Вопрос-ответ

18 Ноября 2015
valentina54 Здравствуйте, Сергей Борисович! Мы живем во Владивостоке. Летом, с мая по август, будем в Лазаревском. Хотелось бы узнать, реально ли купить комнату-студию 15−18 м2 за 1,1 млн.? Район от Адлера до Лазаревского, включая все посёлки. Нет ли чего у вас на примете? Нужно не для проживания, а просто для отдыха в летний период. Одно условие — жильё не далеко от моря, так как целыми днями мы на пляже. И что такое продажа апартаментов с пропиской? В ЛОО есть такое предложение, отель «Платан». В чем подводные камни, при покупке апартаментов? Заранее благодарна за ответ!
Здравствуйте, Валентина!
На ваш вопрос отвечает специалист рынка недвижимости Сочи - Сергей Мушников.
"Прогнозировать ситуацию на рынке недвижимости в мае-августе 2016 года я не берусь.  
По состоянию "на сегодня", за 1,1 млн. руб. на территории Большого Сочи можно купить: 1) либо 15-20 кв.м. в новостройке (вряд ли с чистовой отделкой) - с термином "квартира", или "помещение жилое", или "часть жилого дома" (если повезёт, на стадии завершения строительства и с документами "на подходе", с готовыми документами, скорее всего, не купить;  2) либо так называемую "малосемейку" - квартиру (именно с термином "квартира", а не "комната" или "помещение"), состоящую из помещения-комнаты и, как правило, лоджии (либо без лоджии), от 12 до 18 кв.м, с какой-то отделкой (уж, на что сподобился продавец), удобства (туалет, душевая, кухонное место), как правило "в секции" на 5 квартир. Такие "малосемейки" (бывшие общежития) есть в Дагомысе (ближе всего к морю), в Адлере, в Лазаревском, в Сочи (далековато от моря, и в цену можно не уложиться). У нас есть варианты предложений таких объектов недвижимости в Дагомысе.
Апартаменты - не юридический термин. Продавцы применяют такое слово на своё усмотрение: либо когда продают помещения нежилого назначения (без возможности регистрации по месту жительства), например, распродают гостиницу по помещениям, по "номерам", либо продают по помещениям (тоже бывшими "номерами") жилой дом, который использовался как гостиница (называют их ещё и "гостевыми домами").
Отель "Платан" в Лоо знаем, но документы давно не видели. Чтобы разобраться - надо посмотреть текущее состояние документов. Юридическим сопровождением сделки купли-продажи не стоит пренебрегать (это совет Вам).
Возможно (предположение делаю), что собственник отеля сделал перевод нежилых помещений в статус жилых (поэтому возникла возможность "прописки"), но, поскольку само здание (и помещения в нём) по-прежнему выглядят как гостиница - продавец и называет эти помещения - "апартаменты" (красивое иностранное слово) с пропиской.
В чём "подводные камни" при покупке апартаментов? Надо внимательно разбираться с пакетом документов, с правами на земельный участок, с соответствием документов тому, что есть в реальности, с размером платы за коммунальные услуги (плата бывает повышенной, тариф для нежилых помещений обычно выше, чем для жилых). Желаем удачи!"

Возврат к списку



sLws_G_P91o.jpg
aksweb.gif  
©2018 Переезд на море - отдых, недвижимость, переезд на ПМЖ.
Сайт носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой