Вопрос-ответ

18 Мая 2018
Игорь Доброго дня Вам! Хочу узнать, возможно ли приобрести домик или дачку с небольшим участком в ипотеку, с первоначальным взносом в 1 млн. рублей, стоимостью до 1.700.000 рублей в пригородах Сочи?
Здравствуйте, Игорь! 
На ваш вопрос отвечает Сергей Мушников – эксперт по недвижимости Сочи:
«В вашем вопросе – две основные составляющие: 1) существуют ли в реальности такие объекты-предложения по такой цене? 2) возможно ли приобрести в ипотеку? По вопросу №2 – ответ зависит и от правил банка, и от продавца. Продавцы в Сочи, представьте себе, бывают несговорчивые, и не всегда согласны сотрудничать по сделке с ипотечным покупателем и банком (причины могут быть самые различные: от нежелания удовлетворять всевозможные пожелания банка и/или покупателя по набору документов и справок… до неприязни к конкретному банку или к банкам вообще)(могут также не удовлетворять продавца варианты проведения сделки и расчётов, предлагаемые банком). Банков, работающих на рынке Сочи по услуге ипотечного кредитования – порядка двух десятков, и у каждого из этих банков – свои наборы ипотечных программ и свои нюансы рассмотрения вариантов объектов недвижимости, как объектов купли-продажи (и как объектов залога – в пользу банка) при сделке с использованием ипотечного кредита. И ведь эти «наборы» и «нюансы» - изменяются с течением времени. Один и тот же объект недвижимости – может быть одобрен одним банком и не одобрен другим банком (и причина отказа, как правило, не оглашается банком – а такое поведение банков выглядит анти-партнёрским к лицам, обратившимся в банк: продавцам, покупателям, риэлторам). Причина отказа банка от сделки на заключительном этапе (после подачи всех документов - от обеих сторон сделки) может крыться не только в юридической плоскости (типа «что-то не так» - с покупателем, с продавцом, с их супругами или с объектом, с документами на объект), но и в финансово-экономической плоскости (макро- или микроэкономика, текущая политика деятельности банка на рынке услуг). Надо разбираться в палитре ипотечных услуг или самостоятельно, или с помощью ипотечных брокеров (это, собственно, их специализация). Какой-то банк может быть согласным кредитовать и «голый» участок, а какой-то банк рассматривает только участки с домом (да чтобы ещё и на участок, и на дом – были полные наборы документов, включая не только документы на собственность, но и наличие полученного почтового адреса (с табличкой именования адреса - на стене дома) и оформленной домовой книгой).
Что касается составляющей вопроса №1 (бывают ли домики по цене в пределах 1,7 млн. рублей) – то да, бывают! Бывают и дешевле, но… подойдут ли такие варианты вам? – по их наборам «плюсов» и «минусов» (по характеристикам). Ведь невысокая цена продажи может предлагаться по очень многим причинам (или по немногим причинам, но существенно влияющим на спрос и на цену). Есть, например, вариант 2-этажного дома по цене 1.500.000 рублей: ссылка : - сошедший оползень лишил собственников дома (по состоянию «на сегодня») подъезда к дому, да и электричество тянуть – далековато (200 метров – до дороги и до электричества). С дорогами и с коммуникациями на пространстве Большого Сочи с его горным рельефом и с ограниченными городским и сельскими бюджетами – вообще непростая ситуация. Особенно не просто с: дорогами, газом, центральной канализацией. Однако, все люди – разные, в том числе и покупатели: кому-то достаточно одной коммуникации – электричества, а кому-то и электричество – не обязательно. Живут люди и в домах без подъездных путей. Есть любители пожить и в качестве отшельника. Некоторые хотят отдаления от жилых кварталов. Например, некоторые пчеловоды. Бывают и другие причины. Так что можно найти «дачку» или даже «домик» и за «полтора рубля» (и даже полный набор документов на Дом и на Участок может случиться при этом). Вот только подойдёт ли вам место и «пакет характеристик» найденных вариантов? Каковы ваши минимальные требования к объекту? Под какое использование должен подходить домик? Какая инфраструктура должна быть? Что вы имеете в виду под названием «пригороды Сочи»? Большой Сочи протянулся почти на 150 км вдоль побережья моря – к какому району или месту вы тяготеете? Много вопросов необходимо прояснить. А цены в Сочи растут. Желаю вам всего самого доброго! До связи!»


Возврат к списку



sLws_G_P91o.jpg
aksweb.gif  
©2018 Переезд на море - отдых, недвижимость, переезд на ПМЖ.
Сайт носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой