Вход
Вопрос-ответ
15 Марта 2016
Екатерина
Добрый день! А вы не подскажите мне, у кого безопаснее покупать квартиру? Вторичку или от застройщика? Я очень боюсь обмана. Вы несете какую-то ответственность за документы, предоставленные продавцом? Проверяете их? Можно узнать порядок всех процедур, что входит в вашу работу?
Здравствуйте, Екатерина!
Это вопрос риторический. Обыватели считают обычно, что безопаснее брать вторичку. Но профессионалы рынка недвижимости знают, какие "подводные камни" кроются иногда во вторичном жилье (приватизация без учета интересов малолетних детей, наследство при рисках появления других наследников, незаконченные судебные разбирательства, колоссальные задолженности по коммунальным платежам, зарегистрированные в квартире несовершеннолетние дети, и проче-прочее-прочее). На мой взгляд, безопаснее всего покупать квартиру от застройщика, но только с готовым Свидетельством в сданном доме с подключенными коммуникациями. Вот тогда история такого объекта как на ладони, и зарегистрированных лиц в нем не было никогда. А вот без документов покупать нельзя – большие риски.
Я вас хорошо понимаю, я сам, когда выбирал для себя квартиру в Сочи, всего опасался. Это нормальное явление.
Если меня нанимают для оказания услуг, я делаю следующее (если коротко): 1. Подбираю подходящий для заказчика объект, соответствующий его требованиям; 2. Изучаю документы (достоверность, комплектность); 3. Изучаю историю самого объекта; 4. Изучаю личность самого продавца (продавцов); 5. Заказываю выписку из ЕГРП (отсутствие обременения, арестов и суд. разбирательств) и лицевого счета (информация о зарегистрированных по адресу объекта лицах (на сегодня и за последние 5 лет)); 6. Участвую во всех встречах и переговорах с покупающей и продающей сторонами; 7. Готовлю проекты договоров купли-продажи (предварительного договора, если потребуется, договора дарения земельного участка, если потребуется), необходимые допсоглашения между сторонами сделки, перечень оставляемого имущества с фотографиями (если оставляется продавцом), расписки на получение денежных средств; 8) Организую и участвую в проведении безопасных расчетах (в том числе, и через банковскую ячейку). 9) Организую и участвую в сдаче документов на регистрацию; 10) Организую и участвую в получении зарегистрированных документов своего заказчика (покупателя и/или продавца).
Для риэлтора главная задача - подобрать для покупателя подходящий объект, который он сам оценивает как безопасный для своего заказчика-покупателя. Иногда обыватели часто пытаются возложить на своего риэлтора не свойственные ему функции (консультации по налогообложению (это дело налоговой инспекции), получение ипотечного кредита (это дело ипотечного брокера), страхование титула (это дело страховой компании), помощь в организации перевозки вещей с одной квартиры на другую (а это дело транспортной компании) и многое что еще). Российский риэлтор - это некий "универсальный солдат". В той же Америке или Европе дело обстоит совсем по-другому. Риэлтор отвечает только за подбор (чистый "поисковик") и честно зарабатывает свои 3% от цены объекта. Все остальное - к адвокатам и страховым компаниям. И ничего другого там от него не требуют.
Ответственность за документы, представленные продавцом, может и должен нести нотариус (но никак не риэлтор, у которого часто и образования юридического то не имеется). В лучшем случае документы по сделке изучит юрист агентства по недвижимости (если таковой имеется в штате). И опять же ответственность скорее морального плана (самим неприятности не нужны, бегать по судам неохота).
Если вас серьезно тревожат вопросы безопасности сделки, то можно перед сделкой подготовить нотариально заверенный договор купли-продажи, но это для сделки вовсе не обязательно. Вполне подойдет и договор в простой письменной форме. Если вас дополнительные расходы вас не остановят (а это примерно тысяч 50, в зависимости от цены самого объекта), то можно и такой договор подготовить. Вот тогда нотариус будет нести персональную, в том числе материальную ответственность за достоверность всех представленных обеими сторонами сделки документов. Но будьте готовы к тому, что подготовка договора купли-продажи может затянуться, так как нотариус может потребовать дополнительные документы. Можете еще застраховать саму сделку (страхование "титула") в страховой компании.
Вообще-то это делается только для ипотечных сделок (требование банка), но особо мнительные граждане могут застраховать "титул" и при оплате без кредитных средств (что я, кстати, сам и делал 3,5 года назад). Но это дополнительные расходы. Вы к ним готовы?
Во вложении высылаю вам краткую инструкцию для граждан, которые желают приобрести недвижимость в Сочи.
Возможно, она вам поможет. Но я все же советую вам обратиться к профессионалу рынка недвижимости. Так безопаснее.
К сожалению, продолжать нашу с вами переписку я не могу, катастрофически не хватает времени. И еще 9 человек ждет моих ответов на свои обращения. Советую изучить информацию на моем сайте "Переезд на море", там вы найдете ответы на многие ваши вопросы и сомнения.
Так что, если вы "созреете" до конкретных шагов по приобретению недвижимости в Сочи, тогда обращайтесь.
Желаю удачи!
С уважением,
Сергей Аксёнов
Это вопрос риторический. Обыватели считают обычно, что безопаснее брать вторичку. Но профессионалы рынка недвижимости знают, какие "подводные камни" кроются иногда во вторичном жилье (приватизация без учета интересов малолетних детей, наследство при рисках появления других наследников, незаконченные судебные разбирательства, колоссальные задолженности по коммунальным платежам, зарегистрированные в квартире несовершеннолетние дети, и проче-прочее-прочее). На мой взгляд, безопаснее всего покупать квартиру от застройщика, но только с готовым Свидетельством в сданном доме с подключенными коммуникациями. Вот тогда история такого объекта как на ладони, и зарегистрированных лиц в нем не было никогда. А вот без документов покупать нельзя – большие риски.
Я вас хорошо понимаю, я сам, когда выбирал для себя квартиру в Сочи, всего опасался. Это нормальное явление.
Если меня нанимают для оказания услуг, я делаю следующее (если коротко): 1. Подбираю подходящий для заказчика объект, соответствующий его требованиям; 2. Изучаю документы (достоверность, комплектность); 3. Изучаю историю самого объекта; 4. Изучаю личность самого продавца (продавцов); 5. Заказываю выписку из ЕГРП (отсутствие обременения, арестов и суд. разбирательств) и лицевого счета (информация о зарегистрированных по адресу объекта лицах (на сегодня и за последние 5 лет)); 6. Участвую во всех встречах и переговорах с покупающей и продающей сторонами; 7. Готовлю проекты договоров купли-продажи (предварительного договора, если потребуется, договора дарения земельного участка, если потребуется), необходимые допсоглашения между сторонами сделки, перечень оставляемого имущества с фотографиями (если оставляется продавцом), расписки на получение денежных средств; 8) Организую и участвую в проведении безопасных расчетах (в том числе, и через банковскую ячейку). 9) Организую и участвую в сдаче документов на регистрацию; 10) Организую и участвую в получении зарегистрированных документов своего заказчика (покупателя и/или продавца).
Для риэлтора главная задача - подобрать для покупателя подходящий объект, который он сам оценивает как безопасный для своего заказчика-покупателя. Иногда обыватели часто пытаются возложить на своего риэлтора не свойственные ему функции (консультации по налогообложению (это дело налоговой инспекции), получение ипотечного кредита (это дело ипотечного брокера), страхование титула (это дело страховой компании), помощь в организации перевозки вещей с одной квартиры на другую (а это дело транспортной компании) и многое что еще). Российский риэлтор - это некий "универсальный солдат". В той же Америке или Европе дело обстоит совсем по-другому. Риэлтор отвечает только за подбор (чистый "поисковик") и честно зарабатывает свои 3% от цены объекта. Все остальное - к адвокатам и страховым компаниям. И ничего другого там от него не требуют.
Ответственность за документы, представленные продавцом, может и должен нести нотариус (но никак не риэлтор, у которого часто и образования юридического то не имеется). В лучшем случае документы по сделке изучит юрист агентства по недвижимости (если таковой имеется в штате). И опять же ответственность скорее морального плана (самим неприятности не нужны, бегать по судам неохота).
Если вас серьезно тревожат вопросы безопасности сделки, то можно перед сделкой подготовить нотариально заверенный договор купли-продажи, но это для сделки вовсе не обязательно. Вполне подойдет и договор в простой письменной форме. Если вас дополнительные расходы вас не остановят (а это примерно тысяч 50, в зависимости от цены самого объекта), то можно и такой договор подготовить. Вот тогда нотариус будет нести персональную, в том числе материальную ответственность за достоверность всех представленных обеими сторонами сделки документов. Но будьте готовы к тому, что подготовка договора купли-продажи может затянуться, так как нотариус может потребовать дополнительные документы. Можете еще застраховать саму сделку (страхование "титула") в страховой компании.
Вообще-то это делается только для ипотечных сделок (требование банка), но особо мнительные граждане могут застраховать "титул" и при оплате без кредитных средств (что я, кстати, сам и делал 3,5 года назад). Но это дополнительные расходы. Вы к ним готовы?
Во вложении высылаю вам краткую инструкцию для граждан, которые желают приобрести недвижимость в Сочи.
Возможно, она вам поможет. Но я все же советую вам обратиться к профессионалу рынка недвижимости. Так безопаснее.
К сожалению, продолжать нашу с вами переписку я не могу, катастрофически не хватает времени. И еще 9 человек ждет моих ответов на свои обращения. Советую изучить информацию на моем сайте "Переезд на море", там вы найдете ответы на многие ваши вопросы и сомнения.
Так что, если вы "созреете" до конкретных шагов по приобретению недвижимости в Сочи, тогда обращайтесь.
Желаю удачи!
С уважением,
Сергей Аксёнов
