Вопрос-ответ

1 Апреля 2018
Ангелина Рассматриваю варианты инвестиции с последующей перепродажей. Бюджет 3350 максимально
дравствуйте, Ангелина! 
На ваш вопрос отвечает эксперт по сочинскому рынку недвижимости – Сергей Мушников:
«Скорее всего, мы возьмёмся за ваш заказ (если вы заказ сделаете). Насколько мы поняли из вашего короткого письма – вы желаете быстро купить за «наличку» какой-либо выгодный, «горящий» вариант (продавцу которого «позарез» срочно нужны деньги, как говорят - «ещё вчера»), и который отдаст свою недвижимость по цене, заметно ниже среднерыночной? И будете перепродавать – вскоре после госрегистрации собственности на ваше имя? Конечно, у вас на рынке будет ряд конкурентов: 1) такие же, как вы – «инвесторы»; 2) желающие купить для себя – для собственного пользования; 3) физические лица скупщики-перепродавцы (профи с «наличкой» наперевес, оперативно рассматривающие и оплачивающие «горящий» товар); 4) крупные фирмы, агентства, действующие на рынке Сочи и как скупщики-перепродавцы – в числе иных своих функций на рынке. Конкуренция неслабая, - на самом деле. Встают вопросы, насколько вы готовы конкурировать в этой нише: 1) в каком городе находитесь? 2) как быстро принимаете решения: об интересе к варианту; о просмотре варианта в реальности; о покупке просмотренного объекта? 3) насколько быстро способны передать продавцу деньги, и какими способами готовы отдавать деньги «в руки» продавца? 4) какие схемы действий по сделке покупки для вас приемлемы или неприемлемы? 5) состоите ли вы (или номинальный покупатель «от вас» в браке, и есть ли уже заявление в нотариальной форме «о согласии на покупку любого объекта недвижимости в городе Сочи» (не все нотариусы согласны на такую формулировку согласия, многие нотариусы согласны на формулировку с описанием конкретного объекта покупки); 6) в полном ли порядке ваш гражданский паспорт гражданина России (нет ли повреждений, влекущих его недействительность или сомнений в чёткости его данных)? Хочу также заметить, что современный рынок недвижимости Сочи – самый активный в России и объекты и по среднерыночной цене «уходят» довольно быстро, а уж объекты даже с небольшим снижением от среднерыночной цены (5 - 15 процентов) – уже расходятся «как горячие пирожки» (особенно в том невысоком ценовом сегменте, который назвали вы). Хочу также заметить, что продавцы объектов в Сочи с дисконтом в цене – получают по своим объявлениям вал обращений и, ощущая активный спрос, часто: 1) не торгуются (а иногда и повышают цену); 2) слабо или почти совсем не мотивируют на сотрудничество профессионалов рынка (риэлторов, маклеров, экспертов по недвижимости…).  Конечно, бывают исключения – и в основном их и надо находить (но таких продавцов крайне немного). 
Считаю, что ощутимый барыш на скупке-перепродаже недвижимости г.Сочи в последние годы можно «ловить», как правило, лишь рискуя своими деньгами - на первичном рынке строящейся недвижимости (на различных стадиях – от котлована или даже от проекта, и до «последних штрихов» готовности, благоустройства территории, установки лифта, подключения газа и получения всего пакета документов). 
Риски есть, конечно, - в том, что может случиться долгострой, брошенная стройка, или будет ряд отступлений от проекта, удешевление качественных характеристик по сравнению с первоначальными обещаниями. Можно остаться у «недостроенного корыта», или у «несданного корыта», «корыта без документов на право собственности»… И ряд долгостроев визуально просматривается на территории Сочи: они есть, и ими никто не занимается особо (нет бюджетной программы «помощи обманутым дольщикам Сочи»). Конечно, вам есть что взвесить и продумать. Кроме всего прочего, если вы решите вести поиск и приобретение с помощью найма профессионала, - то встаёт вопрос: как и в каком размере вы можете его заинтересовать? Надеемся на продолжение нашего общения. Всего вам доброго!»

Возврат к списку

Обзор новостроек Крыма



sLws_G_P91o.jpg
aksweb.gif  
©2018 Переезд на море - отдых, недвижимость, переезд на ПМЖ.
Сайт носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой