Вход
Вопрос-ответ
17 Марта 2016
Ярослава
Добрый день! Наша семья из 4х человек планирует переехать в Сочи на ПМЖ (переезжаем из-за рубежа). Как уже многие здесь писали — найти достоверные данные о ценах в интернете практически нереально. В связи с этим вопрос — в пределах какой суммы можно купить 3-х комнатную квартиру в пределах Большого Сочи (может быть и первичное жилье без отделки)? Близость к морю не принципиальна. Основное требование — наличие инфраструктуры (дети дошкольного и школьного возраста)и этаж не выше 3-его. В какое время года лучше всего покупать и какие районы вы в принципе могли бы порекомендовать. Спасибо!
Здравствуйте, Ярослава!
На ваш вопрос отвечает директор АН «АБАЖУР» - Сергей Мушников:
«Если отбросить варианты типа «старый фонд», то самым доступным (и самым распространённым) вариантом 3-комн. квартиры в Сочи является типовая 5-этажка «панелька»: 75 кв.м. (это вместе с лоджией - 5 кв.), все комнаты и кухня – изолированы, санузел – раздельный, строились в 1970-80-е годы. Средние цены на них (в «средних» хороших районах) = 4 – 4,5 млн. руб. Это в районах: Дагомыс, Мамайка, КСМ, Пластунка, Завокзальный, Макаренко, Бытха, Приморье. В самом Центре Сочи такие квартиры могут стоить и 6, и 7 млн. руб. Можно в отдалённых районах (Детляжка, Нижнее Лоо, Головинка и т.д.) найти такие квартиры и за 3,5 млн. руб., но вряд ли вам понравится инфраструктура этих районов – из-за удалённости от школ, поликлиник, детсадов, других благ, и из-за качества дорожных покрытий и тротуаров (порою и их полного отсутствия). «Первичка» без отделки (но – с документами!) (в «средних» хороших районах) обычно начинается с уровня цен - 60.000 руб./за кв.м. Но надо ещё и отделку сделать! В связи с тем, что цены на сочинскую недвижимость в последние годы непрерывно растут, то покупать надо как можно скорее. Про «сезонную выгодность покупки» - мы уже давно забыли! Сейчас сметают все подряд, начиная с декабря прошлого года.
На мой взгляд, лучшие районы для постоянного проживания – это Заречный, Завокзальный, Макаренко (низ), Бытха (низ), Приморье (низ). Желаю удачи!»
На ваш вопрос отвечает директор АН «АБАЖУР» - Сергей Мушников:
«Если отбросить варианты типа «старый фонд», то самым доступным (и самым распространённым) вариантом 3-комн. квартиры в Сочи является типовая 5-этажка «панелька»: 75 кв.м. (это вместе с лоджией - 5 кв.), все комнаты и кухня – изолированы, санузел – раздельный, строились в 1970-80-е годы. Средние цены на них (в «средних» хороших районах) = 4 – 4,5 млн. руб. Это в районах: Дагомыс, Мамайка, КСМ, Пластунка, Завокзальный, Макаренко, Бытха, Приморье. В самом Центре Сочи такие квартиры могут стоить и 6, и 7 млн. руб. Можно в отдалённых районах (Детляжка, Нижнее Лоо, Головинка и т.д.) найти такие квартиры и за 3,5 млн. руб., но вряд ли вам понравится инфраструктура этих районов – из-за удалённости от школ, поликлиник, детсадов, других благ, и из-за качества дорожных покрытий и тротуаров (порою и их полного отсутствия). «Первичка» без отделки (но – с документами!) (в «средних» хороших районах) обычно начинается с уровня цен - 60.000 руб./за кв.м. Но надо ещё и отделку сделать! В связи с тем, что цены на сочинскую недвижимость в последние годы непрерывно растут, то покупать надо как можно скорее. Про «сезонную выгодность покупки» - мы уже давно забыли! Сейчас сметают все подряд, начиная с декабря прошлого года.
На мой взгляд, лучшие районы для постоянного проживания – это Заречный, Завокзальный, Макаренко (низ), Бытха (низ), Приморье (низ). Желаю удачи!»
