Вход
Вопрос-ответ
23 Марта 2020
Алексей Ч
Добрый день. Присмотрели жк триумфальный. Историю про разрешение на гостиницу и суд под многоквартирный знаем. Есть еще нюанс, нет адресной справки. На сколько это кретично или опасно? Стоит рассматривать данный жк?
Здравствуйте!
Знаю я этот дом. Вы все верно описываете. Среди специалистов рынка недвижимости он считался не вполне надежным, по нему шли долгие судебные разбирательства. Якобы застройщик незаконно перевел апартаментный комплекс (статус – «нежилые помещения») в многоквартирный дом со статусом «квартиры». Сейчас есть документы (выписка ЕГРН) на каждую из квартир, регистрация перехода прав собственности через Росреестр, дом под арестом не состоит. Но до сих пор адресной справки от департамента градостроительства на этот дом нет, почему? Это наводит на размышления…
Какие самые худшие последствия? Самые худшие последствия – этот дом могут снести. У нас уже много снесли многоквартирных домов по Сочи и Адлеру, некоторые из них даже были с документами.
С 26 февраля 2020 года п. Мирный и вся Имеретинка (все, что примыкает к олимпийскому парку) включены в отдельную административную территорию Краснодарского края – городской округ Сириус:
https://www.the-village.ru/village/city/situation/376307-sirius .
Поэтому к этому месту повышенное внимание краевых властей. Знающие люди говорят, что власти постепенно будут «осваивать» эту территорию, отселяя жителей частных жилых и многоквартирных домов под проекты федерального уровня. Под это дело даже кадастровая цена сотки земли изменена с 2 млн. до 300 тысяч рублей. Это тоже наводит на размышления. Ведь людям придется платить компенсацию…
На мой взгляд, приобретать жилье в Имеретинке (Сириус) сейчас небезопасно, в том числе и в ЖК Триумфальный. Я вовсе не утверждаю, что этот дом непременно снесут, но риски высокие.
Кроме того, я не вижу в этом доме квартир по вашему бюджету (3,2 млн.).
Самые дешевые квартиры в этом доме на сегодняшний день:
- продажа от застройщика квартира №5, площадь 25,5 кв.м, 1/4 этаж, без отделки («черновая»), цена – 3.366 млн. (132 тыс/м);
- на перепродаже есть следующие квартиры: №21, площадь 23,5 кв.м, 2/4 этаж, с ремонтом, но без мебели, цена – 3,3 млн; и №25, площадь 26,5 кв.м, 2/4 этаж, без отделки («черновая»), цена – 3,4 млн.
Я понимаю, что Имеретинка – это красивое, ровное и комфортное для проживания или отдыха место. Настоящий курорт. Многим людям оно нравится. Но риски есть. Я бы сам отказался от приобретения квартиры в ЖК Триумфальный. Впрочем, если у вас это не единственные активы, и вы имеете крепкие нервы, то можно и рискнуть.
Решать вам….
Желаю удачи!
Знаю я этот дом. Вы все верно описываете. Среди специалистов рынка недвижимости он считался не вполне надежным, по нему шли долгие судебные разбирательства. Якобы застройщик незаконно перевел апартаментный комплекс (статус – «нежилые помещения») в многоквартирный дом со статусом «квартиры». Сейчас есть документы (выписка ЕГРН) на каждую из квартир, регистрация перехода прав собственности через Росреестр, дом под арестом не состоит. Но до сих пор адресной справки от департамента градостроительства на этот дом нет, почему? Это наводит на размышления…
Какие самые худшие последствия? Самые худшие последствия – этот дом могут снести. У нас уже много снесли многоквартирных домов по Сочи и Адлеру, некоторые из них даже были с документами.
С 26 февраля 2020 года п. Мирный и вся Имеретинка (все, что примыкает к олимпийскому парку) включены в отдельную административную территорию Краснодарского края – городской округ Сириус:
https://www.the-village.ru/village/city/situation/376307-sirius .
Поэтому к этому месту повышенное внимание краевых властей. Знающие люди говорят, что власти постепенно будут «осваивать» эту территорию, отселяя жителей частных жилых и многоквартирных домов под проекты федерального уровня. Под это дело даже кадастровая цена сотки земли изменена с 2 млн. до 300 тысяч рублей. Это тоже наводит на размышления. Ведь людям придется платить компенсацию…
На мой взгляд, приобретать жилье в Имеретинке (Сириус) сейчас небезопасно, в том числе и в ЖК Триумфальный. Я вовсе не утверждаю, что этот дом непременно снесут, но риски высокие.
Кроме того, я не вижу в этом доме квартир по вашему бюджету (3,2 млн.).
Самые дешевые квартиры в этом доме на сегодняшний день:
- продажа от застройщика квартира №5, площадь 25,5 кв.м, 1/4 этаж, без отделки («черновая»), цена – 3.366 млн. (132 тыс/м);
- на перепродаже есть следующие квартиры: №21, площадь 23,5 кв.м, 2/4 этаж, с ремонтом, но без мебели, цена – 3,3 млн; и №25, площадь 26,5 кв.м, 2/4 этаж, без отделки («черновая»), цена – 3,4 млн.
Я понимаю, что Имеретинка – это красивое, ровное и комфортное для проживания или отдыха место. Настоящий курорт. Многим людям оно нравится. Но риски есть. Я бы сам отказался от приобретения квартиры в ЖК Триумфальный. Впрочем, если у вас это не единственные активы, и вы имеете крепкие нервы, то можно и рискнуть.
Решать вам….
Желаю удачи!
