Вопрос-ответ

15 Декабря 2015
Любовь К Сергей Борисович здравствуйте! К Вам обращаюсь из Омска. Рассматриваю приобретение мини отеля для проживания и ведения бизнеса в Сочи. В Сочи немного ориентируюсь, так как была у вас неоднократно. Бюджет  до 18 млн. руб. Скажите реально ли на сегодня приобрести отель в районах от Н. Сочи по Олимп. парка. за эти деньги с номерным фондом не менее 10 номеров. с нормальными документами на землю и отель. Стоит ли приезжать для покупки, или варианты я не найду? Буду премного благодарна за ответ.
С Ув. Любовь Александровна.
Здравствуйте, Любовь Александровна!
На ваш вопрос отвечает эксперт сочинского рынка недвижимости – Сергей Мушников:
«В Сочи несколько видов недвижимости, приспособленных под гостиничный бизнес:  
- Есть настоящие гостиницы, с профильным нежилым назначением и здания, и земельного участка.     - Есть "эллинги" (лодочные гаражи - у берега моря или реки)("помещения нежилые"), которые, по факту, зачастую приспособлены или под жилище, или под мини-отели).
- Есть термин "гостевой дом" - это индивидуальный жилой дом (назначение – жилое, на участке ИЖС), построенный в виде гостиницы.
Участки под профильные гостиницы – очень дорого стоят и сам «голый» участок в приморской зоне может стоить от 18 млн. и дороже.
В описанных Вами районах за 18 млн. руб. 10-номерной отель (но не в первой приморской полосе) может подвернуться среди «гостевых домов». Можем присматривать такой вариант для Вас.
Или можно поискать среди отелей-эллингов (Лоо, Хоста, Дагомыс) – нежилое назначение, земля может быть только в аренде или в субаренде, поскольку в первой санитарной зоне (200 метров от уреза воды) – в собственность не дают участки (только в аренду – это разве принципиально?)(ну а объекты капитального строительства – регистрируются в собственность).
Настоящую гостиницу (документально оформленную) в 10 номеров за 18 млн. руб. найти сложно, лучше увеличить бюджет. Посмотрим, что будет с рынком недвижимости дальше, но цены в Сочи не падают.
Желаем вам удачи!
С уважением, Сергей».

Возврат к списку



sLws_G_P91o.jpg
aksweb.gif  
©2018 Переезд на море - отдых, недвижимость, переезд на ПМЖ.
Сайт носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой