Вопрос-ответ

21 Июня 2018
Владимир В. Добрый день. Вот решили с женой присоединиться к желающим переехать на ПМЖ в Сочи. Решение вызревало давно. Теперь оно окончательное. Сначала о нас: семья немного нестандартная - жене немного за 30, а мне 60 лет, двое сыновей 4 и 11 лет. Идея примерно такая: есть маткапитал, есть свободный 1 млн. р. Покупаем 2-3-комнатную квартиру в ипотеку. Переезжаем, осматриваемся и осваиваемся. Распродаем все в Ижевске - и улучшаем свои жилищные условия. В Сочи были один раз прошлой осенью - просто присмотреться. Есть знакомые - друзья кто переехал, и не жалеют. Вопросов, конечно, масса. Первый по оформлению ипотеки. Где ее оформлять? В Сочи или в Ижевске? Если предложите свои услуги по сотрудничеству, хотелось бы понять, в чем они будут заключаться и, соответственно, сколько стоить?
Здравствуйте! 
На ваш вопрос отвечает Сергей Мушников – опытный специалист сочинского рынка недвижимости:
«Советую начать с банков Ижевска. Берите личные документы в руки – и на консультацию к ипотечным менеджерам банков. Специалисты банков посмотрят на ваши документы, подскажут – все ли документы в порядке (паспорта, Свидетельство о браке, Брачный договор (при наличии), справки, Сертификат на маткапитал), достаточно ли у вас документов, каковы у вас и у жены кредитные истории, и надо ли их «улучшать». Посетите несколько банков, ознакомьтесь с различными вариантами ипотечного кредитования. Банков, работающих на рынке Ижевска и Сочи по услуге ипотечного кредитования – десятки, и у каждого из этих банков свои наборы ипотечных программ, и свои нюансы рассмотрения вариантов объектов недвижимости, как объектов купли-продажи (и как объектов залога – в пользу банка) при сделке с использованием ипотечного кредита. И ведь эти «наборы» и «нюансы» - изменяются с течением времени. Надо разбираться в особенностях получения ипотечных услуг или самостоятельно, или с помощью ипотечных брокеров (это, собственно, их специализация). Чаще всего, покупатели, покупающие жильё в ипотеку и использующие при этом Сертификат на маткапитал, рассчитываются средствами маткапитала не с продавцом, а с банком, выдавшим ипотечный кредит. Это удобно и выгодно, и не отпугивает ту часть продавцов, которые мало информированы или даже опасаются продавать покупателям с Сертификатом на маткапитал (бывает, что продавцам и не подходит вариант с ожиданием получения средств маткапитала в своё владение). В банках Ижевска вы можете проконсультироваться и узнать, есть ли у этих банков филиалы в Сочи, и возможно ли продолжить оформление ипотечной сделки в их филиале в Сочи, получив заблаговременно персональное одобрение (одобрение вас и вашей жены, как кандидатур на выдачу ипотечного кредита) в филиале банка в Ижевске. Хорошо бы подать заявку на персональное одобрение сразу в несколько банков Ижевска (в ПАО «Сбербанк России», ВТБ-24, другие банки…) и получить от банков результаты ваших обращений. 
В итоге вы будете в курсе своих возможностей, как ипотечных заёмщиков, и документально будете подготовлены, и, возможно, вам не придётся тратить время на прохождение этапа персонального одобрения в Сочи. Имейте в виду, что, если вы отправитесь в Сочи (на получение кредита и на оформление сделки покупки квартиры) без супруги, то вам придётся сделать у нотариуса в Ижевске Согласие супруги на покупку любой недвижимости в городе Сочи, и доверенность на все действия (по получению ипотечного кредита, и на всевозможные действия по сделке покупки и госрегистрации). Также имейте в виду, что покупая квартиру (или иной вид жилья) с использованием средств материнского (семейного) капитала, вы должны будете оформить покупку в долевую собственность (и на несовершеннолетних сыновей – по 1/3 или по 1/4 доли на каждого, в зависимости от решения оформлять/не оформлять собственность на отца), и, впоследствии, если пожелаете купленную квартиру продавать, придётся получать разрешение органа опеки на продажу (а также оплачивать нотариальную сделку продажи квартиры, приобретённой вами в долевую собственность). Что касается «услуг» и «сотрудничества» между нами – то сейчас говорить об этом рановато. Далеко не все виды помощи требуют оплаты или расходов. Когда вы пройдёте этап персонального одобрения, то «вырисуется» возможный ваш бюджет на первую покупку, и можно будет приблизительно прикинуть варианты объекта покупки. Можно будет сделать прогноз о реальности приобретения желаемого вами объекта. Пока что цены на недвижимость Сочи продолжают расти. Вы назвали только одну характеристику – 2-3-комнатная квартира. А иные значимые характеристики есть уже? (класс и возраст здания? метраж? этаж?). Вы упомянули, что уже побывали в Сочи с ознакомительной поездкой. Приглянулись ли какие-то районы, микрорайоны, дома..? Ознакомились ли вы с какими-то конкретными реальными продаваемыми объектами, жилыми комплексами, уровнем цен? Какие районы и дома облюбовали ваши друзья, что они вам советуют? В каком объёме нужна вам помощь? (поиск объекта? консультирование? транспортная поддержка? юридическое сопровождение? представительство по доверенности? Или полный комплекс услуг по подбору и приобретению – от А до Я?). 
В какие сроки нужно уложиться – от начала поиска до окончания оформления сделки? 
Обычный процент в Сочи за оказание услуг – 3-5%. Крупные АН недвижимости обычно берут не менее 5%.
Наш тариф – от 2 до 4%, в зависимости от сложности сделки. Это когда касается подбора жилья на вторичном рынке. Если на первичном рынке, то обычно риэлторской комиссии нет, агентству оплачивает услуги сам застройщик. 
Для удобства – можно общаться по электронной почте aksupn@gmail.com 
Всего доброго вам и вашей семье!

Возврат к списку



sLws_G_P91o.jpg
aksweb.gif  
©2018 Переезд на море - отдых, недвижимость, переезд на ПМЖ.
Сайт носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой