Вопрос-ответ

21 Августа 2018
Татьяна Здравствуйте, Сергей Борисович! 200 тыс. за газ, которые требует застройщик-не слишком ли большая сумма? Если откажусь от этой доплаты - смогу ли оформить право собственности (застройщик уверяет, что нет, чтоб побыстрее заплатила)? Заранее спасибо
Здравствуйте, Татьяна! 
На ваш вопрос отвечает Сергей Владимирович Мушников – эксперт сочинского рынка недвижимости:
«Обычно все вопросы взаимоотношений между собою покупатель (то есть вы) и продавец (застройщик или инвестор) обговаривают «на берегу», до начала сделки купли-продажи недвижимости (прав на создаваемую недвижимость), в том числе, и вопросы создания коммуникаций для этой недвижимости. И лучше всего все договорённости отразить в письменном виде (чтобы уменьшить вероятность споров и недопонимания). Случилась ли письменная форма договора между вами? Сам размер суммы (200.000) не является самым большим размером платы за организацию газоснабжения квартиры на территории Большого Сочи – бывают размеры сумм и подороже – и вдвое и более. Обычно застройщику приходится решать вопросы застройки дома, его благоустройства и введения в эксплуатацию в условиях монополизма смежных партнёров, владельцев коммуникаций, в условиях недопонимания ситуаций со стороны обывателей-приобретателей создаваемого жилья (то есть покупателей - вроде вас) и в условиях интенсивности по срокам. Как правило, все или почти все собранные на развитие коммуникаций денежные средства застройщик действительно отдаёт продавцу этих услуг (причём далеко не всегда и не всё происходит «белым способом»). Это довольно обычная ситуация в Сочи. Кроме того, застройщик – это, как правило, лицо, имеющее определённые навыки в решении подобных проблем и вопросов (к тому же, действующее в глазах владельца коммуникаций оптово или мелко оптово) и, как правило, более способное «решать вопросы» благоустройства и снабжения, нежели обычные граждане-обыватели. Советую, если вы уж договаривались с застройщиком по этому вопросу, - то держать данное застройщику слово. Если договорённостей между вами и застройщиком не было, то советую вам встретиться с застройщиком, присесть за «круглый стол» выслушать от него его предложения и все аргументы относительно этого дела. Возможно, вы придёте к общему знаменателю. Возможно, договоритесь с застройщиком о скидке или о рассрочке. Даже если вы считаете, что вам газоснабжение в плане потребления не нужно, то не забудьте, что обеспеченность жилья газоснабжением само по себе повышает ценность этого жилья на рынке продаж (а ведь когда-нибудь, вероятно, вы решите продать ныне купленное). Не зная документальную сторону Ваших отношений с продавцом (застройщиком) – невозможно прогнозировать варианты развития событий в плане оформления вашего права собственности на приобретаемое жильё. Вполне возможно, что застройщик поменяет своё отношение к вам. Вполне возможно, что застройщику не хватает сейчас денежных средств и для решения именно вопросов оформления права собственности на дом (или на отдельные объекты недвижимости в составе дома), с которым может быть увязан и вопрос газификации. Возможно, вам уже сейчас нужна помощь адвоката.

А вообще то, в Сочи средняя цена доплаты за газ – 150 тысяч. Есть у меня на памяти, когда собственники квартир оформляли газ напрямую, минуя застройщика. Но это редко случается. Для этого нужно разбираться досконально в этих вопросах, или иметь серьезные «завязки» в органах власти или иных структурах. Полагаю, что застройщик не в силах заставить вас доплачивать за газ. Это не по закону. Однако вы должны понимать, что если кто-то из будущих собственников откажется от газа в своей квартире, то застройщику, скорее всего, придется менять проект по газификации дома, а это большие проблемы, потраченное время и главное – дополнительные расходы. Не все так просто, как кажется на первый взгляд. Знаю я и про случаи, когда часть дома газифицирована, а часть нет, по желанию собственников. Думаю, что правильный путь – это переговоры с застройщиком. Кроме того, наличие газа в квартире однозначно повышает его ликвидность. Вам решать.
Удачи!» 

Возврат к списку

Обзор новостроек Крыма



sLws_G_P91o.jpg
aksweb.gif  
©2018 Переезд на море - отдых, недвижимость, переезд на ПМЖ.
Сайт носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой