Вопрос-ответ

11 Декабря 2018
Светлана Сергей Борисович, добрый день! Прошлый год с вами общались, вы помогали нам земельный участок найти. Я с Чебаркуля Челябинской области. Вопрос такой: категория земли - земли населенных пунктов, разрешённый вид деятельности - садоводство, на участке - дом.
Здравствуйте, Светлана! 
На ваш вопрос отвечает юрист – Сергей Мушников:
«Некоторый «кипишь» есть, но, как правило, у каждого «кипишующего» - свои «тараканы» в голове.
После вступления 01.01.2019 года в силу ФЗ от 29.07.2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» изменится:
В этом законе юридически отсутствуют такие понятия как «дачный участок», «дачное товарищество», «дачный дом». Что было дачным - становится садовым. Садовый участок – это «земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей». Согласно ч.7 ст.54 этого Закона такие виды разрешенного использования земельных участков как «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства», содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, будут считаться равнозначными. В силу ч.8 ст.54 Закона такие виды разрешенного использования земельных участков как «огородный земельный участок», «для огородничества» и «для ведения огородничества» - будут считаться равнозначными. Очень важное содержится в п.32 ст.64 Закона: зарегистрированное до 1 января 2019 г. право собственности граждан на хозяйственные строения и сооружения, которые являются объектами капитального строительства, строительство которых осуществлено на огородном земельном участке и которые не являются самовольными постройками - будет сохранено. Стоит отметить, что п.24 ст.54 Закона говорит о том, что изменение вида разрешенного использования отдельных садовых или огородных земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного созданному до 1 января 2019 г. садоводческому или огородническому некоммерческому объединению граждан (за исключением случаев, если такое некоммерческое объединение ликвидировано или исключено из ЕГРЮЛ как недействующее), не будет допускаться. Видимо, большая часть «кипиша» - из-за этого пункта Закона.
Жилым домом - признается расположенное на садовом земельном участке здание, сведения о котором внесены в ЕГРН до 1 января 2019г. с назначением «жилое», «жилое строение» (ч.9 ст.54 Закона о ведении гражданами садоводства). Садовый дом – здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании. Как указано в ч.11 ст.54 этого Закона, расположенные на садовых земельных участках здания, сооружения, сведения о которых внесены в ЕГРН до дня вступления в силу этого Закона с назначением «нежилое», сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, также признаются садовыми домами. На основании ч.3 ст.23 этого Закона садовый дом может быть признан жилым домом, жилой дом может быть признан садовым домом - в порядке, предусмотренном Правительством РФ.
Стоит ли до нового года переводить в ИЖС? Сложно угадать будущее. Российский народ привык ценить участки под ИЖС выше, чем участки под садоводство. Поэтому, в случае продажи Вами в ближайшем будущем этого Вашего земле- и домо-владения – Ваш объект продажи будет выглядеть в глазах потенциальных покупателей ценнее.  Проконсультируйтесь дополнительно у нескольких кадастровых инженеров – скорее всего, все они или почти все - найдут аргументы ЗА такой перевод – и исполнят для Вас платную услугу. Невозможно также предугадать будущую политику государства по налогообложению различных видов (по назначению участков) землевладельцев…
Вероятно, некоторый «кипишь» есть кое-где из-за того, что собственники участков с видом разрешенного использования «для ведения огородничества» (и подобные формулировки со словом «огородничество») имеют право зарегистрировать право собственности на расположенные на них садовые домики и жилые строения только до 01.01.2019 года.
Любопытно будет узнать, что Вы предприняли далее, проконсультировавшись с кадастровыми инженерами (или с иными специалистами – юристами из фирм, занимающихся переводом земель по виду использования). 
До связи и всего Вам доброго!»

Возврат к списку

Обзор новостроек Крыма



sLws_G_P91o.jpg
aksweb.gif  
©2018 Переезд на море - отдых, недвижимость, переезд на ПМЖ.
Сайт носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой