Вопрос-ответ

6 Мая 2018
Елена Здравствуйте. Интересуют нюансы покупки квартиры (ЖП). А именно: тонкости сделки через нотариуса. Что за справки там нужны (зачем-то спрашивают справки о вменяемости от меня и от мужа), можно ли их взять самостоятельно в моём родном городе, а не заказывать из Сочи? Нотариус должен быть какой-то определённый или его выбирает продавец, или я его могу выбрать, как покупатель?
Елена, здравствуйте!
Если я правильно понял суть вашего письма, речь идет о приобретении вами в Сочи объекта недвижимости со статусом «жилые помещения», верно? Действительно, такие сделки проводятся через нотариуса, так как к жилому помещению обычно «прилагается» доля земельного участка под домом (если только земля не в аренде, в этом случае – простая письменная форма договора купли-продажи). А если доля (земли, дома, или квартиры) – то это сразу нотариальная сделка.
В первый раз я слышу, что от ПОКУПАТЕЛЯ требуют справки, подтверждающие его дееспособность. Для самой сделки этого вовсе не требуется. Обычно наоборот, ПОКУПАТЕЛЬ требует от ПРОДАВЦА такие справки, ведь при покупке жилья рискует своими деньгами именно ПОКУПАТЕЛЬ, а не ПРОДАВЕЦ, который в любом случае останется либо со своей недвижимостью, либо с вашими деньгами.
Вряд ли нотариусу нужны эти справки от вас и вашего мужа, скорее всего, вы чего-то недопоняли. Может речь шла о дееспособности ПРОДАВЦА? Я бы посоветовал вам самой потребовать справки НД и ПНД от продающей стороны. Таким образом, вы можете впоследствии избежать риска оспаривания сделки по причине недееспособности ПРОДАВЦА.
Что касается справок с наркологического и  психоневрологического диспансеров, то их можно получить только по месту жительства. Если вы не живете в Сочи, то местные диспансеры вам никаких справок выдать не смогут.
Для оформления сделки можно обратиться к любому нотариусу, которого согласованно выберут обе стороны сделки. Вы можете предложить своего нотариуса, если вы его уже знаете и доверяете ему. 
Имейте в виду, что при нотариальной сделке предстоят расходы за услуги нотариуса. Размер их может составить 20-30 тысяч рублей. Иногда платит ПРОДАВЕЦ (ведь это же его доля земли), иногда ПОКУПАТЕЛЬ, когда объект ему очень нравится, а ПРОДАВЕЦ платить не хочет. А чаще всего, эти расходы оплачивают обе стороны сделки пополам. В общем, как договорятся.
Желаю удачи!  

Возврат к списку

Обзор новостроек Крыма



sLws_G_P91o.jpg
aksweb.gif  
©2018 Переезд на море - отдых, недвижимость, переезд на ПМЖ.
Сайт носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой