Вопрос-ответ

15 Декабря 2015
Илья Пожелания к приобретаемой квартиры в г. Сочи
Планируемый бюджет: наличные 3 200 000 рублей (за счет продажи существующей квартиры), плюс кредит: до 1 500 000 рублей (если будет необходимость). Возможны не значительные корректировки.
Дата приобретения: наиболее вероятно вторая половина 2016-2017г.
Цель приобретения: покупка квартиры для проживания на период отпуска 3-4 раза в год в течение 1-2 лет, в последующем сдавать в аренду (получать прибыль).
Чего я хочу?: В планах стоит покупка недвижимости у моря. Для этого планируется продать квартиру в г. Ханты-Мансийске (идет падения стоимости квартиры) и купить квартиру в г. Сочи. Обязательное требование к приобретаемой квартире – она должна быть однозначно ликвидной недвижимостью, без всяких «но». Не рассматриваю: старый фонд, плохое место расположение, проблемное жилье, на очень ранней стадии строительства и т.д. Возможна покупка квартиры с готовым ремонтом (наиболее предпочтительно) и без него.
На мой взгляд, возможны два варианта:
Вариант 1. Квартира в центре г. Сочи площадью около 40-50 м2. Желательно наличие большого балкона и панорамного вида (на море, парк, и т.д.). По принципу «вышел и пошел», т.е. удобно гулять, вся «развлекаловка», жизнь кипит.
Вариант 2 (если не получится вариант 1). Квартира не в самом центре, но при этом  появятся дополнительные бонусы:  рядом море, наличие шикарного вида, и т.д.
Ближайшие планы:
1.      С Вашей помощью, дистанционно, посмотреть существующие варианты. Определить наиболее подходящие, в том числе и варианты возможно более дорогие (чем мой бюджет).
2.      Получить Ваши рекомендации исходя из наших возможностей и желаний.  Сузить поиск.
3.      Приезд во второй половине апреля 2016г. с целью осмотра конкретный вариантов.
P/s.  Пишу не много сумбурно т.к. не совсем до конца понимаю, что мне нужно. В мечтах представляю просторную квартиру с красивым видом, но при этом понимаю, что средств не много. Готов слушать и доверять…  Прошу подсказать с чего начать наше с Вами сотрудничество.
Здравствуйте, Илья Аркадиевич!
На мой взгляд, с таким бюджетом купить в центре Сочи квартиру площадью 40-50 кв. метров, с ремонтом, в новом доме вряд ли удастся. Не следует верить Интернету, там много недостоверной информации.
Скорее всего, в приличном районе города вы сможете приобрести за эти деньги только квартиру без отделки (черновая). Или же придется пожертвовать каким-то параметром - месторасположение подальше от центра, (например, Донская, КСМ), или же дом будет советской постройки. У нас в микрорайоне Бытха двухкомнатную квартиру в советской панельной пятиэтажке площадью 52 кв.метра можно купить за 3,7-4 млн. рублей. Ремонт при этом будет средний.
Если вести речь о квартире без отделки в новом доме, то могу предложить следующие варианты:
1. ЖК "Ривьера Сочи", ровное место (находится на ул. Цюрупы, в центре, рядом с парком Ривьера) - все квартиры стандартные - 52 кв.м., дом сдан, заселен, документы на квартиру, лифты, до моря пешком 10 минут, цена от 4,3 до 4,8 млн. в зависимости от наличия вида на море и этажности. Имеется подземный паркинг (за дополнительную плату) и открытая бесплатная гостевая парковка. Вам этот вариант должен подойти, так как это почти самый центр.
2. ЖК "Бочаров маяк" ул. Санаторная, небольшая горка - дом бизнес класса, рядом резиденция президента РФ "Бочаров ручей", дом качественно построен, подземный и открытый паркинг, на крыше зона отдыха с бассейнами. Дом сдан, документы на квартиру, лифты, до моря пешком 15 минут, сейчас собственники начали ремонты купленных квартир. Есть там квартиры площадью 46,3 кв.м. - цена от 4,27 до 4,64 млн. рублей.
И площадью 50-55,5 кв. м. - цена от 4,16 до 4,7 млн. рублей. Цены зависят от видовых характеристик и этажа.
3. ЖК "Золотой колос" ул. Яна Фабрициуса (низ), небольшая горка, рядом санаторий "Золотой колос", центральный стадион, Яхт клуб. Дом сдан, частично заселен, лифты, до моря пешком 15 минут, документы на квартиру. Есть квартиры площадью 43,38 кв.м. - цена от 4,1 до 4,8 млн. рублей, в зависимости от вида и этажа.  
4. ЖК "Немецкий квартал-4", ул. Водораздельная, 14, дом еще строится, сдача 1-2 квартал 2016 года, застройщик надежный, там крутая горка, но зато виды красивые. Лифт в доме не предусмотрен. Есть квартиры площадью 43,3 кв.м. по цене 2,35 млн., есть и побольше - 54,7 кв.м., цена - 3,35 млн. рублей.
5. ЖК "Идиллия" ул. Есауленко (низ), дом сдан, частично заселен, документы на квартиру, лифты, до моря пешком 15 минут, в доме магазин "Магнит", цены квартир: 39 кв.м. - от 3 до 3,3 млн.; 41,7 кв.м. - 3,5 млн.; 46 кв.м. - 3,65 млн.; 53 кв.м. - 4,5 млн. рублей. Цены также зависят от вида и этажа.
Если вам обязательно нужна квартира с ремонтом, то есть сейчас в продаже квартира с хорошим ремонтом в этом же ЖК "Идиллия" - 42 кв. метра, 6/12 этаж, лифты, вид на горы, балкона нет, документы на квартиру, до моря пешком 15 минут. Цена без торга - 4,4 млн. рублей. Здесь ссылка на видеоролик по этой квартире. Скажу прямо - не вижу особого смысла сейчас вам подбирать варианты объектов недвижимости, если вы только во второй половине 2016, а то и 2017 года будете готовы к покупке жилья в Сочи. Даже и до вашего прибытия в апреле на просмотр почти полгода остается. И квартира ваша в Ханты-Мансийске еще не известно когда продастся (сами же пишете, что цены падают, а это значит, что на рынке "застой"). Рынок недвижимости в Сочи очень динамичен, выбранные вами на данный момент варианты вас вряд ли дождутся (объект может быть продан, снят с продажи, или цена повышена, например, в связи с курсом рубля к доллару). Что будет с ценами на недвижимость в Сочи в 2016-2017 годах, предсказывать не берусь. Но понижения цен, на мой взгляд, точно не будет.
Если будете в Сочи в апреле следующего года - звоните, покажем вам все, что будет в продаже по вашему бюджету.
Сергей

Возврат к списку



sLws_G_P91o.jpg
aksweb.gif  
©2018 Переезд на море - отдых, недвижимость, переезд на ПМЖ.
Сайт носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой