Вопрос-ответ

11 Мая 2018
Ольга Че Добрый день! Скажите, пожалуйста, какова реальная стоимость 1-комн Квартиры, либо студии, примерно 30м.кв. с видом на море в комфортном районе Сочи с инфраструктурой? Близость моря не обязательна, 1-2 км - нормально.Благодарю за ответ!
Здравствуйте! 
На ваш вопрос отвечает эксперт по сочинскому рынку недвижимости – Сергей Мушников:
«Жаль, что вы не сообщили город, в котором проживаете, - чтобы можно было себе представить - что в вашем представлении может называться «комфортный район с инфраструктурой». Ведь разница в комфорте и инфраструктуре между Москвой и даже областными центрами небогатых регионов – очень большая. Также большая разница между «афишными» центровыми районами Сочи, и районами Сочи, которые остались несколько на втором плане. Оставим в стороне сельские и пригородные районы Сочи, и остановимся на городских кварталах (хотя и это – относительно). На сегодня, 16 мая 2018 года, пожалуй, средняя цена квадратного метра в «городских кварталах» Большого Сочи, среди всех жилых объектов, примерно равна 120.000 рублей. Вообще, диапазон цен за «квадрат» - от 70.000 рублей до 400.000 рублей. Для примера, назову текущую цену самой массовой по типу квартиры по Сочи – так называемой «панельки» (это квартиры 29,5 – 31 кв.м в 5-этажных панельных домах 1970-80-х годов постройки): усреднённая цена равна 3.500.000 рублей. И даже на такие банальные по типу квартиры разбег цен серьёзный: «панелька» в самом центре Сочи-Центра может стоить 5-6 млн. рублей, 3-3,5 млн. рублей в районах «не центрального уровня», и от 2,5 млн. рублей – ещё «ловятся» варианты в пока еще не разрекламированных районах (типа Дагомыса или Мацесты). 1-2 км от моря – это (с севера на юг): Лазаревское, Дагомыс, Мамайка, Новый Сочи, Сочи-Центр, Светлана, Фабрициуса, Стадион, Бытха, Приморье, Есауленко, Мацеста, Хоста, Кудепста, Адлер (ближняя к морю часть его), Олимпийский парк. В любом из этих районов живут тысячи людей постоянно (и, похоже, с комфортом), и тысячи людей имеют «дачное» жильё, предназначенное для летнего отдыха, или жильё под сдачу в аренду. У каждого из этих районов есть «плюсы» и, естественно, - свои поклонники-ценители. По рельефу, соотношению ровная - не ровная поверхность,  более ровные: Дагомыс, Мамайка, Хоста, Кудепста, Адлер (ближняя к морю часть его), Олимпийский парк. Вид на море случается, если дом стоит на возвышенности, или если это высокие этажи дома, стоящего очень близко к морю. Поэтому далеко не все квартиры, даже и направленные окнами в сторону моря, будут иметь вид на море, даже если и находятся в 1 км от моря. Кроме того, вид на море, даже если он и есть прямо сейчас из окна какой-либо квартиры, расположенной в доме, находящемся в 1-2 км от моря – отнюдь не гарантирован навсегда… 1-2 км от моря в Сочи – это «золотая земля» и в один «не прекрасный момент» между морем и вашей квартирой может быть воздвигнут широкий мощный комплекс с неизвестным количеством этажей… Самый современный район – это район Олимпийского парка, Имеретинской низменности, села Весёлое. Чтобы «взять» там жильё (под ваши описания) размером около 30 кв.м – надо минимум 4 миллиона рублей (а лучше миллионов шесть, поскольку средняя цена «квадрата» там - около 200.000 рублей). Но это всё – примерно, поскольку практически у каждого дома – своя «ценовая политика», свои отличия от окружающих домов. Часто также заметно различаются цены квартир и в пределах одного дома – в зависимости от этажа, видовых характеристик, расположения в доме, конфигурации планировок, количества окон, балконов и углов, этажности… 
Чтобы точнее отвечать на ваш вопрос – надо сам ваш вопрос уточнять и уточнять… (а это легче сделать в процессе ознакомления вместе с вами с реалиями сочинского рынка недвижимости на месте). А кроме вида на море – не рассматриваете ли вы варианты иных приятных видов: на горы, на массивы богатой субтропической растительности..?  Лично мне нравится, например, такой вариант реально продаваемого объекта: ссылка
А если отбросите обязательность вида на море, то можно, например,  купить студию и за 2,3 млн. рублей (есть еще пока этот вариант, но могут забрать объект со дня на день): ссылка
Кроме «вторички», есть ещё ряд новостроек (но наличие в них квартир и уровень ценника – активно изменяются чуть ли не с каждым днём). Когда вы планируете прибыть в Сочи с целью покупки или, хотя бы, с целью внесения задатка? Всего мам доброго! Надеюсь на обратную связь!»

Возврат к списку



sLws_G_P91o.jpg
aksweb.gif  
©2018 Переезд на море - отдых, недвижимость, переезд на ПМЖ.
Сайт носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой