Вопрос-ответ

24 Декабря 2015
Unknow Добрый день, Сергей Борисович! Обратил внимание на ваш сайт в связи с тем, что планируем семьей (я, жена и родители) переехать на постоянное место жительства в Адлер. Планируем приобрести несколько объектов недвижимости. Один из них, четырехкомнатная квартира (3 спальни,  гостиная, кухня, с/у). Площадь от 100 до 150 квадратных метров. На этот объект планируем потратить сумму в районе 12-14 млн. рублей. Интересует вторичка, с хорошим ремонтом и мебелью (можно без мебели как вариант, но с ремонтом). Или новостройка в сданном доме, где уже заселяются люди, и работает вся коммунальная инфраструктура,  но тогда с условием, что мы уложимся в эту сумму с покупкой жилья и ремонтом, то есть за все это не более 14 млн. рублей в итоге. Интересуют ул. Тюльпанов, Цветочная, Демократическая, Просвещения,  Кирова, Ульянова. То есть те улицы, которые имеют шаговую, до 800 метров доступность к морю. Реально ли подобрать за эти деньги желаемую нами квартиру? Вариант микрорайона Голубые Дали и Курортный городок рассматриваем, как крайний вариант, если до моря метров 500. Готовы выслушать и ваши аргументы обоснованные и по другим улицам. Мы Адлер знаем, часто там бываем у родственников и сможем оценить ваши предложения.
Второй наш вопрос такой. Мы планируем приобрести для сдачи в аренду 2 однокомнатные квартиры (или студии) площадью от 25 до 35 кв. метров каждая. Интересует вторичка на тех же улицах и с таким же расстоянием до моря, что и вышеуказанная квартира. Планируемый бюджет покупки до 2, 5 млн. рублей за каждую однушку. Желаемая сумма получаемой нами арендной платы - 15 тысяч рублей в месяц за каждую однушку. Насколько здесь реальны наши планы?
И, наконец, последний вопрос, еще одна квартира для сдачи, которую планируем приобрести, это 2-3 комнатная квартира. Желаемая площадь от 55 до 70 кв. метров. Тоже вторичка с ремонтом хорошим. Бюджет наш на эту квартиру до 7 млн. рублей. Улицы и расстояние до моря те же, что и предыдущие квартиры. Желаемый выход арендной платы 25-30 тысяч рублей. Насколько реален этот третий наш вариант?
Последовательность приобретения квартир в нашем случае будет следующая, сначала 2-3 комнатная квартира, после этого 2 однушки, а уже далее 4 комнатная. Это связано с тем, что сейчас нами выставлены на продажу наши объекты недвижимости по месту жительства и располагаем сейчас деньгами именно в этой последовательности.
Заранее спасибо за ваше внимание и возможный ответ на наши вопросы.
Здравствуйте!
Ниже привожу мнение эксперта адлерского рынка недвижимости – Юлианы Давыдюк (АН Лидер – Адлер), а также мои собственные комментарии:
1. На сегодняшний день есть в продаже:
- вторичка на ул. Свердлова, 2/5, 3-комнатная, 72 кв.м., ремонт, раздельные санузлы, остается только кухонный гарнитур. Цена - 6,6 млн. руб. есть парковочное место. Тихий, уютный район, рядом детский сад, школа. До моря метров 900.
- вторичка на ул. Свердлова, 7/9, 2-комнатная, с двумя утепленными лоджиями, свежий симпатичный ремонт, без мебели, парковочное место, школа, детский сад рядом. Хорошо подойдет под сдачу. Цена - 7,5 млн. руб.
- вторичка на ул. Ульянова, первый этаж из пяти,  великолепная 3-х комнатная квартира, 100 кв.м., остается и мебель, есть парковочное место! 8,5 млн. руб.
- вторичка на ул. Богдана Хмельницкого в элитном доме около моря есть две квартиры по 64 кв.м. на 3 и 5 этажах, с ремонтом и мебелью. Одна - 7,5 млн. руб., вторая - 7,7 млн. руб. Это полуторакомнатные квартиры (спальная и большая кухня-гостиная). Качественно построенные дома, до моря 50 метров.
- в новом заселенном доме на ул. Куйбышева, на 5 этаже из 9 есть 4-хкомнатная квартира 100 кв.м. за 13 млн.
   2. Квартиры с большой площадью в Адлере бывают в продаже часто, так что к вашему приезду еще что-то появится, в том числе и в ЖК «Солнечный город» на ул. Тюльпанов. Все перечисленные вами улицы – это центральные улицы, или примыкают к центру (Тюльпанов, Цветочная), но имейте в виду, что над двумя последними пролетают на посадку самолеты. Некоторым покупателям это не нравится.
   3. Однокомнатные квартиры (под сдачу) площадью – 25-35 кв. метров на вторичном рынке жилья в Адлере за 2,5 млн. в центре купить невозможно. Советуем вам рассмотреть варианты в новостройке - ЖК «Плаза» на ул. Старонасыпной (самый центр). Это идеальный вариант для посуточной и аренды на длительный срок. Дом сдан, документы готовы, регистрация в Росреестре. Ведутся отделочные работы по фасаду и внутри здания. В этом доме все квартиры стандартные - студии по 30 кв.м., черновая отделка, уже поставили двери, все квартиры с балконом, с видом на горы и реку Мзымту, или на торговый центр «Плаза». На третьем этаже осталось несколько квартир по 85 тыс. за кв. метр (всего 2.550.000 руб.), на 4-ом - уже 90 (2,7 млн.), на 5-ом – 95 (2,85 млн.). На 8 и 9 - по 110 тыс. (3,3 млн.). После Нового года застройщик планирует повысить цену квадратного метра.
  4. Можно еще рассмотреть варианты приобретения недорогих однокомнатных квартир на этапе строительства (пока без документов, по предварительному договору с застройщиком), есть  выгодные варианты, в том числе и в совхозе Россия – ЖК «Лайт Хаус» (живописное ровное место, до моря 200 метров). Конечно же, покупать жилье без готовых документов более рискованно, чем со Свидетельством о праве на собственность, но есть надежные застройщики, в том числе – ЖК «Лайт Хаус».
   5. Голубые дали и Курортный городок, на мой взгляд, намного менее престижные микрорайоны, чем центр. Голубые дали, пожалуй, подальше от моря, чем 500 метров, а в Курортном городке летом очень тесно и шумно. Там хорошо сдавать жилье в аренду (в курортный сезон). Для постоянного проживания самим местные жители в Курортном городке жилье не покупают. Летом покоя не будет.
   6. Ваши пожелания по арендной плате вполне реальны.
   Когда вы собираетесь приступить к покупке первого объекта недвижимости в Адлере?
   Обращайтесь к нам – мы постараемся вам помочь. На наш взгляд, ваши планы вполне осуществимы.
   Мы всегда на связи.
С наступающим Новым годом!
Юлиана и Сергей

Возврат к списку



sLws_G_P91o.jpg
aksweb.gif  
©2018 Переезд на море - отдых, недвижимость, переезд на ПМЖ.
Сайт носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой