Вопрос-ответ

16 Июня 2018
Иван Иванови «От юридических «подводных камней» я смогу уберечь вас – если поручите мне сопровождение сделки.---- Сколько это стоит?  Если я покупаю. А если продаю? Ваш гонорар двухсторонний? Или что?
На ваш вопрос отвечает эксперт сочинского рынка недвижимости – Сергей Мушников:
«Сколько это стоит? Если я покупаю – Это вопрос договорный, поскольку пакеты документов у различных продавцов - в различном состоянии, и объёмы предстоящих работ не уточнены. Кроме того, в процессе переговоров между собой, покупатель и продавец могут запланировать различный набор действий (от минимально необходимого для сделки, до расширенного и даже излишнего). Это уже зависит не только субъективных соображений обеих сторон, но и от технической сложности объекта, и от юридической объёмности пакета документов, и от наличия запасов по времени у этой пары покупатель-продавец. 
"А если продаю? Ваш гонорар двухсторонний? Или что?" - Двусторонность заказов (и гонораров) - крайне редка в действительности рынка недвижимости Сочи (и России в целом), хотя, например, на "Западе" - это нормальное явление (но там система контрактов иная). Продавцы обычно заказывают поиск покупателя (и крайне редко при этом сочинские продавцы сразу заказывают подготовку полного пакета документов до состояния, что называется, "под ключ" - иногда это связано с банальным отсутствием денежных средств у продавца). Поэтому случается такой вид двусторонности (иногда): продавец пообещал вознаграждение за поиск покупателя (рекламирование, показы и т.д...), а уж только по факту появления покупателя - начинается переговорный процесс по вопросам подготовки пакета документов, оформления сделки,  определения набора работ риэлтору и распределения расходов по оформлению между продавцом и покупателем. Бывает, что для перевода права собственности на объект (от продавца - на имя покупателя), например, участие нотариуса - необязательно, сбор некоторых справок - необязателен, новый Техпаспорт БТИ на объект - необязателен. Однако покупатель может захотеть что-то из необязательного увидеть до госрегистрации перехода права собственности. В такой ситуации обычно возникают заказы и от продавца на какую-то часть действий, и от покупателя (на другую часть действий)». 

Возврат к списку

Обзор новостроек Крыма



sLws_G_P91o.jpg
aksweb.gif  
©2018 Переезд на море - отдых, недвижимость, переезд на ПМЖ.
Сайт носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой