Вопрос-ответ

5 Марта 2018
Сидоркина Ольга Владимировна Здравствуйте, рассматриваем покупку квартиры в Адлере. Подскажите какая действительная стоимость кв. метра сейчас? На Авито и Циане соответствуют ли объявления реальности? Или может существует местный адлерский или сочинский сайт, где настоящие цены, фото на недвижимость?
Здравствуйте, Ольга Владимировна!
Если говорить о средних ценах по Адлеру (это как средняя температура по больнице, с учетом морозильника), то, на мой взгляд, средняя цена квадратного метра новостройки в приличном месте начинаются от 70 тысяч, если готовое к проживанию жилье, то цена кв. метра идет от 100 тысяч и выше. Можно найти и новостройки с ценой квадратного метра менее 70 тысяч, но это будут, скорее всего, новостройки в стадии строительства без документов (а это высокие риски для покупателя), или в «Тмутаракани» в отдаленных районах со слабой инфраструктурой. Чем ближе к морю и центрам цивилизации, тем дороже. Цена кв. метра в новостройках у самого моря может быть и 125 тысяч, и намного выше. И это будет «черновая отделка». Подтверждаю, что на Авито и Циане много недостоверной, «фейковой» информации. Недобросовестные участники рынка недвижимости преследуют свою цель - с помощью таких уловок заполучить контакты потенциального покупателя, а потом уже начинают «бомбить» его своими (совсем другими) предложениями. Но уже с ценами в разы выше, и, наоборот, – с площадями объектов намного меньше. Часто размещают красивые фото от других объектов. А потом при ответе на ваш звонок объясняют – «так будет выглядеть эта квартира после дизайнерского ремонта». То есть, к объекту без отделки («черновая») просто прикрепляются красивые картинки для того, чтобы вызвать к нему ваш интерес. Схема – проще простого. Это нужно понимать. Если вы видите в Интернете через-чур заманчивые предложения, то будьте уверены, на 99% - это неправда. Обычному обывателю затруднительно определить заведомо ложные объявления. Для этого нужен некоторый опыт. С информационными ресурсами в Сочи и в Адлере - «не густо», каких то своих, местных серьезных и авторитетных информационных порталов у нас нет.

Не совсем понятно – вы хотите приобрести в Адлере готовую к проживанию квартиру, или жилье без отделки в новостройке? 
Цена квадратного метра зависит от месторасположения дома, чем ближе к центру и морю - тем дороже. В Адлере есть несколько районов, начиная от Курортного поселка и заканчивая селом Веселое на границе с Абхазией, которые сильно отличаются друг от друга по расположению, и степени развития инфраструктуры. 
Если приводить какие то усредненные цены (как средняя температура по больнице с учетом холодильника), то цена кв. метра в новостройке без отделки обычно идет от 70 тысяч, а во «вторичке» - от 100 тысяч рублей. В новостройках в стадии строительства, без документов можно найти варианты и от 40 тысяч рублей. Однако вкладываться в такие объекты крайне рискованно.
На Авито большое количество недостоверной информации. Я об этом уже неоднократно писал. 
Цель размещения таких «фейков» простая – выманить на контакт потенциального покупателя. А потом вам будут предлагать совсем другое, и по ценам намного выше, чем в объявлениях – «заманухах».

Местные информационные ресурсы развиты очень слабо. На мой взгляд, более-менее достоверная информация размещается на профессиональном риэлторском портале «Вестум.Ру».
Желаю вам удачи!  

Возврат к списку

Обзор новостроек Крыма



sLws_G_P91o.jpg
aksweb.gif  
©2018 Переезд на море - отдых, недвижимость, переезд на ПМЖ.
Сайт носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой