Вопрос-ответ

10 Апреля 2018
Ирина Данилова Здравствуйте, Сергей Борисович! Очень понравился ваш сайт, то, как грамотно и подробно вы отвечаете на вопросы. Вижу, что вам можно доверять. Я как и многие, задающие вопросы по покупке недвижимости в Сочи, сначала насмотрелась сказочных цен на Авито, а теперь понимаю, что там предложения нереальные. Хотела спросить у вас - при бюджете 10 млн. рублей на какой вариант по площади, ремонту и расположению мы можем рассчитывать?  Для понимания ситуации - сейчас у нас квартира в г.Тюмень, площадь 150 кв.м., с хорошим ремонтом. Мы ее купили за 10 млн., но сейчас цены еще подросли. Я правильно понимаю, что на аналогичную квартиру в Сочи по такой цене мы можем даже не рассчитывать?
Здравствуйте, Ирина! 
Благодарю за добрые слова в адрес нашего сайта! 
На ваш вопрос отвечает Сергей Мушников специалист сочинского рынка недвижимости с большим стажем работы:
«На аналогичную – точно невозможно рассчитывать. Средняя цена квадратного метра в г.Тюмень, насколько мне известно, находится на уровне 55.000 рублей (помню по своему исследованию в 2017-м году). Средняя цена квадратного метра в Сочи находится на уровне 100.000 рублей (очень средняя и это – совсем без отделки («черновая»). Кроме того, цены на отделочные материалы и ремонтные работы в Сочи – одни из самых высоких в стране.  Кроме того, цены рынка Сочи растут постоянно и неуклонно уже много лет (по 5 – 15 процентов в год), а цены рынка Тюмени в последнее время – либо несколько снижаются, либо стоят на месте, а если и растут, то совсем незначительно. Верно? 
В Сочи на цены влияют несколько факторов: 1) фактор близости к морю; 2) фактор близости к центрам населённых пунктов (Сочи-Центр, Адлер, Лазаревское, Дагомыс, Хоста…); 3) фактор близости к иным центрам притяжения (Олимпийский парк, Красная Поляна и Эстосадок, аэропорт, Абхазия, вокзалы…); 4) ровность/не ровность местности; 5) видовые характеристики объекта (виды - на море, горы, Олимпийский парк). Ну и, конечно, качественные характеристики не только квартиры, но и дома, домовой территории и микрорайона – тоже влияют на «ценник». Как и стадия строительства и текущий набор документации и подключённых коммуникаций – для квартир в новостройках. Поэтому можно встретить уровень цен, заметно отличающиеся от среднего: от 70.000 руб./кв.м (и даже ниже – в сельских районах Большого Сочи, и на начальных этапах  строительства) и от 350.000 руб./кв.м.  (например в ЖК Марина парк, или в ЖК «Королевский дворец в Сочи).
При бюджете в 10 млн. рублей – можете рассчитывать на квартиру около 100 кв.м (совсем без отделки) в средне ценовых районах Центрального Сочи, Адлера, Дагомыса. В самом Центре Сочи – уровень цен выше (реальный пример – ссылка . Если вы пожелаете отойти от городских кварталов Сочи в сторону пригородов и сельской местности, ближе к лесам и к горам, то, как альтернатива квартире, - индивидуальные дома (реальный пример – ссылка
Хочу заметить, что на Авито, и на иных рекламных площадках, - есть объявления и реальные, и нереальные («заманухи», «фейки», «фонари»). К сожалению, даже в некоторых крупных риэлторских компаниях учат размещать подобного типа «информацию» в Интернете. 
На мой взгляд, рынок недвижимости Сочи сейчас – один из самых активных (если не самый активный) в России, и, как следствие, - быстрая сменяемость палитры выставленных «лотов» (объекты «уходят» заметно быстрее, чем в других городах России). Буду рад дальнейшему общению! Всего доброго!»

Возврат к списку



sLws_G_P91o.jpg
aksweb.gif  
©2018 Переезд на море - отдых, недвижимость, переезд на ПМЖ.
Сайт носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой