Вход
Вопрос-ответ
20 Февраля 2020
Лопатина Наталья Евгеньевна
Добрый день, мы планируем периезд в сочи ,подскажите пожалуйста в районе Олимпийского парка, можно купить дом для жилья и сдачи, в на какую сумму нужно рассчитывать ? И какие документы должны быть на дом и землю.
Наталья Евгеньевна, здравствуйте!
В районе олимпийского парка (Имеретинка, п. Мирный) цены на дома «кусаются». Не так давно иногородний покупатель приобрел в Имеретинке (ул. Щирова) «голый» земельный участок 6,7 сотки для строительства индивидуального дома за 25 млн. рублей. В Имеретинке крошечный домик от 40 кв.м. с участком 6 соток стоит не менее 16 млн. Дома с приличной площадью (от 100 метров) стоят, на мой взгляд, не менее 25 млн, а многие – гораздо дороже. Примерно такие же цены в п. Мирный, который непосредственно примыкает к олимпарку. Все будет зависеть от конкретного места и удаленности от моря и олимпарка.
Есть, правда, и бюджетные варианты быстровозводимых (каркасно-щитовых) домов, которые строит ГК СтройДом в Адлере на отдаленных от моря участках (п. Молдовка – ул. Афипская, ул. Брянская; п. Черешня – ул. Пермская; п. Нижняя Шиловка – ул. Нагуляна). Расстояние до моря и олимпарка – примерно от 8 до 10 км. Застройщику такие участки обходятся дешево, поэтому он имеет возможность предлагать цены за свои дома по цене 1-2 комнатных квартир. Они продают как уже готовые дома, так и под заказ. Цена капитальных домов на 30% больше, чем каркасно-щитовых. Цена за постройку дома по индивидуальному проекту согласовывается с застройщиком.
Так, например, в коттеджном поселке Гранд парк (п. Молдовка, ул. Афипская) можно приобрести каркасно-щитовой дом (внутри без отделки) площадью 67 кв.м. по цене 3 млн, а дом площадью 120 кв.м. продается по цене – 3,95 млн. рублей. К каждому дому идет участок земли в 3 сотки.
На каждый объект недвижимости (как дом, так и участок) должны быть: правоподтвеждающие документы (Свидетельство или с 2016 года – выписка из ЕРГН), а также правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, или договор дарения, и т.п.), последний документ может быть один на оба объекта. На дом должен быть технический паспорт.
В п. Нижняя Шиловка (ул. Светлогорская) недавно продавался капитальный дом в 2 этажа 100 кв.м. с ремонтом за 8 млн.
Во вложении отправляю «шахматки» двух коттеджных поселков ГК СтройДом и площадями и ценами. Если удаленность от моря вас не смущает, то обращайтесь ко мне, я смогу вам помочь, у меня есть прямой выход на застройщика.
Надо просто понимать – каким бюджетом вы располагаете? От этого и нужно «танцевать, как от печки».
Я на связи.
Сергей 89189803647
В районе олимпийского парка (Имеретинка, п. Мирный) цены на дома «кусаются». Не так давно иногородний покупатель приобрел в Имеретинке (ул. Щирова) «голый» земельный участок 6,7 сотки для строительства индивидуального дома за 25 млн. рублей. В Имеретинке крошечный домик от 40 кв.м. с участком 6 соток стоит не менее 16 млн. Дома с приличной площадью (от 100 метров) стоят, на мой взгляд, не менее 25 млн, а многие – гораздо дороже. Примерно такие же цены в п. Мирный, который непосредственно примыкает к олимпарку. Все будет зависеть от конкретного места и удаленности от моря и олимпарка.
Есть, правда, и бюджетные варианты быстровозводимых (каркасно-щитовых) домов, которые строит ГК СтройДом в Адлере на отдаленных от моря участках (п. Молдовка – ул. Афипская, ул. Брянская; п. Черешня – ул. Пермская; п. Нижняя Шиловка – ул. Нагуляна). Расстояние до моря и олимпарка – примерно от 8 до 10 км. Застройщику такие участки обходятся дешево, поэтому он имеет возможность предлагать цены за свои дома по цене 1-2 комнатных квартир. Они продают как уже готовые дома, так и под заказ. Цена капитальных домов на 30% больше, чем каркасно-щитовых. Цена за постройку дома по индивидуальному проекту согласовывается с застройщиком.
Так, например, в коттеджном поселке Гранд парк (п. Молдовка, ул. Афипская) можно приобрести каркасно-щитовой дом (внутри без отделки) площадью 67 кв.м. по цене 3 млн, а дом площадью 120 кв.м. продается по цене – 3,95 млн. рублей. К каждому дому идет участок земли в 3 сотки.
На каждый объект недвижимости (как дом, так и участок) должны быть: правоподтвеждающие документы (Свидетельство или с 2016 года – выписка из ЕРГН), а также правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, или договор дарения, и т.п.), последний документ может быть один на оба объекта. На дом должен быть технический паспорт.
В п. Нижняя Шиловка (ул. Светлогорская) недавно продавался капитальный дом в 2 этажа 100 кв.м. с ремонтом за 8 млн.
Во вложении отправляю «шахматки» двух коттеджных поселков ГК СтройДом и площадями и ценами. Если удаленность от моря вас не смущает, то обращайтесь ко мне, я смогу вам помочь, у меня есть прямой выход на застройщика.
Надо просто понимать – каким бюджетом вы располагаете? От этого и нужно «танцевать, как от печки».
Я на связи.
Сергей 89189803647
