Вопрос-ответ

29 Февраля 2016
Алексаднр Меня зовут Александр.
Если найдете несколько минут на моё письмо и короткий ответ буду очень признателен.
Не пишу свой вопрос на Ваш сайт по причине того, что вряд ли он заинтересует кого-то кроме меня.
Мы с женой планируем в средней перспективе купить квартиру в Сочи для собственного проживания в периоды отпусков, а затем на заслуженной пенсии :)
Интересует квартира от 100м2 и от 4 комнат (лучше 5), этаж от 2 до 12, в приличном доме и районе и с полностью нормальными документами. Ремонт желателен, но не обязателен, так как многое все равно захочется переделать под себя.
Приоритет по убыванию: документы -> район -> метраж/комнатность -> ремонт.
А посмотрел на авито, по моим параметрам выставлено около 1000 квартир с разбросом цен от 5 млн. до бесконечности.
Самое главное - бюджет покупки 10-15 млн. рублей. Большой разброс связан с возможностью частично влезть в кредит, потому и требование по "белым" документам. Грубо говоря, 10 - за новостройку без ремонта, 15 - квартира с нормальным ремонтом (без ламината по 300 рублей/метр).
Что на сегодняшний день реально можно купить за эти деньги?
Заранее спасибо за ответ.
Здравствуйте, Александр!
О «средней перспективе», на мой взгляд, сейчас говорить особого смысла нет. Сочи отличается от всех остальных городов России высокой активностью рынка недвижимости, ростом цен и уменьшением объёма предложения. У нас настоящий ажиотаж на рынке недвижимости! Из той 1000 вариантов квартир, что вы нашли в объявлениях в Интернете, скорее всего (не удивлюсь, если так окажется) процентов 90 – окажется несоответствующим действительности (либо уже проданы, либо цена поменялась, либо сняты с продажи, либо повторы по одному и тому же объекту, либо объявления - "заманухи" от сочинских риэлторов (очень распространённое явление на Юге России). Такой сейчас рынок недвижимости Сочи. Так складывается ситуация – по целому «букету» причин. Активно покупают квартиры и россияне, и иностранцы из ближнего и даже дальнего зарубежья (Украина, Казахстан, Узбекистан, другие республики, русскоговорящие из Европы и Азии…). Причём иностранцы в Сочи имеют право купить только объекты без права собственности на землю – поэтому иностранцы покупают почти исключительно только квартиры. А новое строительство в Сочи основательно замедлилось: сказывается нехватка подходящих земель, ужесточение надзора за неправомерным строительством, подорожание стройматериалов и экономическая нестабильность. 4-5-комнатная квартира в «приличном» доме – это, как правило, 150-200 кв.м. Если ещё и район «приличный» требуется, да ещё и полный пакет документов («белых»), то задача серьёзно усложняется. Если выбирать среди квартир в новых «приличных» домах и без отделки – то надо 13-14 млн. руб. минимум. Например, пятикомнатная квартира без отделки (черновая) в ЖК "Московия" (ул. Депутатская, 9), площадью 147 кв. метров на 5 этаже стоит 15,5 млн. Такая же квартира на 7 этаже стоит - 16 млн. рублей. Документы в порядке, статус квартиры. Средняя цена квадратного метра в приличном доме - от 100 тысяч, а если с ремонтом, то от 200 тысяч. Это - на сегодня. Что будет с ценами (и с набором вариантов) через 1-2 месяца – уже не возьмусь прогнозировать. А не рассматриваете ли вы альтернативу – отдельные дома? За 13-15 млн. руб. можно неплохой дом подобрать (не в городских кварталах, конечно, - но в ближних к городским кварталах, в пригородах). Желаю удачи!» 

На ваш вопрос отвечает Сергей Мушников:
Реально, но не во всех местах-районах Сочи. Какую цель вы преследуете – для отдыха или для ПМЖ? В самом центре Сочи или же в первой линии от побережья и 1-комнатую квартиру за такую цену не в каждом доме найдёшь. Хорошо бы уточнить ваши пожелания. На какую площадь вы рассчитываете? Какой возраст дома? В «околоцентральных» районах (их немало) можно и 3-комнатную квартиру приобрести в пределах 5 млн. рублей, правда, это будет либо дом советского периода – «панелька» или «хрущёвка», либо квартира без отделки в новостройке, например, в ЖК "Бочаров Маяк" в Новом Сочи на ул. Санаторной (рядом резиденция президента РФ - "Бочаров Ручей"). Там квартиру без отделки площадью 61 кв. метр на 6 этаже можно приобрести сегодня по цене от 4,337 млн. и выше, в зависимости от этажа (видовых качеств). Когда вы собираетесь заняться покупкой жилья в Сочи?

Возврат к списку



sLws_G_P91o.jpg
aksweb.gif  
©2018 Переезд на море - отдых, недвижимость, переезд на ПМЖ.
Сайт носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой