Вопрос-ответ

28 Сентября 2018
Анна Анатольевна Г Добрый день, Сергей Борисович! Подскажите, пожалуйста стоит ли покупать квартиру в ЖК Звездный берег в Хосте? Можете ли вы сопроводить сделку?
Анна, здравствуйте!
Несмотря на то, что старт продаж по этому комплексу уже состоялся, разрешение на строительство 10-этажного дома получено (действует до 13 марта 2020 года), техусловия на коммуникации тоже получены, я бы поостерегся вкладываться в этот комплекс на данном этапе. Несмотря на то, что разрешение на строительство получено застройщиком еще в апреле 2018 года, за прошедшие полгода на участке (он в собственности у застройщика) никаких работ произведено не было. На сегодняшний день нет даже котлована. Как то не верится мне, что застройщик успеет построить и сдать 10-этажный дом комфорт-класса, с подземной и наземной парковками, закрытой территорией и детской площадкой к запланированному сроку сдачи – 1 квартал 2020 года. Я бы все же дождался бы каких-то движений на этом участке (ул. Шоссейная), хотя бы котлован увидеть уже, а еще лучше возведенные несколько этажей, посмотреть -  активно ли ведется стройка, сколько техники и рабочих трудится на объекте. А потом бы уже принимал решение вкладываться, или нет в этот комплекс.
Запланировано, что в этом доме будет 67 квартир от 26 до 49,5 кв.м. Сейчас кв. метр продается от 72 тысяч и выше. Ценник относительно небольшой, видимо это и привлекает потенциальных покупателей. И море недалеко – 1 км. Но это, пожалуй, единственные плюсы.
Из минусов – это место на отшибе, горка конкретная, узкая дорога-серпантин, трудно разъехаться, да и пешеходам непросто – тротуаров у дороги нет, все автобусы ходят внизу (ближайшая остановка – «Звездочка», до самого центра Хосты нужно ехать – 12 минут), в окрестностях много гаражей (в том числе и жилых, такие «трущобы», в общем). Кроме того, насколько мне известно, приобретение квартир в этом доме осуществляется по договору жилищно-строительного кооператива. Поэтому, если со строительством  дома что-то пойдет не так, то это будет головной болью не только застройщика, но и всех членов кооператива. И деньги свои оттуда уже не «вытащишь», если что.
Думайте сами, решайте сами – иметь, или не иметь (из фильма «Ирония судьбы»). 
Не факт, что вас обязательно обманут, но нельзя и исключить, что этот дом может превратиться в конкретный долгострой. 
Но я пока этот объект никому порекомендовать не могу. А дальше - посмотрим.
Что касается юридического сопровождения сделки. Есть такая услуга. Цена – 20 тыс. рублей. Все включено (от «А» до «Я»), вплоть до получения зарегистрированных документов.
Мы работает с заказчиками услуг добросовестно и ответственно. Если что не так с объектом недвижимости – мы первые подскажем об этом покупателю. Мы и сами хотим спать спокойно, и чтобы наши покупатели не имели проблем в будущем.
Гарантии? 100-процентные гарантии на рынке недвижимости России, пожалуй, может дать только сам Всевышний. Больше никто.
Если что – я на связи.
89189803647 Сергей
Удачи!

Возврат к списку

Обзор новостроек Крыма



sLws_G_P91o.jpg
aksweb.gif  
©2018 Переезд на море - отдых, недвижимость, переезд на ПМЖ.
Сайт носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой