Вопрос-ответ

1 Февраля 2016
Алексей Добрый день, Сергей Борисович.
Прочитал Ваш сайт и был приятно удивлен в столь нужной инициативе с помощью людям по вопросам нюансов переезда и проживанию на юге нашей Родины! Тем более это непросто сибирякам (п.с. я из Омска).
Мой вопрос связан с мини-гостиницами, гостевыми домами в районе Адлера (чтобы можно было и зимой загружать хотя бы частично): насколько реально купить мини-гостиницу в пределах 500 метров от побережья, без проблем с документами и т.д. в пределах 30-40 млн.?
Как обычно они оформлены? если аренда идет на 49 лет стоит такие варианты рассматривать и какой тут риск? насколько знаю, довольно проблематично получать разрешения на строительства, пожарных и т.д. из-за большой коррумпированности региона. Если так, то как решают вопрос с пожарными по поводу близкого расположения домов относительно друг друга (у нас, если ничего не поменялось, ближе 15 метров нельзя строить никакие постройки)?
И прошу прокомментировать слухи, что не любят чужаков, якобы избить не изобьют, но сжечь запросто! насколько это правдоподобно и каково отношение к таким приезжим?
Так же у вас на сайте есть 1 предложение по гостинице, прошу указать район, а лучше адрес и прислать больше информации и фотографий.
С Уважением, Алексей.
Здравствуйте, Алексей!
На ваш вопрос отвечает гендиректор АН АБАЖУР - Сергей Мушников:
"Очень приятно, что в последние годы всё больше наших людей из Сибири, с Урала, с Севера и даже с Дальнего Востока интересуются возможностью переселиться и вести бизнес в нашем курортном городе Сочи.  Слухи про повышенную не дружелюбность сочинцев к приезжим – не подтверждаю. Некоторая ворчливость и порою специфическая южная невысокая вежливость в общении – такое есть довольно часто. К новым людям так же, как и везде – поначалу присматриваются. Некоторые спешат взять в долг у приезжего, но спешить давать в долг не советую. Более половины сочинцев – сами из недавно переехавших. Криминальность в Сочи низкая, алкоголизм и наркомания – очень небольшие. Наркоманов – вообще найти почти невозможно. Никого не избивают, никого не поджигают, много видеонаблюдения, видна эффективная работа полиции. Правоохранительные органы свели преступную деятельность города к минимуму, и, похоже, криминальный мир с этим давно согласился. Сочи – город порядка, физкультуры, спорта и круглогодичного отдыха (и, немножко – город труда))).
Адлер, на сегодня, пожалуй, самый привлекательный для отдыха городок, и, соответственно, для гостиничного бизнеса – тоже. Привели в порядок и модернизировали и сам Адлер, и его окрестности, аэропорт, ж/д вокзал и всю транспортную инфраструктуру, приморскую полосу, построили фактически новые спортивные кластеры к Олимпиаде (возле моря и возле Красной Поляны).  С трудоустройством населения стало получше.
Большинство гостиниц – мини-гостиницы, мини-отели, «гостевые дома», на 5-20 номеров. Этими терминами могут называться и официальные бизнес-строения нежилого (гостиничного) назначения и обычные индивидуальные жилые дома, приспособленные под гостиничный бизнес. Под любыми домами может быть земельный участок почти любого назначения и любого вида права (собственность или аренда). Советую рассматривать все варианты продаваемых объектов, поскольку документацию почти всегда можно переоформить под нужную для ведения бизнеса. Можно иногда сделать и комбинацию из разных частей дома – часть жилого назначения, часть – гостиничного назначения. В первой курортной зоне (ближней к морю) земельные участки не выдают в собственность (только в аренду на 49 лет), а строения – оформляются в собственность. Особых проблем и рисков в этом нет, но документацией заниматься, конечно, приходится – ведь, как правило, хочется свою гостиницу продвигать, как высоко звёздную и полностью легитимную. Разрешения на строительство и иную документацию оформлять, действительно, довольно хлопотно и накладно, и по времени зачастую эти процессы затягиваются, поэтому для этих дел лучше подключать юристов-специалистов этого дела. С пожарной службой всегда можно встретиться и решить вопросы противопожарной защиты (лучше подключить для решения специалиста узкого профиля). За 40 млн. руб. в 500 м от моря, на мой взгляд, можно выбрать мини-гостиницу 5 -15 номеров. Желаю Вам успеха!"

Возврат к списку



sLws_G_P91o.jpg
aksweb.gif  
©2018 Переезд на море - отдых, недвижимость, переезд на ПМЖ.
Сайт носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой