Вопрос-ответ

19 Января 2016
Ника Здравствуйте, Сергей Борисович. Мне очень понравился Ваш форум "Вопрос-ответ" о переезде на море. Сможете ли Вы мне помочь консультацией сами и в поиске грамотных специалистов для:
- полного юридического сопровождения сделки;
- ознакомления с вариантами (нужен человек, который хорошо знает Адлер, застройщиков + автомобиль).
Планирую приобрести квартиру в Адлере - интересует долевое строительство, так как переезд запланирован года через 1,5 и бюджет 2 200 000 рублей только. Как я поняла: хоть какие-то гарантии даёт ФЗ-214 (живу далеко - Республика Хакасия - судится с застройщиком в случае чего - не смогу), только вот использует его мизер застройщиков и предлагаемое не во всём меня устраивает (метраж, цены например). Думать нужно на месте - в Сочи смогу приехать в январе - начале февраля. Хочу поговорить с Вами, поэтому: укажите дату, когда Вы сможете уделить мне достаточно времени - запланирую поездку на неё. Ещё прошу: напишите стоимость Ваших услуг и услуг требуемых специалистов.
Предварительные пожелания на квартиру:
- этаж не выше третьего (даже с лифтом);
- площадь более 35 кв. метров;
- возможно район Нижнеимеретинской бухты, совхоза Россия.
С уважением, Виктория.
Здравствуйте, Виктория! Я уже писал, что в Сочи и Адлере единицы из застройщиков работают по ФЗ-214, и цены у них "кусаются". На мой взгляд, ФЗ-214 на самом деле вас не спасет от долгостроя или судебных тяжб, если что пойдет не так. Не совсем ясно - когда вы готовы приступить к покупке жилья, в январе - феврале или через 1,5 года? Если вы планируете сейчас просто прицениться, а покупать через 1,5 года, то это мало что даст, рынок недвижимости в Сочи очень активен. Да и с ценами неизвестно что будет в дальнейшем. Встретиться, конечно, возможно. Лучше в конце января- начале февраля. Лучше в выходные дни. Вы пишете - уделить достаточное количество времени, а это сколько по вашему - час, два, день, неделя? Я сейчас в Крыму до 22 января, а в Сочи меня ждут уже трое потенциальных покупателей недвижимости в Сочи, нужно будет по приезду срочно ими заняться. Нужных специалистов по сопровождению или подбору объектов недвижимости я вам смогу предоставить, в том числе и специализирующихся по Адлеру. Расценки на сопровождение сделки (если вы сами подберете объект недвижимости) - 10-20 тысяч рублей, в зависимости от сложности сделки. Если речь идет о подборе и приобретении, то комиссия составит от 2 до 4 процентов от цены объекта (в Сочи другие АН обычно берут 5%), опять-таки в зависимости от сложности сделки. Здесь тоже есть варианты - если приобретается жилье в новостройке от застройщика, то в этом случае риэлторскую комиссию платит он, получается, что вы сами не платите ничего. Причем для вас цена будет одинаковая - если вы придете к застройщику сами, либо с нами. Если вы захотите нанять риэлтора-гида с автомобилем (без цели приобретения недвижимости в момент посещения Сочи) для ознакомления с районами города, достопримечательностями города, вариантами объектов недвижимости, то это тоже можно организовать. Расценки на этот вид услуг (если они понадобятся) я сообщу дополнительно. На мой взгляд, бюджета в 2,2 млн. рублей для приобретения жилья, соответствующего вашим требованиям (по расположению и площади) будет маловато. Как вариант, могу предложить квартиру в ЖК "Лайт Хаус" в строящемся 2-м корпусе на ул. Таврической, 4 в Адлере (район бывшего с-за "Россия"), квартира №27, площадь 27,73 кв. метров по цене 68 тыс. за кв. метр (1.885.640 руб.). Вот, правда, этаж самый нижний остался 5-й, нижние уже раскуплены (а вам нужно не выше 3-го). Сдача дома - 4 квартал 2016 года. Будете в Сочи - звоните. Сергей 8-918-980-36-47.

Возврат к списку



sLws_G_P91o.jpg
aksweb.gif  
©2018 Переезд на море - отдых, недвижимость, переезд на ПМЖ.
Сайт носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой