Вход
Вопрос-ответ
22 Июля 2019
Мартыненко Софья георгиевна
Добрый день! Приобрели квартиру в Жк Династия на улице Мира ( Веселое) по договору инвестирования, нам обещают что до конца Августа будут Документы. Застройщик Делидов. Подскажите пожалуйста по вашим данным хорошая ли репутация у застройщика и какие прогнозы по данному дому. Также вопрос по Жк триумфальный , нам предлагают по перепродаже купить там квартиру по привлекательной цене , но ничего не понятно что там с документами .... вроде и ипотеки проходят, и сделки в Росреестре регистрируют, но есть информация что в суде отменили решение по которому узаконили этот дом. Заранее благодарим за ответ.
Здравствуйте, Софья Георгиевна!
1. Действительно, на ЖК Династия, который построен в Адлере на ул. Мира, 133, получены документы (выписка из ЕГРН), и права собственности на сам дом. Застройщик обещает до конца августа получить выписку из ЕГРН на каждую из квартир (там будет статус – «квартиры»). Будет ли это, и когда – прогнозировать не берусь. Пока нет уверенности в этом потому, что в доме 4 этажа, а сейчас (в свете последних событий в Сочи) с узакониванием многоквартирных домов выше 3 этажей, если они строились не по Закону (ФЗ-214), появились большие сложности.
2. Я знаю, что сейчас в ЖК Триумфальный на ул. Субтропическая в Адлере можно приобрести квартиру по перепродаже по очень выгодной цене. Например, квартиру-студию без отделки («черновая») 27 кв.м. на 2/4 этаже можно приобрести по перепродаже по цене – 3,1 млн. рублей (114 тыс/м); а квартиру-студию с ремонтом 23,5 кв.м. на 2/4 этаже можно приобрести по перепродаже за 3,2 млн. рублей (136 тыс/м). Для района в непосредственной близости от олимпийского парка – это дешево. Но, на мой взгляд, в эти низкие цены заложены возможные риски. Иначе – почему так дешево продают?
Дом сдан, на каждую квартиру (статус – «квартиры») получены выписки из ЕГРН, оформление через Росреестр, на этой неделе прошла ипотека Сбербанка. На данный момент никаких ограничений при продаже квартир в этом доме нет (арестов и пр.).
Тем не менее, я тоже слышал, что судебные разбирательства по этому дому продолжаются.
Что будет дальше с этим домом – время покажет.
Я бы на вашем месте, уже вложившись в новостройку без документов, не стал бы приобретать еще одну квартиру в новостройке, если есть сомнения в дальнейшей ее перспективе. А они, откровенно говоря, есть…
Такие настали сейчас времена в Сочи, что местные власти могут «докопаться» даже к узаконенному дому, уже с документами.
Решение за вами….
1. Действительно, на ЖК Династия, который построен в Адлере на ул. Мира, 133, получены документы (выписка из ЕГРН), и права собственности на сам дом. Застройщик обещает до конца августа получить выписку из ЕГРН на каждую из квартир (там будет статус – «квартиры»). Будет ли это, и когда – прогнозировать не берусь. Пока нет уверенности в этом потому, что в доме 4 этажа, а сейчас (в свете последних событий в Сочи) с узакониванием многоквартирных домов выше 3 этажей, если они строились не по Закону (ФЗ-214), появились большие сложности.
2. Я знаю, что сейчас в ЖК Триумфальный на ул. Субтропическая в Адлере можно приобрести квартиру по перепродаже по очень выгодной цене. Например, квартиру-студию без отделки («черновая») 27 кв.м. на 2/4 этаже можно приобрести по перепродаже по цене – 3,1 млн. рублей (114 тыс/м); а квартиру-студию с ремонтом 23,5 кв.м. на 2/4 этаже можно приобрести по перепродаже за 3,2 млн. рублей (136 тыс/м). Для района в непосредственной близости от олимпийского парка – это дешево. Но, на мой взгляд, в эти низкие цены заложены возможные риски. Иначе – почему так дешево продают?
Дом сдан, на каждую квартиру (статус – «квартиры») получены выписки из ЕГРН, оформление через Росреестр, на этой неделе прошла ипотека Сбербанка. На данный момент никаких ограничений при продаже квартир в этом доме нет (арестов и пр.).
Тем не менее, я тоже слышал, что судебные разбирательства по этому дому продолжаются.
Что будет дальше с этим домом – время покажет.
Я бы на вашем месте, уже вложившись в новостройку без документов, не стал бы приобретать еще одну квартиру в новостройке, если есть сомнения в дальнейшей ее перспективе. А они, откровенно говоря, есть…
Такие настали сейчас времена в Сочи, что местные власти могут «докопаться» даже к узаконенному дому, уже с документами.
Решение за вами….
