Вопрос-ответ

Здравствуйте Вячеслав Анатольевич!
   Позиция команды нашего сайта – мы всегда приветствуем новых подписчиков и гостей сайта. Мы всегда готовы обмениваться мнениями, рассуждениями, вступать в диалог со всеми заинтересованными лицами. Мы спокойно воспринимаем критику в адрес нашего сайта, и если она конструктивна, то делаем нужные выводы. На роль непререкаемых экспертов мы вовсе не претендуем. Наши советы и рекомендации, скорее, можно отнести к советам "бывалого». У каждого из экспертов нашего сайта есть свое мнение по тем, или иным вопросам. С ним можно соглашаться или нет. Истина рождается в спорах. Многие люди считают полезной нашу работу, благодарят команду сайта за то, что мы помогаем людям, даем бесплатные консультации и советы, предоставляем нужную информацию. Вы можете найти их отклики в разделе сайта – Отзывы  https://pereezdnamore.ru/info/otzyvy/
  Уверяем вас, что все эти отзывы - от реальных людей. Мы ничего сами не придумывали. 
  Мы всегда стараемся уделить внимание любому гостю нашего сайта. Корректность в общении – наше кредо.
  Спасибо вам за вашу внимательность (заметили орфографические ошибки у экспертов нашего сайта), и за ваше неравнодушие. Вполне возможно, что ошибки действительно где-то проскакивают. Часто люди торопятся, делают ошибки и описки. Судя по вашему письму, вы тоже не исключение.
У модератора сайта не всегда находится время тщательно вычитывать поступающий ему материал. 
  Мы по-прежнему считаем, что с бюджетом до 2 млн. рублей в Сочи сложно приобрести что-то путевое. Такие варианты есть, например в «малосемейках» (бывших общежитиях) можно приобрести небольшие комнаты от 18 до 24 кв. метров, со статусом "квартира", в лучшем случае с санузлом внутри. Но не всем такие варианты по душе.
  Возможно, что вы вырвали эти «2 млн.» из контекста ответа на вопрос нашего эксперта. Иногда люди ищут в Сочи за 2 млн. квартиру площадью от 30 кв. метров. Да еще и с ремонтом. Поэтому им и отвечают – не реально.
  Ваше мнение и убеждение мы уважаем. И вполне допускаем, что «пару лет назад» вам действительно предлагали студию в 17 кв. метров за 1 млн. на Донской в «построенном доме». Но цены в Сочи за «пару лет» однозначно выросли (ежегодный рост примерно в 10-12 процентов). Кроме того, построенный и сданный дом – большая разница. В новостройках без документов жилье обычно дешевле, но и риски там высокие. Мы не рекомендуем приобретать жилье в Сочи без документов.
Что касается инфраструктуры, то позвольте с вами не согласиться. Сочи после олимпиады стал совсем другим – отличные дороги, транспортные развязки, спортивные сооружения, торговые центры, новые аэропорт и ж/д вокзалы, хорошо ходит общественный транспорт. С работой, конечно, в Сочи непросто, но «кто ищет, тот всегда найдет». Особенно тот, кто не боится поменять привычную сферу деятельности. А так – да, никаких производств у нас здесь нет, в основном – торговля, гостиничный бизнес, сфера услуг и строительство.
Уверяю вас, что сочинцы вовсе не злые, это, как правило, радушные, вежливые и отзывчивые люди. На самом деле, коренных сочинцев сейчас вообще встретишь редко. Чаще встречаешь людей, переехавших в Сочи из других регионов России. От Дальнего Востока до Калининграда. Как вы их называете - «отмороженные северяне» (сибиряки и уральцы)  тоже есть. Многим хочется жить в местности, где практически не бывает зимы. Я также лично знаком и с несколькими семьями, переехавшими в Сочи из Ростова на Дону. Есть также желающие приобрести недвижимость для отдыха или для ПМЖ из стран ближнего зарубежья – Украина, Казахстан, Узбекистан, Азербайджан и др. Большое количество покупателей активизирует сочинский рынок недвижимости. Цены стабильно и плавно растут. Если спрос превышает предложение, то цены будут неизбежно повышаться.
  Что касается новостроек, которые сдавались по суду. Действительно, такая проблема есть. Таких новостроек примерно 80%. Большая их часть имеет статус «жилые помещения», хотя встречаются и «квартирники». Схема узаконивания по суду таких новостроек, построенных на землях ИЖС, применялась в Сочи годами. Только сейчас местные и краевые власти начали серьезно с этим бороться. Ужесточены требования к застройщикам.  Несколько из них находятся  под следствием. Взяты под стражу и некоторые чиновники. Не думаю, что власти пойдут на снос тех новостроек, которые уже сданы по суду, и зарегистрированы в Росреестре. В том случае полгорода нужно сносить. И куда девать собственников такого жилья – добросовестных приобретателей? На такие радикальные действия, на мой взгляд, власть никогда не пойдет. 
  Можно с вами согласиться, что некоторые новостройки, построенные на землях ИЖС, и сданные по суду, возводились без должных геологических исследований грунта. Следовательно, есть некоторые риски связанные с их сейсмостойкостью. Безопаснее всего приобретать жилье в зданиях построенных полностью из железобетона («монолит»). Но таких новостроек в Сочи немного. В основном – железобетонный каркас с блочным заполнением. В Сочи у нас регулярно потряхивает. Пару лет назад было землетрясение в 4 балла. К счастью пока все обошлось без разрушений.  
  Бездоказательно и огульно вешать ярлыки очень легко и просто. Риэлторы – мошенники, гаишники – взяточники, чиновники – казнокрады, медики – бестолочи, газовщики и нефтяники – зажрались, и так далее.
  Среди риэлторов, безусловно, разные люди встречаются (так же, как и в любой сфере), но среди них немало порядочных, добросовестных и высокопрофессиональных специалистов. Я не понаслышке знаю, что риэлторский труд вовсе не так сладок, как может показаться со стороны. Беготни и нервов уходит много. Работа сдельная, никаких зарплат и окладов не предусмотрено.
Я до сих пор с благодарностью вспоминаю екатеринбургского риэлтора –Вадима Обжигалина из агентства «Ярмарка». Настоящий Специалист. С большой буквы. Настоящий «семейный» риэлтор. Он неоднократно помогал мне в решении вопросов, связанных с недвижимостью. Знал даже – какие болячки у моего отца, ни один праздник не обходился без открытки с поздравлениями от него и его агентства.  Кроме того, что он классный специалист, так и человек приятный во всех отношениях.
 Также есть и недобросовестные агенты, иногда попадаются и недоученные новички-стажеры. 
  Но всех риэлторов называть мошенниками, на мой взгляд, несправедливо и некорректно. 
  Скорее всего, побудительным мотивом написания такого «острого» сообщения послужил либо опыт вашего неудачного сотрудничества с недобросовестным специалистом рынка недвижимости, либо просто ваш гнев вызван высокими ценами на объекты недвижимости в Сочи. 
  В данном случае полагаю, что сайт «Переезд на море» здесь абсолютно не при чем. Мы открыты для обсуждения любого вопроса по любой теме. Часто компании прячут негативную информацию, поступившую в свой адрес, с целью поддержания своего положительного имиджа. Мы же, наоборот, разместим ваше обращение с нашим комментарием на нашем сайте в разделе «Отзывы». Разумеется, если вы не будете против этого. Нам скрывать нечего, никакой вины за свою работу мы не чувствуем. Мы уверены, что делаем полезное и нужное для граждан дело.
А ваши некорректные замечания мы принимаем к сведению. Что же делать – сколько людей, столько и мнений. Зато теперь будем знать с вашей помощью – сколько реально должна стоить недвижимость в Сочи.
 В любом случае, благодарим вас за ваше письмо, и за «обратную связь». Мы готовы и к дальнейшему обмену мнениями по вопросам, связанным с рынком недвижимости Сочи. 
 Желаем вам удачи!  
 С уважением, администрация сайта «Переезд на море».