Вопрос-ответ

Здравствуйте Валентин!
На ваш вопрос отвечает Мельникова Ольга Николаевна, старший специалист по недвижимости ООО "Агентство недвижимости "Новосёл Екатеринбург":
«Для того чтобы Вы определились с выбором города для проживания для Вашей семьи, ответьте для себя на несколько важных вопросов:
Что Вы хотели бы получить от переезда? Спокойное проживание в тихом уютном городке или кипучую жизнь круглогодичного курорта мегаполиса?
Какое здоровье у Вашей семьи? Ну и наконец, что именно Вы хотите приобрести? Квартиру или дом?
Выбирая место проживания в Краснодарском крае, многие переезжающие сталкиваются с проблемой, где лучше жить – в Геленджике, Анапе или в Сочи. Все города являются курортными. Однако между ними очень много отличий.
Самое первое отличие – в размерах городов и численности населения. Выбирая, где лучше в Сочи или Геленджике, стоит учитывать этот фактор. Сочи гораздо крупнее, здесь проживает примерно 400 тысяч человек. В то время как в Геленджике и округе живет только немногим более 100 тысяч человек.
Климат Сочи субтропический, влажный, а в Геленджике относительно сухой, совмещает морской и горный. В Анапе климат сухой, это самый солнечный город побережья - здесь более 280 солнечных дней в году. В Анапе дожди летом реже, чем где бы то ни было на Черноморском побережье  -  уникальное расположение Анапы на стыке Кавказских предгорий в виде невысоких холмов и Таманских степей, а также сочетание степного, умеренно континентального и средиземноморского климатов, делают дожди в Анапе во время курортного сезона чрезвычайно редким явлением. Однако там имеется большой минус – в межсезонье сильные ветры, такие, что «голову с плеч сдувают». Инфраструктура в Анапе слабая, с работой сложно.  
Геленджик расположен в субтропической зоне благоприятного средиземноморского типа. С трех сторон он окружен Кавказскими горами, с четвертой – омывается Черным морем. Очень важная особенность – низкая влажность воздуха в период курортного сезона, не более 70%. Поэтому летняя жара не воспринимается изнурительной и переносится организмом гораздо легче. Летние осадки в Геленджике – большая редкость.
Город одним из первых черноморских курортов открывает купальный сезон. Геленджикская бухта, в силу небольшой глубины и замкнутости, прогревается уже к середине мая, в то время как в Сочи, Анапе и других черноморских курортах – к началу июня.
Геленджик относится к городам, расположенным в благополучной экологической зоне. Огромное количество растительности: пицундская сосна, граб, дуб, лавровишня, можжевельник - очищают воздух и обогащают его кислородом, фитонцидами и аэроионами. Удаленность курорта от федеральной трассы обеспечивает минимальный уровень выхлопных газов в нем.
Говоря о здоровье, если  у членов вашей семьи есть болезни дыхательных путей, то я рекомендую вам выбрать Геленджик или Анапу. В Сочи болезни дыхательных путей обостряются зимой, из-за почти постоянной сырости. Летом тоже весьма влажно, но сильной жары не бывает. Высокая влажность летом, опасна для людей страдающих бронхиальной астмой. Ибо из-за снижения кислорода в воздухе, возникает приступ удушья. В Геленджике влажность ниже и жара переносится легче, потому как горы не такие высокие и сухой воздух периодически прорывается через горы. Дождей в Геленджике тоже меньше, опять же по причине более низких гор. Ветра слабее, чем в Анапе и Новороссийске, но всё же очень сильные по сравнению с Сочи. Среднегодовая температура в Геленджике выше, чем в Джубге и равна Туапсе.
Сравнивая, где лучше – Геленджик или Сочи, не стоит забывать, что развлечения и досуг должны быть представлены максимально полно, иначе и море быстро наскучит. В Геленджике представлены три аквапарка, гидроавиасалон, сафари-парк, аттракционы, 2 дельфинария, галереи, аллеи, развлекательный парк, а также ряд природных достопримечательностей. В Сочи находится дельфинарий, океанариум, цирк, театр, ряд музеев. Ну и конечно, Красная поляна! Все города имеют множество интересных мест, которые можно осматривать, проживая там. Соответственно, выбрать, где жить лучше – в Геленджике, Анапе или в Сочи, исходя из этих позиций, стоит, только отталкиваясь от собственных предпочтений.
Выбор недвижимости на побережье огромен. Вы можете найти в Интернете рекламу  несуществующих объектов с низкой ценой. Это объекты – «пустышки», размещенные недобросовестными риэлторами для заманивания вас как покупателя, для того, чтобы затем предложить другие, более дорогие, варианты. Поэтому при выборе квартиры обратитесь к настоящему профессионалу, который берет за свою работу согласованную договором стоимость услуг, а не к тому, кто предлагает бесплатный подбор и показывает те объекты, в которых уже заложена скрытая комиссия, возможно в два, а то и три раза выше.
Уровень цен в городах на побережье, по убыванию средней цены за аналогичные объекты в новостройках и вторичной недвижимости. На первом месте стоит Сочи, затем Геленджик и Туапсе, затем Анапа и Новороссийск. В Сочи большой выбор новостроек без отделки, со свободной планировкой. В Геленджике и Анапе больше новостроек, которые можно купить в ипотеку с господдержкой. Отделка квартир чаще выполнена под чистовую отделку – выровнены и оштукатурены стены, квартиры имеют заданную планировку. Есть дома с отделкой «под ключ», но они встречаются реже. Также большой выбор вторичной недвижимости, с выполненным ремонтом и мебелью.
Примерные цены на квартиры в новостройке в Анапе и Геленджике:
Геленджик
- 2 комнатная квартира 45 м без отделки (черновая), удаленность от моря 2 км, жилой комплекс эконом класса из 4х этажных домов – от 2,15 млн. руб. (ипотека с господдержкой) 57м  от 2,56 млн. руб.  3 комнатная квартира 82 м от 3,6 млн. руб.
- 2 комнатная квартира 75 м с отделкой под чистовую, комплекс бизнес класса – от 3,6 млн. руб. удаленность от набережной 450 м. Ипотека с господдержкой.  Стоимость квартиры вырастает с высотой этажа и вида на море.
Анапа
- 2 комнатная квартира 67 м с отделкой «под ключ» (обои, линолеум, мкд, сантехника, эл/плита), удаленность от моря 2 км. Жилой комплекс эконом класса (ипотека с господдержкой) от 2,9 млн. , 3 комнатная квартира 77 м от 3,3 млн. руб.
ВСЕ варианты имеют статус – квартира.
На рынке вторичной недвижимости Геленджика при бюджете в 4,5 млн. руб. можно купить 2-3 комнатную квартиру в зависимости от удаленности от моря, наличия ремонта и мебели, включенной в стоимость. Например, в районе 2 км от моря (20 мин до набережной пешком) в малонаселенном доме можно приобрести 2-комнатную квартиру в кирпичном доме 60 метров с хорошим ремонтом, мебелью за 3,5 – 3,7 млн. руб. и аналогичную квартиру, но в 200-300 метрах от моря за 4,5 млн. руб. и выше. Выбор квартир большой. Если вы хотите приобрести дом, то за 4,5 млн. руб. можно купить новый дом, от 130-150 метров, 2 этажа, 3-4 сотки земли, без внутренней отделки. В Анапе 3 комнатная квартира в 1 км от моря 65 метров стоимостью от 4 млн. руб., в более удаленном от моря районе - это уже квартира около 80 метров. С ремонтом, возможно с мебелью.
В Сочи за 4,5 млн. рублей можно купить двухкомнатную квартиру.
Средняя цена квадратного метра квартиры без ремонта составляет 75 тыс. Есть сейчас вариант продажи квартиры в сданном доме, Свидетельство на квартиру, в ЖК «Бочаров Маяк» (дом бизнес класса, подземный паркинг, охраняемая территория, на эксплуатируемой кровле зона отдыха, санузлы, ванны-джакузи), район Новый Сочи, на ул. Санаторной, это рядом с Бочаровым ручьем (резиденцией президента РФ), до моря 15 минут. Тихое и зеленое место, до центра 8 минут езды. Все коммуникации центральные, уже подключены. Цена этой квартиры площадью 45,8 кв.м. – 3.893.000 рублей. Легко планируется в 2-ку. На оставшиеся деньги можно сделать ремонт. Идеально подойдет, как для отдыха, так и для постоянного проживания.
Цена кв. метра квартиры с ремонтом в новом доме – от 100 до 200 тысяч рублей.
Если рассматривать вторичное жилье в домах советской постройки, то можно за эти деньги приобрести, например, 2-комнатную квартиру в приличном районе Сочи, со средним ремонтом в крупнопанельной 12-тиэтажке, площадью 62 кв. метров, с двумя большими лоджиями.
В Адлере цены примерно такие же, как и в Сочи.
До Олимпиады там цены были ниже, но сейчас они сравнялись с ценами в Сочи, а в некоторых случаях, еще и выше стали.
 
Выбор недвижимости для покупки действительно разнообразный. Выбирайте для своей семьи только лучшее! А в каком городе – решать только вам! Рекомендую побывать везде и, сравнив, вы сделаете свой, ПРАВИЛЬНЫЙ для Вас выбор!