Вход
Вопрос-ответ
13 Марта 2019
Наталья Юрьевна
Добрый день! Помогите, пожалуйста, определиться с возможностью покупки квартиры в Сочи. Бюджет 5,0 : 1,0 первоначальный взнос и 4,0 планирую взять ипотеку. На местности не ориентируюсь. Воплощение всех моих пожеланий на картинках это ЖК "Лазурный берег" и "Грин палас" . Насколько это соответствует действительности какие "подводные камни" и что реально можно приобрести за мой бюджет. Надеюсь на Вашу помощь. Спасибо
Здравствуйте, Наталья Юрьевна!
На ваш вопрос отвечает эксперт сочинского рынка недвижимости – Сергей Мушников:
«Упомянутые вами комплексы – красивы не только на картинках, но и в реальности:
- ЖК «GREEN Palace» - современный комплекс клубного типа, расположен в центральной части Сочи-Центра, в 10 минутах езды находятся детские сады и школа, музей и театр, рестораны и центральная набережная. В комплексе используется система «Умный дом». К каждой квартире привязан планшет, с помощью которого можно: просмотреть камеры видеонаблюдения, оплатить коммунальные платежи, вызвать мастера на дом и много другое… Закрытая охраняемая территория с двумя бассейнами, зоной барбекю, спортивной и детской площадками и паркингом, видеонаблюдение - в подъездах и на территории. Канализация - центральная, в каждой квартире - газовый котёл. Все дома введены в эксплуатацию! Статус – «Квартира», полная цена в договоре купли-продажи, проходит ипотека. Есть, например, сейчас в продаже квартира на 1-м этаже 34 кв.м. – по цене 4.148.000 рублей. Остальные варианты в рамках бюджета размером в 5 млн. рублей – также на 1-м этаже.
- ЖК "Лазурный Берег" - элитный жилой комплекс, расположенный в Лазаревском районе города Сочи, в 400 метрах от моря и в окружении субтропической лесопарковой зоны. Уже построен и сдан. Пляж комплекса - один из лучших пляжей на Черноморском побережье. Комплекс обеспечен развитой внутренней инфраструктурой. Красивый бассейн с подогревом - работает круглый год. Закрытая территория охраняется круглосуточно, полностью оснащена современными системами освещения и видеонаблюдения по всему периметру, датчиками контроля доступа на территорию через ограждения и КПП на въезде. Самая доступная по цене квартира – на 1-м этаже 55 кв.м. по цене 7.200.000 рублей. Следующие по цене варианты – от 8.400.000 рублей.
Оба этих комплекса – красивы в действительности, на какие-либо «подводные камни» - никто не жаловался. Районы их расположения – довольно разноплановы. Оба района – я бы назвал новыми и развивающимися. Во всех планах: застройки, благоустройства, инфраструктуры, транспортной доступностью. ЖК «GREEN Palace» - расположен в центральной части Сочи-Центра, очень недалеко от улицы Курортный Проспект: этот район формируется как новый спальный городской район (действительно, «Зелёный Дворец» - среди массовой застройки классом попроще выделяется своей изысканностью). ЖК "Лазурный Берег" – расположен примерно между Центром Сочи и Дагомысом, и его основная суть – отлично отражена в его названии. Напомню, что почти 100 % нового жилья на рынке продаж Сочи – предлагается к приобретению в состоянии без чистовой отделки или совсем без отделки (и даже в виде просто бетонных коробок - без оштукатуренных поверхностей). Это касается и квартир в элитных (или – просто люксовых) жилых комплексах. Есть ещё ряд высококлассных комплексов в Сочи. Описывать их можно долго, лучше сесть на авто и увидеть их («лучше один раз увидеть, чем 100 раз услышать!»). Цена квадратного метра в красивых люксовых комплексах начинается обычно от 150.000 рублей и доходит до 300.000 – 350.000 рублей (и выше, если с отделкой или эксклюзивным дизайнерским ремонтом). Поэтому, получается, что при бюджете в 5 млн. рублей – можно рассчитывать купить квартиру площадью примерно до 33-35 кв.м. (немного, но зато – в каком-либо «классном» комплексе, и в престижном месте круглогодичного города-курорта мирового уровня). Жаль, что вы не сообщили, из какого вы города (хотя проводить прямые параллели между Сочи и другими городами России – особого смысла нет).
Всего вам доброго!»
На ваш вопрос отвечает эксперт сочинского рынка недвижимости – Сергей Мушников:
«Упомянутые вами комплексы – красивы не только на картинках, но и в реальности:
- ЖК «GREEN Palace» - современный комплекс клубного типа, расположен в центральной части Сочи-Центра, в 10 минутах езды находятся детские сады и школа, музей и театр, рестораны и центральная набережная. В комплексе используется система «Умный дом». К каждой квартире привязан планшет, с помощью которого можно: просмотреть камеры видеонаблюдения, оплатить коммунальные платежи, вызвать мастера на дом и много другое… Закрытая охраняемая территория с двумя бассейнами, зоной барбекю, спортивной и детской площадками и паркингом, видеонаблюдение - в подъездах и на территории. Канализация - центральная, в каждой квартире - газовый котёл. Все дома введены в эксплуатацию! Статус – «Квартира», полная цена в договоре купли-продажи, проходит ипотека. Есть, например, сейчас в продаже квартира на 1-м этаже 34 кв.м. – по цене 4.148.000 рублей. Остальные варианты в рамках бюджета размером в 5 млн. рублей – также на 1-м этаже.
- ЖК "Лазурный Берег" - элитный жилой комплекс, расположенный в Лазаревском районе города Сочи, в 400 метрах от моря и в окружении субтропической лесопарковой зоны. Уже построен и сдан. Пляж комплекса - один из лучших пляжей на Черноморском побережье. Комплекс обеспечен развитой внутренней инфраструктурой. Красивый бассейн с подогревом - работает круглый год. Закрытая территория охраняется круглосуточно, полностью оснащена современными системами освещения и видеонаблюдения по всему периметру, датчиками контроля доступа на территорию через ограждения и КПП на въезде. Самая доступная по цене квартира – на 1-м этаже 55 кв.м. по цене 7.200.000 рублей. Следующие по цене варианты – от 8.400.000 рублей.
Оба этих комплекса – красивы в действительности, на какие-либо «подводные камни» - никто не жаловался. Районы их расположения – довольно разноплановы. Оба района – я бы назвал новыми и развивающимися. Во всех планах: застройки, благоустройства, инфраструктуры, транспортной доступностью. ЖК «GREEN Palace» - расположен в центральной части Сочи-Центра, очень недалеко от улицы Курортный Проспект: этот район формируется как новый спальный городской район (действительно, «Зелёный Дворец» - среди массовой застройки классом попроще выделяется своей изысканностью). ЖК "Лазурный Берег" – расположен примерно между Центром Сочи и Дагомысом, и его основная суть – отлично отражена в его названии. Напомню, что почти 100 % нового жилья на рынке продаж Сочи – предлагается к приобретению в состоянии без чистовой отделки или совсем без отделки (и даже в виде просто бетонных коробок - без оштукатуренных поверхностей). Это касается и квартир в элитных (или – просто люксовых) жилых комплексах. Есть ещё ряд высококлассных комплексов в Сочи. Описывать их можно долго, лучше сесть на авто и увидеть их («лучше один раз увидеть, чем 100 раз услышать!»). Цена квадратного метра в красивых люксовых комплексах начинается обычно от 150.000 рублей и доходит до 300.000 – 350.000 рублей (и выше, если с отделкой или эксклюзивным дизайнерским ремонтом). Поэтому, получается, что при бюджете в 5 млн. рублей – можно рассчитывать купить квартиру площадью примерно до 33-35 кв.м. (немного, но зато – в каком-либо «классном» комплексе, и в престижном месте круглогодичного города-курорта мирового уровня). Жаль, что вы не сообщили, из какого вы города (хотя проводить прямые параллели между Сочи и другими городами России – особого смысла нет).
Всего вам доброго!»
