Вопрос-ответ

25 Февраля 2016
Валентин Добрый день. Меня зовут Валентин. Хотелось бы услышать мнение специалистов. Я,моя жена и двое наших прекрасных детей,решили переехать из северной столицы в прекрасные теплые места нашей страны. Имея бюджет в 4500000 рублей,хотели бы жить неподалеку от побережья черного моря. Естественно первый источник поиска это интернет,но цены как мы поняли там не реальны или сильно отличаются от реальных предложений. Хотелось бы спросить,какой город из перечисленных:Анапа, Сочи, Геленджик, Туапсе, лучше нам подойдет для постоянного проживания и что за эти деньги возможно приобрести. Хотелось бы въехать в отремонтированную недвижимость,но возможно и без мебели. Спасибо!!
Здравствуйте Валентин!
На ваш вопрос отвечает Мельникова Ольга Николаевна, старший специалист по недвижимости ООО "Агентство недвижимости "Новосёл Екатеринбург":
«Для того чтобы Вы определились с выбором города для проживания для Вашей семьи, ответьте для себя на несколько важных вопросов:
Что Вы хотели бы получить от переезда? Спокойное проживание в тихом уютном городке или кипучую жизнь круглогодичного курорта мегаполиса?
Какое здоровье у Вашей семьи? Ну и наконец, что именно Вы хотите приобрести? Квартиру или дом?
Выбирая место проживания в Краснодарском крае, многие переезжающие сталкиваются с проблемой, где лучше жить – в Геленджике, Анапе или в Сочи. Все города являются курортными. Однако между ними очень много отличий.
Самое первое отличие – в размерах городов и численности населения. Выбирая, где лучше в Сочи или Геленджике, стоит учитывать этот фактор. Сочи гораздо крупнее, здесь проживает примерно 400 тысяч человек. В то время как в Геленджике и округе живет только немногим более 100 тысяч человек.
Климат Сочи субтропический, влажный, а в Геленджике относительно сухой, совмещает морской и горный. В Анапе климат сухой, это самый солнечный город побережья - здесь более 280 солнечных дней в году. В Анапе дожди летом реже, чем где бы то ни было на Черноморском побережье  -  уникальное расположение Анапы на стыке Кавказских предгорий в виде невысоких холмов и Таманских степей, а также сочетание степного, умеренно континентального и средиземноморского климатов, делают дожди в Анапе во время курортного сезона чрезвычайно редким явлением. Однако там имеется большой минус – в межсезонье сильные ветры, такие, что «голову с плеч сдувают». Инфраструктура в Анапе слабая, с работой сложно.  
Геленджик расположен в субтропической зоне благоприятного средиземноморского типа. С трех сторон он окружен Кавказскими горами, с четвертой – омывается Черным морем. Очень важная особенность – низкая влажность воздуха в период курортного сезона, не более 70%. Поэтому летняя жара не воспринимается изнурительной и переносится организмом гораздо легче. Летние осадки в Геленджике – большая редкость.
Город одним из первых черноморских курортов открывает купальный сезон. Геленджикская бухта, в силу небольшой глубины и замкнутости, прогревается уже к середине мая, в то время как в Сочи, Анапе и других черноморских курортах – к началу июня.
Геленджик относится к городам, расположенным в благополучной экологической зоне. Огромное количество растительности: пицундская сосна, граб, дуб, лавровишня, можжевельник - очищают воздух и обогащают его кислородом, фитонцидами и аэроионами. Удаленность курорта от федеральной трассы обеспечивает минимальный уровень выхлопных газов в нем.
Говоря о здоровье, если  у членов вашей семьи есть болезни дыхательных путей, то я рекомендую вам выбрать Геленджик или Анапу. В Сочи болезни дыхательных путей обостряются зимой, из-за почти постоянной сырости. Летом тоже весьма влажно, но сильной жары не бывает. Высокая влажность летом, опасна для людей страдающих бронхиальной астмой. Ибо из-за снижения кислорода в воздухе, возникает приступ удушья. В Геленджике влажность ниже и жара переносится легче, потому как горы не такие высокие и сухой воздух периодически прорывается через горы. Дождей в Геленджике тоже меньше, опять же по причине более низких гор. Ветра слабее, чем в Анапе и Новороссийске, но всё же очень сильные по сравнению с Сочи. Среднегодовая температура в Геленджике выше, чем в Джубге и равна Туапсе.
Сравнивая, где лучше – Геленджик или Сочи, не стоит забывать, что развлечения и досуг должны быть представлены максимально полно, иначе и море быстро наскучит. В Геленджике представлены три аквапарка, гидроавиасалон, сафари-парк, аттракционы, 2 дельфинария, галереи, аллеи, развлекательный парк, а также ряд природных достопримечательностей. В Сочи находится дельфинарий, океанариум, цирк, театр, ряд музеев. Ну и конечно, Красная поляна! Все города имеют множество интересных мест, которые можно осматривать, проживая там. Соответственно, выбрать, где жить лучше – в Геленджике, Анапе или в Сочи, исходя из этих позиций, стоит, только отталкиваясь от собственных предпочтений.
