Вопрос-ответ

28 Сентября 2018
Игорь Иванович Здравствуйте, Сергей Борисович.
Планирую  приобрести  квартиру  в  Сочи (р-н    Светлана,2-х
к-ную, S=40м.кв (±2-3м.кв),бюджет  5  000  000 р. (±200 000р.) Сможете ли
помочь в этом?
P.S. Работаете ли Вы на договорной  основе, есть  ли  юридическое
сопровождение  сделки? Если возможно примерный уровень расценок на Ваши
услуги.
С уважением, Игорь Иванович.
Здравствуйте, Игорь Иванович!

Вы выбрали один из самых дорогих районов Сочи.

Правда, цены на Светлане отличаются. Самые высокие цены в нижней части, а в верхней части (Лысая гора, Верхняя Лысая гора) - пониже.

Светлана давно заселенный район, поэтому нижняя часть ее давно застроена. В основном - дома советской эпохи. Новостроек очень мало - негде строить.

Не так давно я помог продать свою 2-ку жителю Екатеринбурга. Площадь - 52 м2, 1/5 этаж советской "панельки" на ул. Учительская, 24. Ремонт - средний. Она была продана в связи со срочностью за 4,2 млн. рублей. Для низа Светланы - это очень дешево. Еще одна квартира с ремонтом и мебелью 40 м2, 4/10 этаж современного дома с лифтом была продана за, 3,7 млн. рублей, но она находилась в Верхней части Светланы - ул. Верхняя Лысая гора, 10/4. 

Если рассматривать новостройки без отделки в нижней части Светланы, то цены там "кусаются". Например, в ЖК Маэстро (современный 12-этажный дом, уже сдан) на ул. Учительская, 33 осталось всего несколько квартир на верхних этажах по цене от 175 до 200 тысяч за кв. метр.

В строящемся ЖК Метрополь (надежная стройка, сдача - в 4 кв. 2019) на ул. Депутатская, 12 цены за кв. метр от 180 до 260 тысяч за кв. метр.

Если рассматривать ЖК Московия (ул. Депутатская,9) и ЖК Москва (ул. Депутатская, 10/2) в нижней части Светланы, то там еще дороже. 

Цены на кв. метр в новостройках верхней части Светланы относительно невысокие. За 5 млн. там вполне можно приобрести "двушку" с ремонтом. Однако - там конкретная гора. Пешком пройтись к морю можно только вниз, а вот наверх - тяжеловато. Если вы и ваши родственники не спортсмены, то только на автобусе.

Для того чтобы у меня было понимание - смогу ли я вам помочь, мне нужно побольше информации о ваших пожеланиях.

Не только минимальная площадь и бюджет, но и многое другое (ровно-не ровно, обязательно с ремонтом, или можно без отделки ("черновая"), этажность, видовые качества, наличие балкона, лифта, и пр.). Чем подробнее - тем лучше.

Имейте в Виду, что в Интернете много недобросовестной рекламы ("фейков"). На такую информацию ориентироваться нельзя. 

Из-за этого многие покупатели приезжают в Сочи "в розовых очках". 

Да, мы можем с вами оформить договор об оказании услуг по поиску и приобретению нужного объекта недвижимости.

Наши услуги включают в себя весь спектр действий "от А до Я", в том числе и юридическое сопровождение сделки. Вплоть до получения покупателем зарегистрированных документов на жилье. 

Теперь о комиссии. Если квартира приобретается на вторичном рынке, то комиссия от 2 до 4 %, в зависимости от сложности сделки (ипотека, рассрочка платежа, маткапитал, особые формы расчета - банковская ячейка, аккредитив, движимое имущество (автомобиль) и пр.). 

Обычная комиссия в Сочи - от 3 до 5%. Крупные АН чаще всего берут - 5%. При этом говорят, что за все платит продавец. Но это не так. Обычно в Сочи риэлторская комиссия закладывается "сверху" цены продавца. Получается скрытая от покупателя комиссия, которую на самом деле платит именно он.

Если жилье приобретается в новостройке, то комиссию нам платит сам застройщик по договору сотрудничества. В этом случае - вы не платите ничего.

Как скоро вы собираетесь заняться вопросом приобретения квартиры в Сочи?

Цены на недвижимость в Сочи заметно растут. Ликвидная недвижимость по выгодной цене быстро "уходит".

Если что - я на связи. Постараюсь вам помочь.

Сергей 89189803647 (Вацап).

Возврат к списку



sLws_G_P91o.jpg
aksweb.gif  
©2018 Переезд на море - отдых, недвижимость, переезд на ПМЖ.
Сайт носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой