Вход
Вопрос-ответ
19 Октября 2018
Галочка
Здравствуйте!Хотим переехать и приобрести квартиру в Сочи. На сколько безопасно, на Ваш взгляд, приобретение квартиры у подрядчика, в готовом доме? Подскажите,пожалуйста, районы (близость моря не обязательна , подъемов в горку не боимся ) с наличием школы и поликлиники в шаговой доступности.По цене 5млн.р. за 2 ком. кв. Старый фонд как то не хочется рассматривать.
Здравствуйте, Галина!
На ваш вопрос отвечает юрист – Сергей Мушников:
«Абсолютно безопасных сделок не бывает. На сегодня – это, к сожалению, так. У кого ни приобретай – у застройщика, заказчика, генподрядчика, субподрядчика, инвестора, девелопера…, - у любого физического или юридического лица (первого или последующего собственника). Даже если дом «готов», или даже «полностью готов». О полной готовности дома, на мой взгляд, можно говорить лишь тогда, когда выполнены полностью: 1) все строительные (общестроительные и отделочные) работы и работы по благоустройству – дома и придомовой территории; 2) подключение дома и всех частей дома (квартир и иных помещений) – в полном объёме (исходя из реальных расчётных нагрузок) – к коммуникациям и к обслуживанию (как минимум: электроснабжение, водоснабжение, канализация, вывоз мусора); 3) оформление документации на все коммуникации, о собственности на дом, на квартиры, на нежилые помещения, общедомовое имущество, земельный участок (вплоть до создания обслуживающей организации – управляющей компании – с выдачей собственникам квартир расчётных книжек, поквартирных карточек и финансово-лицевых счетов). Даже в этом случае приобретение квартиры в «готовом доме» несколько волнительно, ведь в течение ближайших лет к застройщику и к иным собственникам дома и квартир – могут появиться претензии и иски от различных субъектов, от кредитных организаций и банков, от государственных структур, от смежных землепользователей. Районов с наличием школы и поликлиники в шаговой доступности (и с вероятностью приобретения 2-комнатной квартиры по цене до 5 млн руб.)(минимальный метраж может быть и 40-45 кв.м – у 2-комнатной квартиры) – немало: Адлер, Весёлое, Кудепста, Хоста, Мацеста, Бытха, Завокзальный, Макаренко, КСМ, Дагомыс. Обычно квартиры в новых домах – это бетонные коробки, даже без штукатурки, стяжки, разводки по квартире коммуникаций, перегородок (кроме санузла), с окнами и входными квартирными дверями (какого-то уровня и качества). Старым фондом вы называете дома, построенные до какого года? Очень здорово, что вы – «подъёмов в горку» не боитесь! Это наверняка увеличит количество вариантов квартир для приобретения. Ровных мест здесь не так уж и много (Дагомыс, Адлер, в Сочи – Донская, КСМ).
Всего вам доброго!»
На ваш вопрос отвечает юрист – Сергей Мушников:
«Абсолютно безопасных сделок не бывает. На сегодня – это, к сожалению, так. У кого ни приобретай – у застройщика, заказчика, генподрядчика, субподрядчика, инвестора, девелопера…, - у любого физического или юридического лица (первого или последующего собственника). Даже если дом «готов», или даже «полностью готов». О полной готовности дома, на мой взгляд, можно говорить лишь тогда, когда выполнены полностью: 1) все строительные (общестроительные и отделочные) работы и работы по благоустройству – дома и придомовой территории; 2) подключение дома и всех частей дома (квартир и иных помещений) – в полном объёме (исходя из реальных расчётных нагрузок) – к коммуникациям и к обслуживанию (как минимум: электроснабжение, водоснабжение, канализация, вывоз мусора); 3) оформление документации на все коммуникации, о собственности на дом, на квартиры, на нежилые помещения, общедомовое имущество, земельный участок (вплоть до создания обслуживающей организации – управляющей компании – с выдачей собственникам квартир расчётных книжек, поквартирных карточек и финансово-лицевых счетов). Даже в этом случае приобретение квартиры в «готовом доме» несколько волнительно, ведь в течение ближайших лет к застройщику и к иным собственникам дома и квартир – могут появиться претензии и иски от различных субъектов, от кредитных организаций и банков, от государственных структур, от смежных землепользователей. Районов с наличием школы и поликлиники в шаговой доступности (и с вероятностью приобретения 2-комнатной квартиры по цене до 5 млн руб.)(минимальный метраж может быть и 40-45 кв.м – у 2-комнатной квартиры) – немало: Адлер, Весёлое, Кудепста, Хоста, Мацеста, Бытха, Завокзальный, Макаренко, КСМ, Дагомыс. Обычно квартиры в новых домах – это бетонные коробки, даже без штукатурки, стяжки, разводки по квартире коммуникаций, перегородок (кроме санузла), с окнами и входными квартирными дверями (какого-то уровня и качества). Старым фондом вы называете дома, построенные до какого года? Очень здорово, что вы – «подъёмов в горку» не боитесь! Это наверняка увеличит количество вариантов квартир для приобретения. Ровных мест здесь не так уж и много (Дагомыс, Адлер, в Сочи – Донская, КСМ).
Всего вам доброго!»
