Вопрос-ответ

Здравствуйте, Ксения!
Сейчас это интересует и беспокоит очень многих. В настоящее время в Администрации имеется список из 600 примерно объектов под снос, из которых 54 многоквартирных жилых дома, некоторые из них заселены.
Сейчас в Сочи понятия – «надежный застройщик» уже не существует. 

Схема, которая работала в Сочи много лет (застройщики строили на земле ИЖС разрешенные 3 этажа, лишние 4 и 5 этажи узаконивали по суду, судьи выносили положительные решения в пользу застройщика о «реконструкции здания» и признавали  дома жилыми  многоквартирными, Росреестр на основании этих судебных решений регистрировал право собственности и выдавал документы (Свидетельства или выписки из ЕГРН) на квартиры или жилые помещения, потом добросовестные приобретатели покупали такое жилье) – больше не работает. Понятное дело, что цепочка в этой схеме была отлажена, и решения принимались «не за красивые глаза», ведь тут крутились большие деньги. А сейчас власти пытаются сделать «крайними» обычных людей. Оспаривают в суде законность уже возведенных и сданных домов, суды отменяют «неправильные» решения и принимают «правильные». На основании «правильных» судебных решений Росреестр аннулирует права собственности на квартиры и жилые помещения, и заключенные сделки становятся ничтожными. Жителей таких домов предупреждают о сносе, а потом к домам подъезжают экскаваторы….
А ведь многие семьи сделали в своем жилье ремонты, обзавелись мебелью и бытовой техникой, цветы на балконах развели, детей растили. И тут такой удар! Для подавляющего количества таких людей это трагедия всей жизни! Где жить, и кто им вернет деньги? Ведь многие из них приобретали жилье по ипотеке, в том числе по военной ипотеке! Вот это настоящая «ЖЕСТЬ» - оказаться на улице и с кредитным бременем на 30 лет! Интересно получается - куда смотрели власти всех уровней?

Теперь большое количество людей (пенсионеров, инвалидов, молодых семей с детьми) может оказаться на улице. А ведь у многих из них это единственное жилье. Продали свою квартиру на Урале и купили в Адлере жилье с ДОКУМЕНТАМИ для постоянного проживания. А сейчас власти им говорят – на выход, дом будет снесен, сами виноваты, куда вы смотрели и прочее. 
Хочется понять - кто теперь за это все ответит на уровне города, Края и Страны в целом! С кого спросить?
Действительно, ранее застройщик, который построил и сдал ЖК Удача и Удача плюс считался в городе надежным, всегда четко и своевременно выполнявшим свои обязательства. В его домах давно живут люди. Но сейчас со сдачей ЖК Удача-3 у него, похоже, большие проблемы. Снесут или нет, только Всевышний сейчас скажет. 
Застройщик, который строил ЖК Рассвет-1 и ЖК Рассвет-2 на Бакинской тоже раньше считался надежным, а теперь его оба дома включены в список под снос (уже есть решение суда на снос).

Так что сейчас имеются серьезные основания предполагать, что многие, как вы пишете, - «возведенные (но не сданные дома)», сдать уже не удастся. Какие снесут, а какие останутся сейчас вряд ли кто ТОЧНО ответит, даже специалисты рынка недвижимости.
Более того, в списке под снос из 54 «многоквартирников» есть дома с правами собственности на КВАРТИРЫ!!!
И раньше было опасно покупать жилье в новостройках в Сочи (особенно в Адлере), а сейчас особенно.
Оснований для сноса «многоквартирника» может быть много – превышение этажности, выход за пределы зоны строительства, «неправильное» выделение участка под строительство, выдача «неправильного» разрешения на строительство и др. Как правило, обычному человеку разобраться самостоятельно с этим невозможно. Не зря в Сочи половина чиновников под следствием. И ряд застройщиков сейчас тоже «за решеткой».

На мой взгляд, сейчас более-менее безопасно приобретать жилье в новостройках, которые построены (или строятся) по Закону - ФЗ-214 (если дом еще не сдан, то полной гарантии тоже нет!), а если в домах, которые строились не по Закону (так называемые «клубные дома»), то следует приобретать в уже построенных и сданных домах с документами на квартиры (или жилые помещения), лучше в домах не выше 3 этажей, с уже подключенными коммуникациями, простоявшими не менее 3 лет (общий срок исковой давности), и уже заселенных. 
Или же в домах советской постройки. Эти уж точно не снесут, разве что из-за ветхости.
Вот такие дела сейчас у нас в Сочи творятся….