Вопрос-ответ

14 Мая 2015
сергей Сергей Борисович, здравствуйте! Очень рад нашему знакомству! Я со своей семьей ( жена, мама,дочь 16 лет) проживаю в Комсомольске-на-Амуре, Хабаровского края.Часто ездили в отпуск в г Сочи. И сейчас, когда с женой вышли на пенсию, хотим поменять наш суровый климат. Продажа нашей квартиры осуществляется в июле, 2015г., под ипотеку ВТБ. Капитал наш составит от 4,0 до 4,5 мл. рублей. В июле у меня отпуск 16 дней. Хватит ли этого времени на поиски и регистрацию квартиры?
Подскажите пожалуйста, какую жил. площадь можно приобрести на эту сумму? Смотрели много вариантов по объявлению, созвонились со специалистом, говорит, что все это замануха!!! Планируем купить двух и однокомнатную в одном доме, с беловой отделкой, но чтобы еще осталось денег на частичный ремонт,квартир. Либо двухкомнатную 55−65 кв.м,с ремонтом, частично мебелированую, раздельными комнатами. Подскажите, в какое агенство можно обратиться (нам советуют АСКА), чтобы сделка прошла успешно, без всяких, как вы говорите, «подводных камней». И еще. В Сочи живут наши родственники. Если времени будет недостаточно, можно ли оформить покупку по доверенности от моего имени? Моя дочь, несовершеннолетняя, имеет долю собственности. Какие сложности могут возникнуть? С уважением Сергей!
Здравствуйте!
Ниже я привожу мнение авторитетного эксперта рынка недвижимости Сочи – Сергея Мушникова.
«За 4,5 млн. - есть выбор 2-комнатных квартир такой площади с ремонтом, ну а комбинацию квартир (2+1), хоть и без отделки, за эту сумму найти маловероятно (по окраинным местам поискать можно, но сложно), тем более - в одном доме.
16-ти дней на поиск и сделку должно хватить, а может и не хватить (если продавец полностью не готов к сделке, я имею в виду необходимые документы).
По доверенности - можно приобретать и регистрировать (и даже расчёты производить).
Собственность несовершеннолетних можно продать только по письменному распоряжению госоргана (защита интересов несовершеннолетних), и, согласно фабуле такого распоряжения, взамен продаваемого жилья требуется приобрести определённое органом жильё в собственность несовершеннолетнего.
При приобретении совершеннолетним объекта (доли объекта) недвижимости такого распоряжения не нужно (понадобятся документы несовершеннолетнего и документы его представителя (родителя)), а с 14-лет - и личное участие в сделке (подпись и паспорт) самого несовершеннолетнего.
Если приобретаете жильё несовершеннолетнему именно в целях ВЗАМЕН продаваемого жилья несовершеннолетнего, то, скорее всего, придётся твёрдо договариваться с продавцом жилья (подписание предварительного договора с внесением задатка), сбор необходимых для "опеки" документов по продаваемому и приобретаемому на имя несовершеннолетнего объектам недвижимости, получение распоряжения (или решения) госоргана "опеки", и, в соответствии с текстом этого распоряжения (или решения) – исполнение».
В какое агентство обратиться – вам придется решать самим. Оценивать работу какой либо конкретной риэлторской компании я не берусь. Их в Сочи более чем достаточно. В каждой компании встречаются как высокопрофессиональные сотрудники, так и не очень подготовленные стажеры.
Обычно в крупных агентствах комиссия выше, чем в небольших компаниях. Вы можете обратиться в АН «АБАЖУР», там к клиентам-заказчикам относятся добросовестно. Знаю это по личному опыту.
Желаю удачи! Обращайтесь!

Возврат к списку

©2018 Переезд на море - отдых, недвижимость, переезд на ПМЖ.
Сайт носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой