Вопрос-ответ

15 Января 2018
Людмила ВК здравствуйте, меня зовут Людмила, я к вам уже обращалась с вопросами, у меня еще возникли, скажите, если покупать в квартиру в строящемся ЖК, это большой риск, который надо подождать год-два? есть ли в этом смысл? Какие на таком этапе должны быть документы? много ли можно сэкономить или все таки лучше рассматривать вариант уже практически на сдаче, у которых уже есть вся документация с разрешениями. И еще, если нельзя ошибиться, как поступить, лучше в агентство обратиться? и там риск.
Здравствуйте, Людмила! 
На ваш вопрос отвечает эксперт-юрист по вопросам недвижимости – Сергей Мушников:
«Риск есть абсолютно во всех сделках, даже при покупках «вторичной» недвижимости. А уж когда объекта (дома и квартиры) вообще не существует ни физически, ни юридически – то риск увеличивается многократно. По сути, это даже не покупка недвижимости, а лишь «обещания недвижимости». 
А если вам ещё и «нельзя ошибиться», то такие авантюры – точно не для вас. Агентства недвижимости и, вообще,  риэлторы и юристы – могут только советовать-консультировать, но гарантировать и страховать, не имея рычагов, не могут. Риэлторы заняты лишь поисковой работой, поиском пар покупатель-продавец, а обещания (обязательства) друг другу покупатель и продавец могут давать лишь в письменных договорах между собою. Гарантировать исход (результат) подобных сделок - вообще никто не может: ни Президент, ни государственные и судебные органы, ни криминальный мир…  Разве что Всевышний!? Застраховаться в страховой компании (это же их деятельность – страховать!?) – тоже крайне сомнительно (потом с ними судись с неясными перспективами). Понятие «обманутый дольщик» известно в России давно – с начала 1990-х годов… (можно легко найти в поисковиках интернета огромную массу всяческих историй…). Можно и в реальности – подойти, например, к заброшенным с 2005 года высоткам комплекса «Ямайка» на улице Крымской в микрорайоне Мамайка Сочи, и найти в Интернете проклятия и мольбы обманутых дольщиков этого комплекса (в числе которых оказались даже опытные риэлторы и юристы…). Рисковать вообще-то не запрещено. И все участники любого рынка (или – базара) – в какой-либо мере рискуют, выискивая свою выгоду среди других охотников найти выгоду. Есть много народных пословиц и поговорок на тему риска: от «Бесплатный сыр – в мышеловке» до «Кто не рискует – тот не пьёт шампанское!», и даже -  «Риск – благородное дело!»
Понятно, что вас соблазняют пониженной ценой… И, как правило, чем более рискованный вариант – тем сильнее завлекают фактором цены…
Но, если для вас основное: «нельзя ошибиться», то выбирайте, наняв специалиста с рекомендациями, - среди «вторички» (среди зарегистрированных государством, как недвижимость, объектов, которые уже полностью достроены, подключены ко всем коммуникациям, введены в эксплуатацию, заселены.) 
Агентства нужно выбирать тщательно – либо по рекомендации родственников, или друзей (которым можно доверять), либо среди компаний, которые давно на рынке недвижимости и дорожат своей репутацией (а такие тоже есть на рынке недвижимости). Желательно, чтобы вами занимался не «зеленый» стажер, а опытный сотрудник с большим стажем работы.
Вам самой «кидаться в омут» сочинского рынка недвижимости, на мой взгляд, еще страшнее.
А так, надежный риэлтор не даст вам совершить опрометчивых поступков. 
Желаем вам удачи!»

Возврат к списку

Обзор новостроек Крыма



sLws_G_P91o.jpg
aksweb.gif  
©2018 Переезд на море - отдых, недвижимость, переезд на ПМЖ.
Сайт носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой