Вход
Вопрос-ответ
19 Января 2019
Александр Красовский
Спасибо за информацию на сайте, пока самый полезный ресурс по Сочи. Подскажите, пожалуйста, по ЖК "Клубный Дом на Бытхе", а в целом интересует квартира 3-4 комнаты в районе 100 м2 + парковка для 1-2 а/ для ПМЖ с 2-мя детьми, в пределах до 15 млн. На сайте Вестум по ЖК "Клубный Дом на Бытхе несколько противоречивых объявлений с большим разбросом цен.
Здравствуйте, Александр!
Спасибо за добрые слова в адрес нашего сайта – «Переезд на море».
ЖК "Клубный Дом на Бытхе" расположен на юго-западном склоне микрорайона Бытха, на ул. Коммунальной. Стоит немного «на отшибе», среди частого сектора. Я его хорошо знаю, так как сам живу на Бытхе. Это 3-этажный малоквартирный клубный дом, сдан в 2018 году, хорошее качество строительства, статус – «квартиры», центральные коммуникации, отопление и горячая вода от индивидуального газового котла (газ в доме есть). Застройщик – Павел, я его знаю. Он построил (как частное лицо) и сдал уже несколько малоэтажных домов в этом месте. На мой взгляд, цены в этом доме очень высокие. Из минусов – крошечная придомовая территория, вряд ли вы там сможете гарантировано разместить 1-2 автомобиля. Рядом с домом возводится еще одна новостройка, а это пока - шум и грязь. Хоть район Бытха с развитой инфраструктурой, и с хорошим транспортным сообщением, но, поскольку этот дом стоит в отдалении, до ближайшей остановки автобуса придется идти примерно метров 300-400.
Что касается «противоречивых объявлений с большим разбросом цен». Это характерно для Сочи. В Сочи все продают всё. Договорных отношений между продавцом и риэлтором, как правило, не существует. Поэтому одну и ту же квартиру в этом доме:
Ссылка Ссылка агентства продают по цене с разницей в 1,5 млн. рублей.
Это происходит потому, что свою комиссию агентства закладываю в цену продажи – какую «Бог на душу положит». В данном случае – кто полмиллиона, а кто и все два (типа - «на торг»).
Возможно, что это перепродажи. Поскольку от застройщика там остались площади: 78 м2 (планируется в 3-ку) и 76 м2 (планируется в 2-ку), но обе они на первом этаже. В связи с тем, что застройщик достроит в этом доме 4-й этаж (реконструкция здания), то месяца через два откроются для продажи 3 и 4 этажи дома. Но цены там будут еще выше, чем на 1 и 2 этажах.
Из надежных вариантов я могу вам предложить ЖК «Бочаров маяк» в Новом Сочи на ул. Санаторная 65/2.
Тихое и зеленое место, рядом резиденция президента России – «Бочаров ручей».
Это 15-этажный дом бизнес-класса, с документами, дом сдан 4 года назад, введен в эксплуатацию, частично заселен, статус – «квартиры», с эксплуатируемой крышей. До пляжа санатория «Салют» - 15 минут пешком.
Есть варианты квартир: 91,8м2; 110 м2; и 121,8 м2 на 7-15 этажах, цена от 90 до 108 тысяч рублей за кв. метр (в зависимости от площади и видовых качеств). Из них есть квартиры с панорамным видом на море. Парковочные места в подземном паркинге можно либо арендовать, либо приобрести за 1 млн. рублей. Правда, детей в школу придется оттуда возить на Донскую.
С бюджетом в 15 млн. рублей приобрести 3-4 комнатную квартиру в современном доме, с ремонтом (да еще с парковкой), в хорошем районе Сочи будет непросто. Скорее всего, это будет вариант без отделки.
Желаю удачи!
Спасибо за добрые слова в адрес нашего сайта – «Переезд на море».
ЖК "Клубный Дом на Бытхе" расположен на юго-западном склоне микрорайона Бытха, на ул. Коммунальной. Стоит немного «на отшибе», среди частого сектора. Я его хорошо знаю, так как сам живу на Бытхе. Это 3-этажный малоквартирный клубный дом, сдан в 2018 году, хорошее качество строительства, статус – «квартиры», центральные коммуникации, отопление и горячая вода от индивидуального газового котла (газ в доме есть). Застройщик – Павел, я его знаю. Он построил (как частное лицо) и сдал уже несколько малоэтажных домов в этом месте. На мой взгляд, цены в этом доме очень высокие. Из минусов – крошечная придомовая территория, вряд ли вы там сможете гарантировано разместить 1-2 автомобиля. Рядом с домом возводится еще одна новостройка, а это пока - шум и грязь. Хоть район Бытха с развитой инфраструктурой, и с хорошим транспортным сообщением, но, поскольку этот дом стоит в отдалении, до ближайшей остановки автобуса придется идти примерно метров 300-400.
Что касается «противоречивых объявлений с большим разбросом цен». Это характерно для Сочи. В Сочи все продают всё. Договорных отношений между продавцом и риэлтором, как правило, не существует. Поэтому одну и ту же квартиру в этом доме:
Ссылка Ссылка агентства продают по цене с разницей в 1,5 млн. рублей.
Это происходит потому, что свою комиссию агентства закладываю в цену продажи – какую «Бог на душу положит». В данном случае – кто полмиллиона, а кто и все два (типа - «на торг»).
Возможно, что это перепродажи. Поскольку от застройщика там остались площади: 78 м2 (планируется в 3-ку) и 76 м2 (планируется в 2-ку), но обе они на первом этаже. В связи с тем, что застройщик достроит в этом доме 4-й этаж (реконструкция здания), то месяца через два откроются для продажи 3 и 4 этажи дома. Но цены там будут еще выше, чем на 1 и 2 этажах.
Из надежных вариантов я могу вам предложить ЖК «Бочаров маяк» в Новом Сочи на ул. Санаторная 65/2.
Тихое и зеленое место, рядом резиденция президента России – «Бочаров ручей».
Это 15-этажный дом бизнес-класса, с документами, дом сдан 4 года назад, введен в эксплуатацию, частично заселен, статус – «квартиры», с эксплуатируемой крышей. До пляжа санатория «Салют» - 15 минут пешком.
Есть варианты квартир: 91,8м2; 110 м2; и 121,8 м2 на 7-15 этажах, цена от 90 до 108 тысяч рублей за кв. метр (в зависимости от площади и видовых качеств). Из них есть квартиры с панорамным видом на море. Парковочные места в подземном паркинге можно либо арендовать, либо приобрести за 1 млн. рублей. Правда, детей в школу придется оттуда возить на Донскую.
С бюджетом в 15 млн. рублей приобрести 3-4 комнатную квартиру в современном доме, с ремонтом (да еще с парковкой), в хорошем районе Сочи будет непросто. Скорее всего, это будет вариант без отделки.
Желаю удачи!