Выбор недвижимости на побережье огромен. Вы можете найти в Интернете рекламу  несуществующих объектов с низкой ценой. Это объекты – «пустышки», размещенные недобросовестными риэлторами для заманивания вас как покупателя, для того, чтобы затем предложить другие, более дорогие, варианты. Поэтому при выборе квартиры обратитесь к настоящему профессионалу, который берет за свою работу согласованную договором стоимость услуг, а не к тому, кто предлагает бесплатный подбор и показывает те объекты, в которых уже заложена скрытая комиссия, возможно в два, а то и три раза выше.
Уровень цен в городах на побережье, по убыванию средней цены за аналогичные объекты в новостройках и вторичной недвижимости. На первом месте стоит Сочи, затем Геленджик и Туапсе, затем Анапа и Новороссийск. В Сочи большой выбор новостроек без отделки, со свободной планировкой. В Геленджике и Анапе больше новостроек, которые можно купить в ипотеку с господдержкой. Отделка квартир чаще выполнена под чистовую отделку – выровнены и оштукатурены стены, квартиры имеют заданную планировку. Есть дома с отделкой «под ключ», но они встречаются реже. Также большой выбор вторичной недвижимости, с выполненным ремонтом и мебелью.
Примерные цены на квартиры в новостройке в Анапе и Геленджике:
Геленджик
- 2 комнатная квартира 45 м без отделки (черновая), удаленность от моря 2 км, жилой комплекс эконом класса из 4х этажных домов – от 2,15 млн. руб. (ипотека с господдержкой) 57м  от 2,56 млн. руб.  3 комнатная квартира 82 м от 3,6 млн. руб.
- 2 комнатная квартира 75 м с отделкой под чистовую, комплекс бизнес класса – от 3,6 млн. руб. удаленность от набережной 450 м. Ипотека с господдержкой.  Стоимость квартиры вырастает с высотой этажа и вида на море.
Анапа
- 2 комнатная квартира 67 м с отделкой «под ключ» (обои, линолеум, мкд, сантехника, эл/плита), удаленность от моря 2 км. Жилой комплекс эконом класса (ипотека с господдержкой) от 2,9 млн. , 3 комнатная квартира 77 м от 3,3 млн. руб.
ВСЕ варианты имеют статус – квартира.
На рынке вторичной недвижимости Геленджика при бюджете в 4,5 млн. руб. можно купить 2-3 комнатную квартиру в зависимости от удаленности от моря, наличия ремонта и мебели, включенной в стоимость. Например, в районе 2 км от моря (20 мин до набережной пешком) в малонаселенном доме можно приобрести 2-комнатную квартиру в кирпичном доме 60 метров с хорошим ремонтом, мебелью за 3,5 – 3,7 млн. руб. и аналогичную квартиру, но в 200-300 метрах от моря за 4,5 млн. руб. и выше. Выбор квартир большой. Если вы хотите приобрести дом, то за 4,5 млн. руб. можно купить новый дом, от 130-150 метров, 2 этажа, 3-4 сотки земли, без внутренней отделки. В Анапе 3 комнатная квартира в 1 км от моря 65 метров стоимостью от 4 млн. руб., в более удаленном от моря районе - это уже квартира около 80 метров. С ремонтом, возможно с мебелью.
В Сочи за 4,5 млн. рублей можно купить двухкомнатную квартиру.
Средняя цена квадратного метра квартиры без ремонта составляет 75 тыс. Есть сейчас вариант продажи квартиры в сданном доме, Свидетельство на квартиру, в ЖК «Бочаров Маяк» (дом бизнес класса, подземный паркинг, охраняемая территория, на эксплуатируемой кровле зона отдыха, санузлы, ванны-джакузи), район Новый Сочи, на ул. Санаторной, это рядом с Бочаровым ручьем (резиденцией президента РФ), до моря 15 минут. Тихое и зеленое место, до центра 8 минут езды. Все коммуникации центральные, уже подключены. Цена этой квартиры площадью 45,8 кв.м. – 3.893.000 рублей. Легко планируется в 2-ку. На оставшиеся деньги можно сделать ремонт. Идеально подойдет, как для отдыха, так и для постоянного проживания.
Цена кв. метра квартиры с ремонтом в новом доме – от 100 до 200 тысяч рублей.
Если рассматривать вторичное жилье в домах советской постройки, то можно за эти деньги приобрести, например, 2-комнатную квартиру в приличном районе Сочи, со средним ремонтом в крупнопанельной 12-тиэтажке, площадью 62 кв. метров, с двумя большими лоджиями.
В Адлере цены примерно такие же, как и в Сочи.
До Олимпиады там цены были ниже, но сейчас они сравнялись с ценами в Сочи, а в некоторых случаях, еще и выше стали.
 
Выбор недвижимости для покупки действительно разнообразный. Выбирайте для своей семьи только лучшее! А в каком городе – решать только вам! Рекомендую побывать везде и, сравнив, вы сделаете свой, ПРАВИЛЬНЫЙ для Вас выбор!

Возврат к списку



sLws_G_P91o.jpg
aksweb.gif  
©2018 Переезд на море - отдых, недвижимость, переезд на ПМЖ.
Сайт носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой