Вопрос-ответ

13 Апреля 2018
Трофимчук Добрый день! Подскажите пож-та, что можно купить в Сочи, за 1700000, в сданном доме, с документами
Здравствуйте, Ольга! 
На ваш вопрос отвечает Сергей Мушников – эксперт сочинского рынка недвижимости:
«Насколько я понял, вы не ведёте речь о недвижимости советского периода постройки («малосемейки», бывшие общежития, комнаты в коммунальных квартирах), а имеете в виду и говорите о новостройках последних лет (квартиры и жилые помещения). Поскольку средневзвешенная цена квадратного метра в «среднем» районе Сочи на сегодня примерно равна 100.000 рублей, то вы можете купить жилой объект примерно размером 17 кв.м. Поскольку есть существенная разница в ценности различных районов, микрорайонов, кварталов Сочи и в качественных характеристиках самих объектов (домов и «квартир» («жилых помещений») в этих домах), - то и «квартиры» по цене до 1,7 млн. рублей могут попадаться по метражу в диапазоне от 12 до 30 кв.м. Как правило, новостройки в Сочи продаются в состоянии «бетонная коробка», реже – в «черновой отделке» (оштукатурены стены), совсем редко – иные степени отделки («предчистовая отделка», «частично чистовая», «чистовая бюджетная»…). Подавляющее большинство «бюджетных» новостроек Сочи составляют так называемые «клубные дома» (то есть построенные не на землях с назначением «под многоквартирный дом», а с назначением «под индивидуальное жилищное строительство», «личное подсобное хозяйство», «для садоводства»), в которых термин «квартира» юридически невозможен, а возможны термины «жилое помещение» или «часть жилого дома» (не путайте с «долей» - правом долевой собственности на жилой дом). Реже – встречаются и «очень бюджетные» многоквартирные дома, в которых бывают квартиры («студии») малой площади (12 – 20 кв.м). Доля таких квартир на рынке Сочи пока что очень невелика, и за такими вариантами идёт повышенная конкурентная «охота» среди потенциальных покупателей. Бывает, что по цене в 1,7 млн. рублей продавцы (застройщики) «отдают» квартиры и большей площади (25 – 30 кв.м), но это если у этого варианта квартиры есть явные качественные недостатки (неудачное расположение (гора, на отшибе), цокольный или мансардный этаж, неудачный вид (в стену соседнего дома), неудобная конфигурация стен или несущих конструкций…). Что касается районов, то подходящий вам вариант может попасться и в приморских районах Большого Сочи (посёлки Лазаревского района, отдельные места в микрорайонах Новые Сочи, Мамайка), но большинство вариантов по вашему бюджету будут находиться в отдалённых от моря районах (сельские районы, некоторые «городские» микрорайоны – КСМ, Пластунская, Вишнёвая, Тимирязева, Транспортная и подобные…).
Удачи!»

Возврат к списку

Обзор новостроек Крыма



sLws_G_P91o.jpg
aksweb.gif  
©2018 Переезд на море - отдых, недвижимость, переезд на ПМЖ.
Сайт носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой