Вход
Вопрос-ответ
19 Июня 2019
Татьяна
Здравствуйте, помогите, пожалуйста, разобраться с ситуацией, приобрели еще осенью недвижимость в Адлере в ЖК Кристалл+ , застройщик частное лицо Минасян В. А, до сих пор дом не сдан, застройщик не дает внятного ответа, не всегда даже отвечает на звонки. Сказал, что идут суды, ждите. Ничего конкретного. Мы пенсионеры, очень переживаем, что не вникли в содержание документов, при покупке доверились риэлторам. Не знаем, как теперь исправить ошибку. Правда ли идут суды? Каков Возможен исход Судов? Где взять такую информацию? Он постоянно переносит сроки сдачи. Будем очень признательны за любую информацию. С уважением.
Татьяна, здравствуйте!
По мне часто обращаются граждане уже «после пожара», в надежде на чудо. Но чудеса бывают редко…
Интересно, что вам сейчас говорят ваши риэлторы? Я уже устал повторять: «Граждане, приобретайте недвижимость в Сочи ТОЛЬКО с документами».
ЖК Кристалл плюс, который строится в Адлере на ул. Православной, конечно, - дом «красавец», не спорю. Не удивительно, что вам он пришелся по душе. Застройщик - Владимир Минасян обещал его сдать во 2 квартале этого года. Но этого не произошло. Скорее всего, будет и дальше переносить сроки. Задержка со сроками сдачи в Сочи – вообще обычное дело. Почитайте внимательно предварительный договор с застройщиком (или договор инвестирования), обычно они прописывают там для себя возможность переноса сроков сдачи домов на срок до 6 месяцев.
По моим сведениям, документы действительно в суде. Дело в том, что изначально застройщик имел разрешение на строительство всего трех этажей, а «лишние» четыре этажа (4,5,6,7) планировал (как это раньше было и принято в Сочи) узаконить по суду, - как реконструкцию зданий. Долгое время такая схема строительства многоэтажных многоквартирных домов в Сочи работала. Но в настоящее время власти края и города развернули серьезную борьбу с такими схемами строительства. Исход судебных разбирательств предсказать крайне сложно. Кроме превышения этажности, у властей могут претензии в связи с возможными нарушениями границы застройки (выход за границы участка), и многое еще чего. Даже если у него земля переведена в статус «для строительства многоквартирного жилого дома», но зона земли категории - Ж2 (зона застройки малоэтажными жилыми домами), то на такой земле можно построить здание высотой не более 15 метров (а это три этажа). Поменять категорию зоны весьма непросто.
На мой взгляд, у вас сейчас всего четыре варианта действий:
Удачи!
По мне часто обращаются граждане уже «после пожара», в надежде на чудо. Но чудеса бывают редко…
Интересно, что вам сейчас говорят ваши риэлторы? Я уже устал повторять: «Граждане, приобретайте недвижимость в Сочи ТОЛЬКО с документами».
ЖК Кристалл плюс, который строится в Адлере на ул. Православной, конечно, - дом «красавец», не спорю. Не удивительно, что вам он пришелся по душе. Застройщик - Владимир Минасян обещал его сдать во 2 квартале этого года. Но этого не произошло. Скорее всего, будет и дальше переносить сроки. Задержка со сроками сдачи в Сочи – вообще обычное дело. Почитайте внимательно предварительный договор с застройщиком (или договор инвестирования), обычно они прописывают там для себя возможность переноса сроков сдачи домов на срок до 6 месяцев.
По моим сведениям, документы действительно в суде. Дело в том, что изначально застройщик имел разрешение на строительство всего трех этажей, а «лишние» четыре этажа (4,5,6,7) планировал (как это раньше было и принято в Сочи) узаконить по суду, - как реконструкцию зданий. Долгое время такая схема строительства многоэтажных многоквартирных домов в Сочи работала. Но в настоящее время власти края и города развернули серьезную борьбу с такими схемами строительства. Исход судебных разбирательств предсказать крайне сложно. Кроме превышения этажности, у властей могут претензии в связи с возможными нарушениями границы застройки (выход за границы участка), и многое еще чего. Даже если у него земля переведена в статус «для строительства многоквартирного жилого дома», но зона земли категории - Ж2 (зона застройки малоэтажными жилыми домами), то на такой земле можно построить здание высотой не более 15 метров (а это три этажа). Поменять категорию зоны весьма непросто.
На мой взгляд, у вас сейчас всего четыре варианта действий:
- Полюбовно договориться с застройщиком и забрать свои деньги (по моему опыту - вряд ли получится);
- Попросить застройщика перепродать вашу квартиру другим лицам (это - вполне возможно);
- Обратиться в суд (а это время и расходы, да и перспективы не ясные);
- С волнением и трепетом дожидаться сдачи дома в эксплуатацию (придется поволноваться). Можете выбрать любой из них.
Удачи!
