Вопрос-ответ

11 Июля 2018
Naumova.yum Сейчас рассматриваем возможно купить небольшую квартиру в Сочи. Бюджет 3 млн. руб., площадь может быть совсем маленькой. Главное балкон, низкий этаж, близость к морю и вид на море. На одном из сайтов видела на первый взгляд идеальное предложение в ЖК Горизонт Сочи, микрорайон Адлер, улица Просвещения, 24А. Хотела бы уточнить, если данный ЖК надежен, предложение реальное и нет каких-либо иных препятствий, есть ли возможно оформлять эту сделку через вашу фирму, и если да, то, сколько это будет стоить? И второй вопрос, мои запросы в принципе реальны?
Здравствуйте!

В блоках 2,5,6,7,9 АК Горизонт можно приобрести апартаменты без отделки («черновая») площадью 33 кв. метра за 2,9 млн. рублей (по 90 тысяч за квадрат). А в блоке 10 – две квартиры от инвестора площадью 33 кв. метра за 2,6 млн. рублей (по 80 тысяч за квадрат). Но по такой цене есть продаже апартаменты только на 1-х этажах в стороне противоположной от моря. С видом в забор. На верхних этажах цена кв. метра от 120 до 180 тысяч. Место там хорошее – самый центр Адлера, до моря – 200 метров.

Несмотря на то, что комплекс строится по ФЗ-214, большая часть апартаментов уже распродана, и заявленный срок его сдачи не за горами (конец этого года), есть у меня большие сомнения, что АК Горизонт действительно успеют сдать в срок. И вообще – перспективы его, на мой взгляд, сомнительны.

Во-первых, застройщик - Анзор Пруидзе находится сейчас в Армавирском СИЗО под следствием. Во-вторых,  строительство комплекса в настоящее время приостановлено. Я на прошлой неделе лично проезжал мимо этого комплекса, и лично убедился – в будний день на стройке нет ни одного рабочего. А раньше строительство велось очень активно, все там «кипело».

Это, как вы понимаете, о многом говорит.

Я сам ничего в этом комплексе не предлагаю, не доверяю застройщику. И вам не советую.

Что касается комиссии (не в этом случае, конечно), то обычно застройщики сами оплачивают посреднические услуги агентам по договорам о сотрудничестве. При подборе и приобретении жилья на вторичном рынке недвижимости риэлторская комиссия в Сочи составляет от 3 до 5 процентов от стоимости объекта недвижимости. Крупные компании берут не менее пяти.

Полагаю, что с вашим бюджетом и вашими пожеланиями (балкон, близость к морю, низкий этаж с видом на море – как это вообще возможно? Чтобы дом прямо на берегу моря стоял!?) найти подходящий вариант будет крайне сложно.

Я имею в виду сданные новостройки у моря с документами. Цена кв. метра там может идти от 130 до 300 тысяч.

Но если нужен вид на море с «низкого этажа», то это будет тогда дом на конкретной возвышенности.

Кроме того, в понятие «площадь может быть совсем маленькой» некоторые люди вкладывают разные площади. Кто-то считает маленькой площадь - 18-20 кв.м, а кто-то и 40-50 кв.м.

Скорее всего, ваши планы можно осуществить, но новостройка будет подальше от моря (1,5-3 км).

На сегодня есть в продаже квартира-студия в Адлере без отделки в ЖК Лето (Нагорный тупик,13), с документами, площадь - 24,7 м2, 3/7 этаж. До моря 300 метров. Вида на море, правда, нет. Цена – 3 млн.

Есть еще студия в районе олимппарка (ул. Казачья), площадь – 23,3 м2, 2/4 этаж, до моря 2,2 км, с ремонтом и мебелью, вида нет. Цена – 3 млн. рублей.

Тоже в районе олимппарка (ул. Ружейная) – квартира-студия без отделки («черновая»), площадью 27,3 м2, 4/4 этаж, балкон, вида на море нет, до моря 2 км. Цена – 2,7 млн.    

 Удачи!

Возврат к списку



sLws_G_P91o.jpg
aksweb.gif  
©2018 Переезд на море - отдых, недвижимость, переезд на ПМЖ.
Сайт носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой