Вопрос-ответ

15 Июня 2015
Елена М Сергей Борисович, большое спасибо за ответ! Конечно, очень много вопросов, например, по ЖК Идеал Хаус: почему цены от застройщика выше, чем у агентств недвижимости? Или это развод? По тем ЖК, которые Вы нам предложили, тоже у всех риэлторов настолько разная информация. Иногда "несовпадения" на сайтах так очевидны, что просто страшно иметь с ними дело. Что можете сказать о ЖК Зеленая роща? Что сейчас с ценами в Сочи? У нас цены на недвижимость упали после Нового года. Рассчитываем на стоимость квартиры не выше 100 т. р. за кв.м. А площадь , наверно, 70 кв. м., включая большой балкон или лоджию. Да, до октября еще далеко, но так хочется ясности. Будем надеяться и ждать встречи с Вами!
Здравствуйте, Елена!
Ничего удивительного тут нет. Такое часто встречается. Дело в том, что цены застройщик устанавливает в зависимости от стадии строительства. Самые низкие цены в стадии котлована, потом повышаются, с получением застройщиком Свидетельств на квартиры (жилые помещения) они становятся максимальными. Поэтому, если частное лицо (инвестор) покупал жилье по самой низкой цене, то на завершающей стадии он вполне может конкурировать с застройщиком по ценам, продавая (переуступая право требования) свое имущество дешевле, чем застройщик, в том числе и через агентство недвижимости.  
Почему один и тот же объект в Сочи выставляется в рекламе по различным ценам? Потому, что у нас очень редко заключаются эксклюзивные договоры на продажу недвижимости. Поэтому, чаще всего, в Сочи  объект продает как сам продавец, так и большое количество риэлторских компаний, которые накидывают свою комиссию "сверху" как Бог на душу положил, по своему усмотрению. Отсюда и дикий разброс цен на один и тот же объект. В общем, базар, в результате покупатель не может разобраться в ситуации, начинает сомневаться в надежности самого объекта. На цивилизованных рынках недвижимости, как, например, в Екатеринбурге, где 80 процентов объектов недвижимости  продается по эксклюзивным договорам, нет такой чехарды цен. Все прозрачно, в договоре прописывается - за какую цену продается объект, сколько получает продавец "на руки", какая комиссия агентства.  
В ЖК "Зеленая Роща" осталось в продаже всего 5 квартир: четыре с ремонтом (115 кв.м. - за 15 млн;  130 кв.м. - за 16,9 млн;  110 кв.м. - за 14,5 млн;  113 кв.м. - за 14,5 млн.) на различных этажах и одна без ремонта - 130 кв.м. за 15,5 млн.  Там отличное место, хороший пляж, до моря 50 метров.
Рынок недвижимости в Сочи стабильно средне-активный. Ажиотаж конца прошлого года - начала этого года уже прошел, но рынок живой, продажи идут активно. В этом плане Сочи существенно отличается от других регионов страны, где рынок недвижимости просто "встал", например, в том же Екатеринбурге.
Вашего бюджета должно хватить на покупку объекта недвижимости в Сочи, соответствующего вашим запросам и пожеланиям.
Давайте доживем до октября. Увидим сами, что будет с ценами.
До встречи в Сочи!

Возврат к списку

Обзор новостроек Крыма



sLws_G_P91o.jpg
aksweb.gif  
©2018 Переезд на море - отдых, недвижимость, переезд на ПМЖ.
Сайт носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой