Вопрос-ответ

26 Октября 2015
Tomegeb Доброго времени суток! Собираюсь переехать в ваш солнечный, гостеприимный город. С жильём, решил купить домик в пределах 150 кВ. Это не сложно. В качестве дохода, буду строить мини гостиницу. Бюджет 20 000 000. Присматриваю з/ у в пределах 10 000 000, присмотрел на улице тростниковой в районе трассы ф1. Появилось несколько предварительных вопросов:
1. Какие подводные камни могут возникнуть в оформлении участка, разрешение на строительство, подвод коммуникаций( газ, вода, канализация)? какие доп. Вложения при подкл. к коммуникациям из разрешительной документации?
2. Какие сложности при вводе в эксплуатацию? Нужно ли вводить в эксплуатацию? Нужно ли Оформлять как гостиницу или будет числится как жилой дом? Подходит ли категория земель- ИЖС?
3. Правильно ли я выбрал район? Может на ваш взгляд есть более интересные предложения?
Здравствуйте!
На ваш вопрос отвечает эксперт сочинского рынка недвижимости - Сергей Мушников из АН "АБАЖУР":
"Город, действительно, и солнечный, и гостеприимный. И я вам могу предложить варианты по домам 150 кв.м, и по участкам.
Не знаю, какой вы именно присмотрели участок на улице Тростниковой, но имейте в виду, что если этот участок в низменном месте, то это место под угрозой подтопления. А ещё какие-то варианты присмотрели?
За 10 млн. руб. - можно подобрать много вариантов участков под постройку мини-гостиницы.
Есть неплохой вариант участка почти в центре Адлера в районе парка "Южные культуры", до моря 300 метров. Цена 10 млн. рублей. Можно поторговаться. Идеально подойдет под строительство мини-гостиницы. Документы готовы к сделке. Здесь ссылка.  Адлер сейчас очень популярен среди и отдыхающих, и среди застройщиков.
Есть у меня варианты участков и в жилом районе в Адлере над Курортным городком в так называемой "Солнечной долине"- 7 соток и 12 соток. Это в районе ЖК «Морская симфония», по карте их можно найти, они располагаются на поляне сразу за домом по ул. Ленина, 294/8.
Никаких особых "подводных камней" в Сочи нет - всё точно так же, как и по всей стране.
Хотя, конечно, нанятый вами грамотный юрист, сопровождающий сделку, не помешает.
По хорошему, нужно нанимать и архитектора, и делать всё по законам.
Коммуникации в Адлере развиты, расходы больше всего зависят от технической ситуации выбранного места.
Подходит ИЖС: кроме как ИЖС, сложно найти более подходящий вам по деньгам вариант.
Почти все варианты до 10 млн. рублей - это ИЖС.
По серьёзному, для официальной работы в режиме гостиницы, с открытой рекламой - надо, конечно, делать весь пакет документов (и по назначению объекта) - под гостиницу.
Есть у меня знакомые высокопрофессиональные специалисты (юрист, архитектор, кадастровый инженер). Если мои предложения вас заинтересуют, то обращайтесь. Желаю удачи!"

Возврат к списку



sLws_G_P91o.jpg
aksweb.gif  
©2018 Переезд на море - отдых, недвижимость, переезд на ПМЖ.
Сайт носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой