Вопрос-ответ

1 Февраля 2018
Елена Викторовна Здравствуйте, Сергей Борисович! Ознакомилась с Вашим сайтом. Вопрос у меня по ЖК "Грин Хоста". Я Внимательно почитала Ваши ответы на вопросы о данном комплексе, тем не менее, хочу обратиться к Вам за помощью. Мы с мужем  приобрели в данном комплексе квартиру в июне 2016 г. (предварительный договор). Квартира на 8 этаже, 42 м., угловая (крайняя к парку), светлая, никаких соседних домов в окно, т.е. совсем неплохая, применительно к данному комплексу, мы понимаем. Дом уже похож на дом, что он будет сдан, сомнений уже почти не осталось. Но мы бы хотели продать эту квартиру, добавить некую сумму (небольшую, порядка 1 млн.) и приобрести что-то другое, например, понравился по описаниям ЖК "Три капитана". На авито мы выставили квартиру на продажу за 1900000. Было несколько звонков, люди хотели посмотреть, но мы находимся в Москве и на показы, конечно, не сможем выезжать. Может быть, вы сможете нам помочь в продаже и последующей покупке? Или, на Ваш взгляд, это бесперспективно? Ждем ответ.
Заранее большое спасибо.
С уважением
Елена Викторовна, здравствуйте!
Отвечу откровенно – не хочется мне этим делом заниматься. Вы уж не обижайтесь, но не могу я такие варианты покупателям предлагать. Моя позиция вообще такова: хочешь спать спокойно – приобретай объекты недвижимости в Сочи только с документами. Я и сам хочу тоже спать спокойно. Тем более что эта новостройка, да и сам застройщик у меня лично особого доверия не вызывают. Я об этом и писал неоднократно. Не исключаю, что это дом когда-нибудь и достроят, вот только главный вопрос – КОГДА? А может быть, это еще на год-два все затянется, кто может дать гарантии? Вы же сами пишете, что «вложились» в эту новостройку в июне 2016 года, а это значит, что в этом июне будет уже два года, как это произошло. Также вы сами пишете, что сомнений в том, что дом сдадут у вас «почти не осталось». Значит, что сомнения у вас все же есть. Не ясно также – хватит ли имеющихся мощностей для подключения коммуникаций? А проблемы с этим там есть, это я знаю точно, не понаслышке. Если вам сложно показывать вашу квартиру, то выходов два – обратиться в отдел продаж (за соответствующее вознаграждение), чтобы они организовывали показы (или в целом помогли продать), или  привлечь риэлторскую компанию для продажи вашей недвижимости. Если вам этот вариант посоветовали в сочинском агентстве недвижимости, то почему бы с вопросом о продаже вам не обратиться туда же, к этому же «специалисту»?

Что касается ЖК «Три капитана». На мой взгляд, эта стройка надежная. Единственный минус – комплекс строится на горке. В первом доме практически уже ничего в продаже нет, а сдача второго и третьего домов планируется только на 4 квартал 2018 года. Устроит ли вас такой срок сдачи? Кроме того, насколько мне известно, аналогичную площадь (40,4 кв. метра) там можно взять на высоком этаже по цене от 3.151.200 рублей (78 тысяч за квадрат) и выше. Я хочу сказать, что с вашим бюджетом в 2,9 млн. рублей вы сможете рассчитывать на жилье в этом комплексе только меньшей площадью. Еще - выставить на АВИТО за 1,9 млн. не значит суметь продать по этой цене. Как правило, цена реальной продажи бывает ниже, чем первоначально заявленная. То, что звонки поступают, это уже хорошо. Но смею предположить, что все эти граждане – иногородние, которые просто соблазнились низкой ценой жилья, скорее всего, они и понятия не имеют – с какими трудностями они могут столкнуться. 
Желаю вам удачи!
Надеюсь, что у вас все получится!  

Возврат к списку



sLws_G_P91o.jpg
aksweb.gif  
©2018 Переезд на море - отдых, недвижимость, переезд на ПМЖ.
Сайт носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой