Вопрос-ответ

25 Мая 2018
TheName Доброго дня, Сергей Борисович! Хотим переехать на ПМЖ в п. Лазаревское в частный дом 70 кв. (можно больше) с земельным участком. Рассчитываем на бюджет около 3,5 млн. Вы можете чем-нибудь помочь?
Здравствуйте! 
На ваш вопрос отвечает эксперт по сочинскому рынку недвижимости – Сергей Мушников:
«В самом посёлке Лазаревское (в его черте) за 3,5 млн. рублей можно купить только квартиру – например, полноценную 1-комнатную квартиру (с выделенной кухней) среднего ценового сегмента. Дом никак не купить. Не купить даже «голый» земельный участок (учитывая среднюю цену сотки – 1 млн. рублей). Возможно, вы имеете в виду какие-то «пригороды» посёлка Лазаревское, или вообще ту часть Лазаревского района, что окружает посёлок Лазаревское? Тогда – другое дело. Бывают варианты домов и по такой невысокой цене. Вряд ли удастся «зацепить» капитальный дом большой площади, и недавней постройки (разве что – «не дострой»), а вот небольшие дома каменные, или побольше – каркасно-щитовые – бывают. Иногда продавцы «скидывают» дома даже ниже их себестоимости. Например, есть такой вариант дома в Детляжке: ссылка : Себестоимость обычно рассчитывают так: цена среднего по качествам участка 5-6 соток – это 1.500.000 рублей, около 500.000 рублей – подземные фундаментные работы (если место относительно ровное, и не надо опорных стен возводить, и сваи вбивать), а далее размах затрат уже зависит от аппетита и возможностей застройщика… Конечно, это всё – примерно. Отделочные работы и благоустройство – это вообще «отдельная песня». Будут затраты и на коммуникации, документацию. Иногда хочется центральный природный газ провести в свой дом, а не получается это сделать ни за какие миллионы (что особенно характерно для малоосвоенного пока ещё Лазаревского района), а бывает, что домовладельцу удаётся заиметь газ и за сравнительно небольшие деньги (40 – 100 тысяч рублей). Все зависит от выбранного места. Минимальные ваши аппетиты (70 кв.м. за 3.500.000 рублей) – дают расклад 50.000 руб./1 кв.м. Это низкая ценовая планка даже для квартир. А тут ещё ценность земельного участка и индивидуальных коммуникаций надо учитывать. Но варианты бывают, их надо искать. Конечно, вряд ли вы найдёте готовый дом вашей мечты… Но найти «Дом-полуфабрикат Мечты» - может получиться. Вы уже приступили к просмотрам домов в Лазаревском? Или пока что только виртуально изучаете пространства Интернета? Не готов гарантировать вам, что смогу помочь вам с успешным поиском дома под эти ваши желания, но какие-то варианты могут быть в моей информационной базе, или появиться дополнительно. Если не получится вам помочь с подбором по вашим пожеланиям, то, по крайней мере, я могу гарантировать вам полное сопровождение вашей сделки по покупке (юридическое, консультационное, транспортное) выбранного вами объекта.
До связи!»



Возврат к списку

Обзор новостроек Крыма



sLws_G_P91o.jpg
aksweb.gif  
©2018 Переезд на море - отдых, недвижимость, переезд на ПМЖ.
Сайт носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой