Вход
Вопрос-ответ
27 Февраля 2019
Щербакова
Здравствуйте, Сергей Борисович! Подскажите, у моей мамы в Адлере, в собственности 2х комнатная квартира. Я в разводе, 2 детей 5 и 7 лет. Могу ли я купить у мамы квартиру или долю в квартире , за счет средств материнского капитала? И можно ли , обратиться к вам за помощью, в сопровождении сделки?
Здравствуйте!
На ваш вопрос отвечает юрист – Сергей Мушников:
«Прямого запрета на покупку жилья у родителей (у вашей мамы) на средства материнского капитала законодательством не предусмотрено. Всё будет зависеть от решения Пенсионного фонда (ПФ), куда заявитель (вы) подаст документы. Если после проведения проверки документов не будет обнаружено факта мошеннических действий, то такую сделку ПФ вполне может разрешить. Но сделка не должна быть мнимой, то есть, совершённой только для «обналичивания» маткапитала, - без изменения порядка пользования жилым помещением. Денежные средства за продажу жилья должны остаться во владении продавца (вашей мамы), а не быть возвращены покупателю (вам). ПФ проверяет историю объекта купли-продажи и тщательно следит за сделками между родственниками с целью недопущения попыток «обналичивания» маткапитала. Если будет установлен факт мошенничества, то сделка будет признана недействительной, а виновные будут привлечены к уголовной ответственности за «обналичивание» маткапитала. Отказ ПФ в сделке вполне вероятен, и тогда у вас будет выбор: либо подать в суд на отказ ПФ, либо искать иные варианты применения маткапитала. Если рассматривать вариант покупки у мамы всей 2-комнатной квартиры, то тогда вашей маме придётся сняться с регистрационного учёта с адреса квартиры, и квартира перейдёт в общую долевую собственность (вашу и ваших детей), и все дальнейшие сделки с этой квартирой будут требовать обязательного нотариального удостоверения, а также, до достижения совершеннолетия вашими детьми – любые сделки по квартире будут возможны лишь по Решению органа опеки. К сожалению, вы не дали полной информации по вашей ситуации, а именно: покупка жилого помещения планируется вами только за счёт средств маткапитала, или имеются дополнительные собственные денежные средства? Сколько лет в собственности вашей мамы находится эта квартира? (про вопрос подоходного налогообложения надо помнить). Кто «прописан» в квартире? Вы сами и ваши дети – прописаны в этой квартире? (были ли прописаны?) Ваша мама прописана в этой квартире? (была ли прописана?) У вас и вашей мамы – разные фамилии? Кроме того, покупка жилья у близкого родственника – не даёт права на налоговый вычет. Скорее всего, квартира принадлежит вашей маме целиком, а не по комнатам(?). Можно, конечно, потратиться на услуги кадастрового инженера и разделить объект «Квартира» на два объекта («Комната №1» и «Комната №2»). И пойти на сделку по одной из комнат (лучше – с меньшей площадью). Но я бы посоветовал сначала сходить на консультацию в ПФ. По закону маткапитал можно направить на приобретение долевой собственности только в двух случаях: 1) если доля представляет собой изолированное помещение в квартире или в жилом доме (комната, или часть жилого дома); 2) если в результате покупки «доли» - всё жилое помещение полностью перейдёт в собственность покупающей стороны.
ПФ предпочитает не разрешать сделки на покупку «долей» по сертификату и часто отвечает отказом. Одно из условий ПФ - требование приобретать отдельный объект собственности, а не «долю в праве». Нельзя сказать, что данное требование правомерно и не может быть обжаловано в суде. Судебная практика богата разбирательствами в суде с самыми разными исходами по вопросу покупки «доли» с использованием маткапитала. Несмотря на отсутствие в законодательстве запрета по использованию маткапитала для приобретения «доли» жилого помещения в собственность лиц, уже в нём проживающих, зачастую граждане для отстаивания своих прав из-за отказа ПФ - вынуждены обращаться в суд.
Подайте в ПФ заявление на приобретение долей в праве собственности на квартиру (например, если общая площадь комнат квартиры в сумме равна 29 кв.м, а площадь меньшей комнаты равна 11 кв.м, то подайте на приобретение 11/29 долей в праве собственности на квартиру). А если площадь комнаты, например, равна 10,9 кв.м, то можно составить долю, например, 109/290.
Сложно, конечно, найти вариант приобретения жилья только лишь на размер средств маткапитала – у посторонних лиц. Однако упорно ищущим иногда удаётся находить и небольшие комнаты, и даже домики с документацией объекта «Жилой дом» (и даже за меньшие цены, чем размер маткапитала). Конечно, такие объекты обычно находятся в отдалённых районах и являются обычно объектами с низкими потребительскими качествами…
А вариант купить в ипотеку жильё и применить маткапитал для оплаты ипотеки - вы не рассматриваете?»
На ваш вопрос отвечает юрист – Сергей Мушников:
«Прямого запрета на покупку жилья у родителей (у вашей мамы) на средства материнского капитала законодательством не предусмотрено. Всё будет зависеть от решения Пенсионного фонда (ПФ), куда заявитель (вы) подаст документы. Если после проведения проверки документов не будет обнаружено факта мошеннических действий, то такую сделку ПФ вполне может разрешить. Но сделка не должна быть мнимой, то есть, совершённой только для «обналичивания» маткапитала, - без изменения порядка пользования жилым помещением. Денежные средства за продажу жилья должны остаться во владении продавца (вашей мамы), а не быть возвращены покупателю (вам). ПФ проверяет историю объекта купли-продажи и тщательно следит за сделками между родственниками с целью недопущения попыток «обналичивания» маткапитала. Если будет установлен факт мошенничества, то сделка будет признана недействительной, а виновные будут привлечены к уголовной ответственности за «обналичивание» маткапитала. Отказ ПФ в сделке вполне вероятен, и тогда у вас будет выбор: либо подать в суд на отказ ПФ, либо искать иные варианты применения маткапитала. Если рассматривать вариант покупки у мамы всей 2-комнатной квартиры, то тогда вашей маме придётся сняться с регистрационного учёта с адреса квартиры, и квартира перейдёт в общую долевую собственность (вашу и ваших детей), и все дальнейшие сделки с этой квартирой будут требовать обязательного нотариального удостоверения, а также, до достижения совершеннолетия вашими детьми – любые сделки по квартире будут возможны лишь по Решению органа опеки. К сожалению, вы не дали полной информации по вашей ситуации, а именно: покупка жилого помещения планируется вами только за счёт средств маткапитала, или имеются дополнительные собственные денежные средства? Сколько лет в собственности вашей мамы находится эта квартира? (про вопрос подоходного налогообложения надо помнить). Кто «прописан» в квартире? Вы сами и ваши дети – прописаны в этой квартире? (были ли прописаны?) Ваша мама прописана в этой квартире? (была ли прописана?) У вас и вашей мамы – разные фамилии? Кроме того, покупка жилья у близкого родственника – не даёт права на налоговый вычет. Скорее всего, квартира принадлежит вашей маме целиком, а не по комнатам(?). Можно, конечно, потратиться на услуги кадастрового инженера и разделить объект «Квартира» на два объекта («Комната №1» и «Комната №2»). И пойти на сделку по одной из комнат (лучше – с меньшей площадью). Но я бы посоветовал сначала сходить на консультацию в ПФ. По закону маткапитал можно направить на приобретение долевой собственности только в двух случаях: 1) если доля представляет собой изолированное помещение в квартире или в жилом доме (комната, или часть жилого дома); 2) если в результате покупки «доли» - всё жилое помещение полностью перейдёт в собственность покупающей стороны.
ПФ предпочитает не разрешать сделки на покупку «долей» по сертификату и часто отвечает отказом. Одно из условий ПФ - требование приобретать отдельный объект собственности, а не «долю в праве». Нельзя сказать, что данное требование правомерно и не может быть обжаловано в суде. Судебная практика богата разбирательствами в суде с самыми разными исходами по вопросу покупки «доли» с использованием маткапитала. Несмотря на отсутствие в законодательстве запрета по использованию маткапитала для приобретения «доли» жилого помещения в собственность лиц, уже в нём проживающих, зачастую граждане для отстаивания своих прав из-за отказа ПФ - вынуждены обращаться в суд.
Подайте в ПФ заявление на приобретение долей в праве собственности на квартиру (например, если общая площадь комнат квартиры в сумме равна 29 кв.м, а площадь меньшей комнаты равна 11 кв.м, то подайте на приобретение 11/29 долей в праве собственности на квартиру). А если площадь комнаты, например, равна 10,9 кв.м, то можно составить долю, например, 109/290.
Сложно, конечно, найти вариант приобретения жилья только лишь на размер средств маткапитала – у посторонних лиц. Однако упорно ищущим иногда удаётся находить и небольшие комнаты, и даже домики с документацией объекта «Жилой дом» (и даже за меньшие цены, чем размер маткапитала). Конечно, такие объекты обычно находятся в отдалённых районах и являются обычно объектами с низкими потребительскими качествами…
А вариант купить в ипотеку жильё и применить маткапитал для оплаты ипотеки - вы не рассматриваете?»
