Вопрос-ответ

8 Апреля 2018
Надежда Владимировна Здравствуйте.  Хочу приобрести комнату с удобствами  в общежитии или малосемейке 12-20 кв. (Вторичка, скорее всего старый фонд) в районе Хоста или Адлера. Какой суммой нужно располагать? Стоит ли ориентироваться на цены на авито?
Здравствуйте, Надежда Владимировна! 
На ваш вопрос отвечает эксперт по недвижимости Сочи – Сергей Мушников:
«На цены на сайтах типа Авито и, вообще, в средствах массовой информации России и, если более узко, в СМИ Юга России – ориентироваться почти нельзя, поскольку к указаниям цены (и даже качественных характеристик объекта) нужно относиться очень недоверчиво. К рекламному приукрашиванию прибегают не только «чёрные маклеры» и посредники, но даже и некоторые «белые риэлтеры», и даже некоторые собственники (опытные продавцы). Поскольку основная цель рекламных «приукрашений» - заполучить контакт потенциального покупателя быстрее конкурентов, и постараться уговорить на свои варианты. Такая система продаж сложилась, в основном, из-за отсутствия настоящего рынка недвижимости в России, из-за того, что на рынке нет таких «правил игры», которые бы привели к системе «один объект – один продавец». Поэтому чаще всего рекламирование объекта продажи развивается по такому плану: собственник оповещает о своём варианте продажи всех подряд и «кого попало» (зачастую ещё и по разной цене), и устанавливает правило «кто быстрее продаст».  Чтобы купить комнату с удобствами в районе Хосты или Адлера – надо бы располагать суммой не менее 800.000 (это минимум), а лучше – в районе 1,2 – 1,5 млн. рублей. Конечно, цена зависит от многих факторов: субъективного (оценка объекта собственником) и объективных: место, метраж, этаж, качества дома и комнаты, состояние отделки. Близки к этим ценам (1,5 млн. рублей) и цены квартир-маломерок (15-20 кв.м) в недостроенных новостройках, без отделки и без документов (как правило), реже – документы уже есть (но статус дома невысок, и термин жилья – не «Квартира», а «Жилое помещение», что «напрягает» многих иногородних покупателей, которые от таком жилье в своих регионах и не слыхали. Интересно, дома каких годов постройки вы называете «старым фондом»? Малосемейки в Сочи – чаще всего 1970-90-х годов постройки. 
Удачи!"

Возврат к списку



sLws_G_P91o.jpg
aksweb.gif  
©2018 Переезд на море - отдых, недвижимость, переезд на ПМЖ.
Сайт носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой