктурой. В городских кварталах за такую цену (4 млн. руб.) и голый участок земли сложно найти. Насчёт детских садов в сельской местности – пока с ними туговато. Хотя понятие «недалеко» - довольно растяжимое… Недалеко – это сколько? – в метрах-километрах? Или – в остановках автобуса? Школы – тоже пока что не в каждом селе есть. Самый недорогой вариант, который сейчас у меня есть от продавца-заказчика, стоимостью в 5,3 млн. рублей: село Барановка (район Дагомыса), ул. Братьев Аракелян, 2-этажный деревянный дом общей площадью 102 кв.м, свет, вода, газ заведён на участок, 6 соток, дом - 2015 года постройки. В этом селе есть школа для начальных классов. До школы и детсадов Дагомыса – примерно 15 минут езды на автобусе. В Дагомысе же – и ближайшие морские пляжи. В сельской местности дома-«недострои» (100-200 кв.м.) – продаются обычно по ценам от 6 млн. рублей и выше.
Есть вариант части дома – типа «таун-хаус»: Дагомыс, Мамайский перевал, в 1-этажном 3-квартирном доме - квартира 60 кв.м. с земельным участком 5 соток. Всего 2 соседа, у которых имеются свои отдельные участки, калитки и т.д. Все коммуникации центральные: свет, вода, газ, канализация «умный септик». Плюсы: 1) Отличное месторасположение - между Дагомысом и Мамайкой, удобная асфальтированная дорога к дому. До центра Сочи по удобной и без пробок дороге примерно 7-10 минут, до Адлера 15-25 минут, до чистого и широкого пляжа "Дагомыс " 7 минут, также - и до школы и детсада. Дом расположен вдоль федеральной трассы, несмотря на это - тихо. 2) Хороший заезд на участок. 3) Статус квартиры, документы все в порядке, сделка в МФЦ, прописка. 4) Остановка "Сергей-Поле" в 2-х минутах и рядом магазин «Магнит». 5) Приятный вид на окрестности. 6) Уже выращенные плодовые деревья, только – «собирай урожай»! 7) Можно жить самим, и дополнительно отстроить жилую отдельно стоящую на участке недвижимость. Требуется доделать ремонт.
В городских кварталах (Сочи, Хоста, Адлер, Дагомыс, Кудепста) в пределах 4 млн. рублей – это обычно средние 1-комн. квартиры или самые простенькие «двушки-полторушки» (хрущёвки или «жилые помещения», в основном).
На сегодня, конечно, деловая жизнь и в солнечном Сочи замедлилась из-за карантина…
Улицы и дороги опустели…
Что будет дальше – поживем, увидим.
Удачи вам!»
