Вопрос-ответ

Здравствуйте!
На самом деле ЖК Министерские озера построило (возвело корпуса) еще до Олимпиады-2014 года ОАО РЖД Строй. Комплекс представляет собой 17 шестнадцатиэтажных домов. Площадь квартир от 33 до 92 кв. метров. Статус жилья – «квартиры». 
Громадная территория комплекса. Очень напоминает ЖК Урожайный и ЖК Летняя Резиденция, которые построило ОАО РЖД Строй в Адлере. Там-то давно уже люди живут. Длительное время комплекс стоял «замороженным», только коровы по территории гуляли. Примерно полгода назад это комплекс выкупила краснодарская компания AVA Grup. Ее дочерняя компания AVA Sochi сейчас поэтапно достраивает корпуса этого комплекса и реализует квартиры в нескольких литерах. Всего пока в продаже пока четыре литера – №№ 4,5,6,7. Причем корпуса 6,7 продаются без отделки («предчистовая») по ДДУ. Регистрация ДДУ в Росреестре. Цена кв. метра от 70 до 79 тыс. Сдача – конец 2018 года. При полной оплате сразу - застройщик дает скидку в 5%. 
Вот ссылка на сайт AVA Sochi:  http://министерские-озера.рф
Наверное, единственный застройщик в Сочи, который предоставляет покупателям понижающий коэффициент на застекленные лоджии – 0, 3 и на балконы – 0,5. То есть квадратный метр балкона будет стоить вполовину дешевле, что кв. метр самой квартиры. Обычно у нас в Сочи застройщики все метры жилья продают по одной цене. 
Что интересно, в этом комплексе доля местных жителей из всех лиц, купивших жилье в этом комплексе, составляет примерно 30-40 процентов. Это говорит о том, что некое доверие у местных есть к этому комплексу, и что цены относительно демократичные.
Корпуса 4,5 продаются с ремонтом эконом класса от застройщика – покрашенные стены, на полу линолеум, простенькие межкомнатные двери и сантехника. Поэтому и цена кв. метра уже идет от 76 до 85 тысяч рублей. Но я бы не стал называть такой ремонт ремонтом «под ключ», как вы пишете. 
Сдача – 1 квартал 2019 года. Продаются без ДДУ (его уже и не будет, сейчас государством придумана на будущее другая схема расчетов – через специальные счета в банках) – по предварительным договорам. При полном расчете сразу – дают сидку в 20%. Есть система рассрочки платежей. 
В корпусах  4 и 5 продана примерно треть квартир, а в 6 и 7 – половина.
Второй этап – это «доведение до ума» и сдача к 2020-2021 года литеров – 1,2,3. Пока их в продаже нет, соответственно, и цены неизвестны. К этому же времени застройщик обещает построить на территории комплекса школу и детсад. Скорее всего, так и будет, иначе местные власти сдать корпус – 1,2,3 не дадут. Там еще и небольшой торговый центр планируют поставить, стадион, детские площадки.
Оставшиеся 10 домов тоже будут достраивать и продавать. Когда это будет – пока точно неизвестно.
Сейчас вокруг литеров – 4,5,6,7 идут работы по благоустройству территории. На берегу ближайшего к комплексу озера (их всего два) уже возвели набережную, поставили столбы освещения, видеонаблюдение. К озеру уже проложена бетонная дорога. Летом там можно будет отдыхать у воды, покататься на лодках.
К 2020 году сделают дорогу в микрорайон Макаренко. Она фактически уже есть – отсыпана щебенкой,  уже можно проехать и на легковом авто.
Микрорайон Раздольное, в конце которого построен комплекс, пока со слабой инфраструктурой.
Но если появятся школа, детсад, магазины, дорога на Макаренко, то жить в этом комплексе, на мой взгляд, будет вполне комфортно. В этом случае можно будет добраться до центра города и ТРЦ Моремолл за 10-15 минут на автомобиле. К комплексу уже планируется подвести маршруты двух автобусов – 37 и 45. Для конечной остановки автобуса №37 возле 4-го корпуса уже засыпана щебенкой разворотная площадка.
О деятельности AVA Grup в Краснодаре я ничего сказать не могу. Это не мой «ареал». Но я слышал, что по результатам 2017 года эта компания вошла в ТОП список 30-ти лучших застройщиков РФ.
Что касается сырости. Такая проблема действительно есть. И не удивительно – здания простояли без отопления несколько лет. Но если разобраться с этим вопросом более обстоятельно, то можно понять, что грибок есть только на верхних этажах зданий (выше 3-го), и только на межкомнатных перегородках из гипсокартона. Поскольку все здания построены из монолита (железобетон), то на нем грибка нет. То есть, чтобы избавится от грибка, на мой взгляд, нужно демонтировать гипсокартонные стены и просушить, как следует всю квартиру. При ремонте перед  штукатуркой стен нужно наносить на них антигрибковую грунтовку. То же самое было в Урожайном, и Летней Резиденции. И ничего, сейчас люди там живут. Урожайный заселен полностью. Летняя Резиденция - на треть.
Все коммуникации в комплексе – центральные, в том числе и отопление – от городских сетей. Плиты будут электрические. 
Из минусов: слабо пока развитая инфраструктура микрорайона и самого комплекса, низкие потолки в квартирах – 2,52 м. 
Уверен, что все с этим комплексом в итоге будет хорошо.
Однако я сам бы не стал приобретать сейчас квартиру в нем по предварительному договору. Только по ДДУ в литерах 6 и 7. Они и сдадутся уже скоро, и хоть какая-то защищенность имеется. По крайней мере – не продадут вашу квартиру третьим лицам. 
Если вы имели в виду в своем письме «главным минусом – отсутствие документов», то выписок ЕГРН на каждую квартиру и сейчас нет. В лучшем случае - оформление по ДДУ (литера 6,7). В худшем – по предварительному договору (литера 4 и 5).
Желаю вам удачи!