Вопрос-ответ

Здравствуйте, Юлия!
   На мой взгляд, в центре Адлера приобрести трехкомнатную квартиру в современном доме с ремонтом и мебелью с бюджетом до 10 млн. вряд ли получится. Разве что – в советской пятиэтажке.
   Для примера, недавно «трешка» в центре Адлера (ул. Садовая, 66) была продана за 7 млн. рублей, но она была на 1-м этаже, и состояние ее было ниже среднего, что называется – «убитая». В ремонт такой квартиры придется вложиться не менее 2 млн. рублей, а то и все 3 млн.
Многие современные люди вообще не рассматривают  дома советской постройки. А вы как к ним относитесь? Если вы рассматриваете такие дома, то купить 3-ку в центре Адлера у вас получится. Конечно, дизайнерский ремонт там вряд ли будет, но найти квартиру с приличным ремонтом возможно.
   В настоящее время в центре Адлера на ул. Куйбышева, 5 продается квартира в современном доме площадью 52,5 кв.м, 7/9 этаж, статус «квартира», с хорошим ремонтом, мебелью и техникой, полная сумма в договоре, по цене 8,5 млн. Возможен торг. Но это «полторушка» (спальня, кухня-гостиная, и санузел). Вряд ли она вам подойдет, но эта информация позволит вам оценить уровень цен в центре Адлера.
   Есть сейчас в продаже полноценная 3-ка в ЖК Солнечный город (ул. Тюльпанов, 41), площадь 81 кв.м, средний этаж, статус «квартира», с ремонтом, мебелью и техникой, 2 балкона, газовый котел, низкие коммунальные платежи, вся сумма в договоре, ипотека возможна. Цена – 11,5 млн. рублей. Из минусов: 1) комплекс расположен не в центре Адлера, а за рекой Мзымта; 2) в этом месте проложена глиссада  посадки самолетов, соответственно, над головой пролетают самолеты для посадки в аэропорту. Из плюсов – море и гипермаркет Магнит в пешей доступности.
   Из минусов жизни в самом центре Адлера. Главный из них – это чрезмерно большое количество людей в летний период. Узкие улочки, спланированные еще в советские времена, переполнены отдыхающими, автомобилями. Не пройти без сутолоки, ни припарковаться… Обилие гостиниц, гостевых домов и шашлычных («дым коромыслом»). В некоторых местах самолеты не только видно, но и конкретно слышно (ул. Взлетная, ул. Тюльпанов, Цветочная).
  Плюсы, конечно, тоже есть. Инфраструктура развита хорошо – школы, детсады, магазины, рынок, парки.
  В центре Адлера и новостроек то почти нет, все давно застроено. 
Надежный комплекс – ЖК Морская симфония-2. Строят по ФЗ-214,  сдача 4 кв. 2020 - 4 кв. 2021 (поэтапно). Цена кв. метра сейчас от 135 тысяч рублей. Но это не центр, близость Курортного городка тоже не радует – очень много отдыхающих.
В престижном месте Адлера – «Имеретинке» (район олимпийского парка) сейчас строят ЖК Фрукты (ул. Акаций), сдача его во 2 квартале 2022 года. Сейчас там можно вложиться 3-ку (площадь 76,3 кв.м.) в Персиковом корпусе по цене кв. метра от 92.300 рублей. В Имеретинке есть школа №100, детсад №50, детская и взрослая поликлиники. Олимпийские объекты, парк аттракционов – Сочи парк. Просторные парки и скверы. Ровное место. Море рядом. Близость горнолыжного курорта – Красная поляна. Мне лично этот район очень нравится. Рекомендую.
   Действительно, сейчас на Авито и Циане много недостоверной информации («фейков»). Цель их – заполучить контакты потенциального покупателя, которого потом начинают «дорабатывать», но уже предлагают варианты в разы дороже (в надежде, что покупатель найдет больше денег или ипотеку возьмет), и/или в разы меньше по площади (дескать, покупатель «ужмется» по желаемой площади). Этим «грешат» многие сочинские риэлторы. 
    Более-менее надежную информацию можно найти на сайтах Вестум.ру или НЕАГЕНТ.
    Когда вы планируете прибытие в Адлер для приобретения квартиры? К сожалению, цены на недвижимость в Сочи постоянно растут. Удачи!