Вопрос-ответ

21 Ноября 2015
Sanches163 Добрый день, в ближайшей перспективе планирую приобрести квартиру в г. Сочи, на данном этапе занимаюсь сбором необходимой для этого информации.Подскажите пжл.,как правильно поэтапно действовать в данном вопросе,как грамотно проверить документы на покупаемую недвижимость и (и вообще коков их перечень) что-бы избежать в последствии следующих возможных проблем :А)ваша квартира была продана нескольким покупателям, так как застройщик оказался мошенником,
Б)дом, в котором находится ваша квартира, не был узаконен и идет под снос,
В)продавец реализует схему, при которой через некоторое время после покупки объявляется еще один собственник вашей квартиры и т. д.
Может порекомендуете -(я сам иногородний приобретатель) может быть и еще имеются какие-то местные нюансы или «подводные камни» на которые необходимо обратить внимание при приобретении квартиры ?
Здравствуйте!
Я уже ранее отвечал на подобные вопросы. Из вашего письма не понято – вы собираетесь покупать жилье на первичном рынке или на вторичном? Отличия есть существенные. На что обращать внимание? Отвечу коротко.
При приобретении жилья от застройщика:
1. Если приобретать жилье в строящемся доме, то тогда лучше в новостройке, которая строится по закону о долевом участии в строительстве (214 ФЗ). В этом случае застройщик не сможет продать  вашу квартиру третьим лицам, так как договор между вами и застройщиком регистрируется в Росреестре. Да вот беда – в Сочи новостроек по 214 ФЗ строят очень мало. Кроме того, если вдруг стройка такого дома станет «долгостроем», то закон о долевом участии в строительстве вас  не спасет.
2. Я всегда советую приобретать жилье только в сданных домах, обязательно с документами. Если у вас на руках в результате сделки будет на руках свидетельство Росреестра на квартиру (или жилое помещение, без разницы), то тогда этот дом, вашу квартиру никто не снесет, не отнимет.
Если же вы непременно хотите купить жилье в строящихся домах и готовы рискнуть, то вам лучше воспользоваться советами надежного специалиста сочинского рынка недвижимости. В данном случае имеются большие риски для покупателя. Обывателю самому разобраться с большим количеством разрешительных документов, имеющихся у застройщика, непросто, нужно также иметь сведения о репутации застройщика, знают ли его в Сочи, сколько лет он на строительном рынке Сочи, что уже успел построить?
Добросовестный агент или, в крайнем случае, юрист смогут уберечь вас от серьезных неприятностей.
При приобретении жилья на вторичном рынке (попытаюсь описать идеальный вариант):
1. На квартиру (или жилое помещение) имеется свидетельство Ростреестра, зарегистрированный там же договор купли-продажи, кадастровый, технический паспорта. Имеется свежая выписка из ЕГРП.
Покупать долю в строении не советую.
2. Среди собственников жилья нет несовершеннолетних детей.
3. В квартире на момент сделки нет зарегистрированных (прописанных) лиц.
4. Квартира не была получена по наследству.
5. Если квартира досталась собственнику по приватизации, то права несовершеннолетних были учтены.
6. Недвижимость в собственности более 3 лет (а с 1.01.2016г. – более 5 лет).
7. Продающая сторона не является представителями «группы риска» - алкоголиками, наркоманами, не состоит на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере.
8. Продавец не является престарелым человеком, обремененным массой заболеваний (склероз и пр.).
9. В подъезде нет асоциальных элементов (алкоголиков и наркоманов), а также профессиональных музыкантов по соседству.
10. Коммуникации в доме все центральные и исправные.
11. Не имеется задолженностей по квартплате и налогу на недвижимое имущество.
11. Расчеты по сделке производятся через банковскую ячейку.
Зачем вам вся эта «головная боль»? Наймите лучше надежного профессионала рынка недвижимости и забудьте обо всех ваших страхах и сомнениях, связанных с предстоящей покупкой недвижимости в Сочи.

Возврат к списку



sLws_G_P91o.jpg
aksweb.gif  
©2018 Переезд на море - отдых, недвижимость, переезд на ПМЖ.
Сайт носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой