Здравствуйте, Андрей!
Насколько мне известно, оба застройщика считаются в Сочи надежными, они уже построили и сдали несколько домов.
ЖК «Романовский» строит в Новом Сочи на ул. Санаторной ООО «Сочинская жилищно-строительная компания», которая уже построила и сдала 3 дома, там небольшие квартиры (статус – «квартира») площадью 30-40 кв. метров. ЖК «Романовский-4» уже скоро будет сдан, а ЖК «Романовский-5» - в 4 квартале 2017 года. Место там приятное, ровное, тихое и зеленое, до моря пешком – 10 минут.
ЖК «Барселона» строит в разных местах города (Виноградная, Полтавская, Высокогорная, Адлер) физлицо – Петросьян Альберт Саркисович. Тоже вроде бы без проблем. Однако строительство ЖК «Барселона-5» в Адлере пока приостановлено, причины пока неясны. Сам дом полностью построен, покрыт крышей, фасад дома готов. ЖК «Барселона -4» на Мамайке (ул. Полтавская) мне нравится больше всего, ровное место, рядом набережная реки и до моря пешком 5 минут. Этот дом сдан, свидетельства на квартиры получены. Там от застройщика и не осталось почти ничего. В основном идут перепродажи.
Советую вам приобретать жилье только с документами, даже от самых надежных застройщиков.
Покупать квартиру на стадии строительства опасно. Даже самый надежный застройщик вдруг может стать несостоятельным по ряду причин, в том числе и не зависящим от него. Будьте бдительны!