Вопрос-ответ

17 Июня 2018
Александрова В. Здравствуйте. Я родилась и выросла в Сочи, район Новое Сочи, ул. Инжирная. После школы уехала учиться в Питер, а сейчас живу в Чебоксарах. За это время я поняла, что хочу вернуться обратно к морю!!! Теперь стоит вопрос преобритения своего жилья. В Сочи многое поменялось и появилось... Очень прошу соорентировать! Рассматриваю 1 к. кв. в новостройках, возможно на стадии строительства Адлер, Сочи, Даномыс. Важно, наличие детских садов, школ, магазинов. Очень нужна ваша помощь в выборе житья. Также, интересует вопрос ипотеки. Как происходит оформление и что нужно. Спасибо!
Здравствуйте! 
На ваш вопрос отвечает эксперт по сочинскому рынку недвижимости – Сергей Мушников:
«Интересно, в каком году вы уехали из Сочи (какая «картинка» Сочи осталась в вашей памяти)? Покупать жильё в новостройках Сочи (особенно на стадии строительства) – по-прежнему небезопасно (возможно, что придется долго ждать, или даже вовсе не дождаться готовности вашего жилья), даже если новостройка и аккредитована одним, или несколькими банками под ипотечное кредитование. По сравнению с Сочи и с Адлером, уровень цен в Дагомысе немного дешевле: средняя цена «квадрата» на стадиях строительства от 70.000 до 80.000 рублей, а «вторичка» = 100.000 – 120.000 рублей за «квадрат» в среднем. Вы не написали бюджет вашей покупки и не написали ориентиры по характеристикам – поэтому не понятно, от чего «отталкиваться»(?). Есть сейчас недорогой вариант небольшой квартиры («жилое помещение») в Дагомысе всего лишь в 200 метрах от пляжа.
Сегодняшняя  цена - 2,6 млн. рублей. Есть, конечно, варианты подороже и побольше площадью. 
Есть также недорогой вариант небольшой квартиры в Сочи примерно в 25 минутах ходьбы от пляжа.
Цена - 2,3 млн. рублей.  Есть недорогой вариант небольшой квартиры в Адлере примерно в 5 минутах ходьбы от пляжа. Цена - 2,3 млн рублей.  Варианты, конечно, меняются, «приходят и уходят». Есть вариант в Адлере в очень красивом парковом месте.
Имейте в виду, что все дома, на которые не прошло трёх лет с момента признания права собственности, – могут стать объектами рассмотрения в судебной сфере, поскольку при создании дома возникает круг заинтересованных лиц (застройщики, дольщики, кредиторы, органы власти, поставщики услуг и коммуникаций, смежные землепользователи…). В Сочи много новостроек, в которых застройщики «лишние этажи» (выше третьего) узаконивали по суду. В последнее время от местных и краевых властей звучат угрозы обжаловать эти судебные решения (они ставят под сомнения, представленные ранее экспертизы), и признать эти дома незаконными. Со всеми вытекающими последствиями для собственников жилья в таких домах. Дойдет ли до этого в Сочи сказать сложно.
Скорее всего, нет. Это невозможно. Иначе здесь «революция» начнется. 
Ведь таких домов в Сочи около 900. Во многих из них давно живут люди.  
Это я к тому, что безопаснее покупать жилье на вторичном рынке, а не на стадии строительства.
Если вы планируете покупку, то у вас должен быть действующий гражданский паспорт (без повреждений), согласие супруга (если есть таковой) на покупку недвижимости в городе Сочи. Если планируете обращаться в банки за услугой ипотечного кредитования, то начните с банков вашего города – получите консультации и подайте документы на предмет одобрения вашей личной кандидатуры как заёмщика. Пройдя такую «разведку боем», вы поймёте - какие банки и в каком размере готовы вас кредитовать, чем отличаются требования банков к пакету ваших личных документов (есть варианты и без справок брать ипотечные кредиты), и какая у вас «кредитная история» (и нужно ли эту историю улучшать, делая новые покупки в кредит). 
Получив персональное одобрение банка, вам останется выбрать подходящий вариант объекта недвижимости в Сочи (подходящий для ипотеки), и подать документы на его одобрение в банк.
Лучше всего получить персональное одобрение и одобрение выбранной квартиры в банках Сочи.
Они более охотно кредитуют недвижимость, находящуюся в Сочи, чем иногородние банки.  И это понятно – потом им легче будет реализовать дефолтный объект, который находится на их территории. 
Надеюсь на продолжение нашей переписки
Всего вам доброго!

Возврат к списку

Обзор новостроек Крыма



sLws_G_P91o.jpg
aksweb.gif  
©2018 Переезд на море - отдых, недвижимость, переезд на ПМЖ.
Сайт носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой