Вопрос-ответ

27 Августа 2015
nusubaliyev Здравствуйте, Сергей Борисович! Я планирую приобрести Гостевой дом (мини-отель). Прошу Вас проконсультировать меня:
1.на какие вещи обращать внимание при покупке здания?
2.какие могут быть подводные камни при переоформлении?
3.какие документы просить для проверки правообладания Здания и земельного участка?
4.в каком районе лучше приобретать недвижимость Лазаревском, в центре Сочи или Адлере?
Бюджет до 32 млн рублей.
Заранее большое спасибо за ответ!
С Уважением, Камиль
Здравствуйте!
На ваш вопрос отвечает специалист по недвижимости АН «АБАЖУР» - Максим Рудой:
"1. Нужно обращать внимание на качество строительных работ, фундамент дома, отделку фасада и внутренних помещений, качество отделочных материалов. Особенно на наличие и исправность коммуникаций, в идеале все коммуникации должны быть центральные – электричество, вода, канализация, газ. Но тут могут быть варианты. Хорошо если в гостевом доме будет иметься выбор для отдыхающих по площади и цене, пусть будут и люкс номера, и номера эконом класса. Наличие собственного двора для парковки автомобилей отдыхающих это большой плюс. Если двор крытый, то еще лучше. Вид на море тоже не помешает, некоторые туристы любят «море и солнце в окошке». Наличие конкурентов по соседству тоже следует учитывать. Например, в Адлере с этим сложно, очень много предложений.
2. Нужно обратить внимание на цену, если значительно ниже рыночной цены, то это сигнал, можно нарваться на мошенников. Документы должны быть в порядке. Нужно тщательно изучить историю этого объекта, навести справки о самом продавце, изучить его паспорт, документы на предмет его дееспособности (справки из наркологического и психоневрологического диспансеров (если есть), права на управление автомобилем, разрешение на ношение оружия, если есть), поговорить с соседями. Нежелательно приобретать недвижимость по доверенности от собственника или полученную в наследство. Обязательно следует заказать выписку из ЕГРП. Нужно быть бдительным и при осуществлении расчетов.  
3. Надо предложить продавцу представить следующие документы: Свидетельства на дом (гостиницу) и земельный участок, кадастровые (технические) паспорта. Предыдущие договоры  купли-продажи, дарения или обмена, либо свидетельство о праве на наследство. Все договоры с поставщиками коммунальных услуг. Проекты на строительство гостиницы. В общем, все, что есть по данному строению и участку.
4. Самый длинный сезон (начинается раньше и заканчивается позже) в Лазаревском и Адлере: кому-то из отдыхающих нравятся тихие, уединенные и отдаленные от мегаполиса пляжи и курортные поселки Лазаревского района, кому-то оживленный, современный олимпийский Адлер, от которого недалеко и зимний курорт Красная поляна.  Хотя на сегодняшний день настолько развита транспортная инфраструктура, что особого труда доехать из одного района в другой, нет. Многое зависит от того - как поставить гостиничный бизнес на поток: заключить договоры с турфирмами, нанять местного агента(ов) или самому искать отдыхающих в аэропорту, ж/д вокзале или через Интернет. На мой взгляд, оптимальное место для гостиницы – это пос. Дагомыс. Он как раз расположен посредине Российского побережья Черного моря, имеет лучшие пляжи в Сочи и много мест отдыха у реки. Один из возможных вариантов - 4-этажный квартирный дом по 100 кв.м. на этаже (30 млн. руб. за 400 кв.м. под чистовую отделку). Квартиры так же, как и номера пользуются огромным спросом, особенно в 100 метрах от моря. А при необходимости квартиры намного легче продать, чем гостиницу. Кроме того, квартиры можно легко сдавать местным и в зимний период. По гостиницам – тоже есть что предложить. Могу выслать описание и фотографии на вашу личную электронную почту.
Когда планируете покупать?
Будете в Сочи – звоните". Удачи!
Сергей Борисович 8-918-980-36-47

Возврат к списку



sLws_G_P91o.jpg
aksweb.gif  
©2018 Переезд на море - отдых, недвижимость, переезд на ПМЖ.
Сайт носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой