Вход
Вопрос-ответ
28 Февраля 2019
Артем
Добрый день, Сергей Борисович!Подскажите, как лучше поступить. Хотим купить квартиру, 2шку в Сочи, метров от 45. Получили одобрение в Сбере на 4-4,5 млн.
В семье двое детей - одному в школу осенью, второй - в садик.
Реально ли найти квартиру в районе Мамайки в новом фонде в эту сумму уже с каким-либо ремонтом? (чтоб сразу въехать) И вообще насколько этот район подходит с детьми? (говорят, со школами и садами туго) Мы здесь с осени снимаем, узнали, что на районе садик - один, школа вроде тоже одна.
Либо же лучше искать на вторичке в "советских" пятиэтажках в других районах? Можно ли в этом случае рассчитывать что-то найти в районе Цветного бульвара? (по отзывам вроде там удобно с детьми)
Объявления и сайты в интернете и пара контактов с агентами оставила неоднозначное впечатление. На Мамайке в соседних новых домах (с арендуемой нами квартирой) предлагают сейчас 1шки с ремонтом от 150тр/м2.
Это реальная цена или перебор?
Читал, что ближе к центру - с экологией хуже, да и сам вижу - по постоянным пробкам не в сезон.
Как вы считаете, есть ли смысл и варианты - искать новостройки со сдачей в 19году, чтобы, условно, за 3 млн сейчас купить квартиру 45-50 без ремонта (или такие цены - фейк?!) и дальше сделав ремонт въехать?
Что скажете про ЖК ГАРМОНИЯ 3 и Посейдон? В сети объявления, что там стройка идет и в 19г сдаются дома.
Артем, здравствуйте!
Когда вы отправили свой вопрос на сайт Переезд на море 29 декабря 2018 года, я находился далеко от Сочи на длительном отдыхе, готовясь к Новому Году.
После возвращения в Сочи (в конце января 2019 года) я занимался накопившимися делами, разбирал «залежи» накопившихся вопросов. Наконец очередь дошла и до вас. Уж извините за явно запоздавший ответ.
Отвечаю по порядку.
1. Найти за 4.4,5 млн. рублей по ипотеке (да и за наличные тоже, без разницы) готовую квартиру на Мамайке в современном доме с документами от 45 кв.м. с ремонтом, на мой взгляд, нереально.
2. Мамайка больше подходит для отдыха, чем для постоянного проживания, инфраструктура развита не очень. В микрорайоне есть только один детсад (№80 на ул. Крымская, 22), а школу обещают построить вот уже лет 10, сейчас уже мер города Сочи – А. Пахомов обещает начать строительство школы уже в 2019 году: https://www.youtube.com/watch?v=6umXBcQWeVo
А пока детей возят в школы на ул. Донская.
3. Заречный микрорайон (и Цветной бульвар в частности) – это престижное, зеленое, ровное и очень удобное для проживания место, особенно для семей с детьми. Школа, детсады, техникум, сквер для прогулок и игр, магазины, транспорт – все есть. Центр в пешей доступности. «Двушку» там даже в советской пятиэтажке с вашим бюджетом не купить, только «однушку». Цены там - «кусаются».
4. Цена кв. метра за «однушку» с ремонтом в современных домах на Мамайке от 150 тыс/м – это не перебор, это реальная цена. Иногда квартиры в современных домах на Мамайке даже без отделки («черновая») продаются по цене 150 тыс/м. и выше.
Например, в упомянутом вами ЖК Гармония-3 (дом уже давно сдан, документы на квартиры получены), самые дешевые квартиры:
- 1/10 этаж, 29,5 кв.м, без отделки, цена – 4,5 млн. (152 тыс/м);
- 10/10 этаж, 32,9 кв.м, без отделки, цена – 4,535 млн. (150 тыс/м).
Площади этих квартир для вашей семьи будут явно маловаты. Но другие – значительно дороже.
В доме осталось на продаже только 7 квартир от застройщика и еще 4 по переуступке.
А в ЖК Посейдон (комплекс уже сдан, документы получены) тоже уже почти все продано, осталось в продаже от застройщика не более 3 десятков квартир. Цены там сейчас «космические» - от 165 до 234 тысяч за квадрат. Есть, правда, перепродажи, но и там цены за кв. метр примерно такие же.
5. Несомненно, чем ближе к центру, тем экология хуже. Много людей, машин, пробок, загазованность. На мой взгляд, экология гораздо лучше в таких районах, как – Светлана, Бытха, Приморье. Там много зелени, хорошо развитая инфраструктура, и до центра относительно недалеко.
6. Вложиться в нормальную стройку (по ФЗ-214) по цене кв. метра (как вы хотите) – 60-66 тысяч за квадрат – просто нереально. По такой цене - только где-то на Соболевке или Лысой горе (гора конкретная) от застройщика-частного лица, и то - на котловане. И риск там будет немалый.
Не люблю огорчать и разочаровывать людей (тем более, если это - семья с детьми), но приходится. У многих (особенно иногородних) покупателей завышенные ожидания («розовые очки»). Не следует верить всему, что пишут в Интернете. Там очень много недостоверной информации. Сочи – это очень дорогой город, во всех отношениях, это касается и недвижимости.
Желаю вам удачи!
Когда вы отправили свой вопрос на сайт Переезд на море 29 декабря 2018 года, я находился далеко от Сочи на длительном отдыхе, готовясь к Новому Году.
После возвращения в Сочи (в конце января 2019 года) я занимался накопившимися делами, разбирал «залежи» накопившихся вопросов. Наконец очередь дошла и до вас. Уж извините за явно запоздавший ответ.
Отвечаю по порядку.
1. Найти за 4.4,5 млн. рублей по ипотеке (да и за наличные тоже, без разницы) готовую квартиру на Мамайке в современном доме с документами от 45 кв.м. с ремонтом, на мой взгляд, нереально.
2. Мамайка больше подходит для отдыха, чем для постоянного проживания, инфраструктура развита не очень. В микрорайоне есть только один детсад (№80 на ул. Крымская, 22), а школу обещают построить вот уже лет 10, сейчас уже мер города Сочи – А. Пахомов обещает начать строительство школы уже в 2019 году: https://www.youtube.com/watch?v=6umXBcQWeVo
А пока детей возят в школы на ул. Донская.
3. Заречный микрорайон (и Цветной бульвар в частности) – это престижное, зеленое, ровное и очень удобное для проживания место, особенно для семей с детьми. Школа, детсады, техникум, сквер для прогулок и игр, магазины, транспорт – все есть. Центр в пешей доступности. «Двушку» там даже в советской пятиэтажке с вашим бюджетом не купить, только «однушку». Цены там - «кусаются».
4. Цена кв. метра за «однушку» с ремонтом в современных домах на Мамайке от 150 тыс/м – это не перебор, это реальная цена. Иногда квартиры в современных домах на Мамайке даже без отделки («черновая») продаются по цене 150 тыс/м. и выше.
Например, в упомянутом вами ЖК Гармония-3 (дом уже давно сдан, документы на квартиры получены), самые дешевые квартиры:
- 1/10 этаж, 29,5 кв.м, без отделки, цена – 4,5 млн. (152 тыс/м);
- 10/10 этаж, 32,9 кв.м, без отделки, цена – 4,535 млн. (150 тыс/м).
Площади этих квартир для вашей семьи будут явно маловаты. Но другие – значительно дороже.
В доме осталось на продаже только 7 квартир от застройщика и еще 4 по переуступке.
А в ЖК Посейдон (комплекс уже сдан, документы получены) тоже уже почти все продано, осталось в продаже от застройщика не более 3 десятков квартир. Цены там сейчас «космические» - от 165 до 234 тысяч за квадрат. Есть, правда, перепродажи, но и там цены за кв. метр примерно такие же.
5. Несомненно, чем ближе к центру, тем экология хуже. Много людей, машин, пробок, загазованность. На мой взгляд, экология гораздо лучше в таких районах, как – Светлана, Бытха, Приморье. Там много зелени, хорошо развитая инфраструктура, и до центра относительно недалеко.
6. Вложиться в нормальную стройку (по ФЗ-214) по цене кв. метра (как вы хотите) – 60-66 тысяч за квадрат – просто нереально. По такой цене - только где-то на Соболевке или Лысой горе (гора конкретная) от застройщика-частного лица, и то - на котловане. И риск там будет немалый.
Не люблю огорчать и разочаровывать людей (тем более, если это - семья с детьми), но приходится. У многих (особенно иногородних) покупателей завышенные ожидания («розовые очки»). Не следует верить всему, что пишут в Интернете. Там очень много недостоверной информации. Сочи – это очень дорогой город, во всех отношениях, это касается и недвижимости.
Желаю вам удачи!
