Вопрос-ответ

4 Февраля 2018
Юлия Здравствуйте! Подскажите, на что нужно ориентироваться при выборе земельного участка в Сочи (в радиусе 10 км). Какие районы нужно рассматривать? Каковы реальные цены? Какие застройщики себя зарекомендовали в постройке частного сектора. Реально ли построить дом порядка 90- 100 кв.м. с приобретением земли и уложиться в 2,2 млн.?
Здравствуйте, Юлия! 
На ваш вопрос отвечает Сергей Мушников – эксперт сочинского рынка недвижимости:
«Говоря про радиус 10 км, Вы имеете в виду, наверно, радиус от Главпочтамта Сочи? Город Сочи протянулся почти на 150 км - от Магри до границы с Абхазией, ну а самым центром Сочи чаще всего считают именно Главпочтамт. Конечно, если бюджет позволяет, то приятнее всего ориентироваться на свои желания, цели, потребности, а если бюджет не позволяет, то тогда приходится ориентироваться по ценовой доступности. Цена снижается по принципу: чем дальше от морских пляжей, федеральной дороги и центров инфраструктуры – тем дешевле. Также на цену влияет наличие коммуникаций вблизи от участка (особенно газ, и качественные дорожные покрытия), а также имеют значение - уклон, рельеф и форма участка. Слабая освещенность участка солнечным светом – может существенно понизить  цену участка. Полное отсутствие подъезда к участку (бывает, что можно только пешком подойти) – также сильно снижает его ценность. Обычно участки под застройку «бюджетного качества» продаются, в среднем, по цене около 1 миллиона (5-7 соток). Можно, конечно, отыскать участки и по цене 500.000 рублей и даже 300.000 рублей, но это участки будут без подъезда вовсе, или с подъездными путями «под УАЗ», участки с отдалением от коммуникаций, или с серьёзными уклонами, или сложными рельефами, или ещё с какими-либо изъянами, устраняя которые, - всё равно выходишь на уровень 1 миллиона рублей или более. Бывает ещё, что предлагаются к покупке участки, не имеющие достаточный для госрегистрации пакет документов (некоторые продавцы продают даже просто по книжке садовода – либо, не обладая познаниями в юридическом плане, либо, наоборот, понимая, но злоупотребляя доверием покупателя). Учитывая, что на фундамент обычно тратится 300 – 500 тысяч рублей (по реалиям цен на работы и материалы по Сочи), то на возведение стен, кровли, и на остальные общестроительные работы от 2,2 млн. остаётся не так уж и много. Но на «финский», или каркасно-щитовой дом – должно хватить. Ещё вариант – привезти сруб из лесных районов России и собрать его на фундаменте в Сочи. Застройщиком собственного участка – может называться только сам собственник участка. Строителей и бригадира вам лучше выбирать лично. Бывает очень выгодно и надежно привезти с собой в Сочи «своего» строителя (а также уметь и самому кое-что делать из строительных, и отделочных работ). Совет: составьте письменно совместно с бригадиром пошаговую смету всех этапов стройки (с оплатой по выполнению каждого этапа)(каждый шаг, например, составит 50 тыс. рублей). В ситуации ограниченного бюджета лучше не рисковать, - не платить деньги авансом до выполнения работ. Возможно, что и уложитесь в 2,2 млн. рублей, если всё подсчитаете с бригадиром до начала закупок материалов (возможно, выгоднее стройматериалы окажется закупить и привезти из Краснодара (или иного города). Возможно, хватит и на дом с монолитным каркасом и наполнением стен газоблоками. Ну а насчёт районов, которые нужно рассматривать для покупки участка – то доступнее по ценам в радиусе 10 км от центра Сочи – это Пластунка, Богушёвка, Барановка, Варваровка. Удачи вам!


Возврат к списку

Обзор новостроек Крыма



sLws_G_P91o.jpg
aksweb.gif  
©2018 Переезд на море - отдых, недвижимость, переезд на ПМЖ.
Сайт носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой